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慘了，澳洲房價(jià)，要?dú)v史性大跌！

上周，工黨提出的資本增值稅和負(fù)扣稅改革方案

從根本上改變了澳洲房產(chǎn)結(jié)構(gòu)

阿爾巴尼斯在在最新預(yù)算案中宣布將從 2027 年 7 月 起取消現(xiàn)有的負(fù)扣稅政策

會在短期內(nèi)大量新房市場的競爭，使新房開工量面臨更大壓力。

預(yù)算案在未來一至兩年內(nèi)“幾乎不可能”為全國帶來任何新增住房，甚至可能導(dǎo)致新房供應(yīng)進(jìn)一步增加。

工黨稅務(wù)改革肯定會對二手房價(jià)格形成下行壓力

如果二手房價(jià)格與新房成本差距縮小，新房建設(shè)將更加難以啟動，短期內(nèi)甚至可能出現(xiàn)供應(yīng)倒退。

未來澳洲樓市將出現(xiàn)如下情況

- 現(xiàn)有房主更不愿出售房產(chǎn)

- 住房周轉(zhuǎn)率將低于歷史水平

- 市場供應(yīng)可能進(jìn)一步緊縮

- 新建房產(chǎn)的投資表現(xiàn)長期不佳

- 大型公寓樓與土地加建房升值乏力

- 新手投資者可能被人為制造的資本增長誤導(dǎo)

其實(shí)本質(zhì)，是工黨的預(yù)算給澳大利亞房地產(chǎn)市場踩下剎車

澳大利亞房價(jià)將迎來自2022年以來的首次全國性下跌

根據(jù)Cotality的初步數(shù)據(jù)顯示

悉尼預(yù)算周期間超過一半的待拍賣房屋流拍

這是自2020年4月疫情封鎖開始以來該市最差的銷售業(yè)績。

全國范圍內(nèi)的開放參觀房屋數(shù)量下降了六分之一。

過去兩個月的大部分時(shí)間里

全國拍賣成交率低于 60%，使市場進(jìn)入價(jià)格下跌區(qū)間。

澳房價(jià)或因預(yù)算稅改恐現(xiàn)40年最大跌幅

由于預(yù)算稅改政策的沖擊，澳洲房價(jià)恐怕要出現(xiàn)四十年來最大跌幅

這將對住宅房地產(chǎn)市場造成嚴(yán)重沖擊，并可能引發(fā)更廣泛的經(jīng)濟(jì)衰退。

投資銀行Morgan Stanley警告說，

以往高杠桿、現(xiàn)金流虧損和預(yù)期高額資本收益的模式受到了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

預(yù)期回報(bào)率降低，加上借貸能力受限，將導(dǎo)致投資者需求大幅下降。

市場更可能通過房價(jià)大幅下跌來完成調(diào)整。

由于市場正在消化工黨的稅收政策變化

全國房價(jià)可能會下跌多達(dá) 10%，這將是 40 年來最大的一次調(diào)整。

摩根士丹利預(yù)計(jì)

住房市場的“普遍疲軟”將成為2026年澳洲下半年經(jīng)濟(jì)放緩的關(guān)鍵驅(qū)動因素。

而且疲軟的住房市場將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)下滑，并對澳洲貨幣政策產(chǎn)生影響

買家信心下滑還會進(jìn)一步削弱本已疲軟的市場。

更可怕的是 澳洲貸款開始下滑

借貸成本上升。

利率已經(jīng)上漲了三次。因此，金融環(huán)境趨于緊縮

住房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)自 2019 年以來最嚴(yán)重的年初放緩。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)據(jù)顯示，2026 年前三個月新增貸款數(shù)量比前三個月下降了 6.2%。

在投資性貸款方面，首都行政區(qū)（ACT）跌幅最為明顯，單季大跌近17%，

遠(yuǎn)高于全國平均的5.3%。新州投資貸款下降6.3%。

相比之下，南澳及塔州則分別錄得4.7%及8.8%的增長。

Cotality的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞各首府城市的房價(jià)中位數(shù)已經(jīng)開始下降。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)放緩，而稅收政策的對房價(jià)的壓制更是雪上加霜。

這意味著，準(zhǔn)備置業(yè)的買家因生活壓力增加而紛紛退場，未來需求預(yù)計(jì)將進(jìn)一步轉(zhuǎn)弱。

受連續(xù)三次加息和生活成本上漲的影響，住房貸款業(yè)務(wù)已錄得自 2019 年以來最嚴(yán)重的年初放緩。

一旦利率下降和稅收沖擊過去，澳大利亞住房供應(yīng)不足的問題將推高房價(jià)。

投資者可能會隨著回報(bào)率下降而成群結(jié)隊(duì)地撤離

這些因素綜合起來表明，房價(jià)不僅可能放緩，房地產(chǎn)市場不僅可能降溫，

很可能會看到房價(jià)下跌。

澳洲房價(jià)在經(jīng)歷年初的短暫回暖后，可能在今年下半年轉(zhuǎn)弱

并在 2026 年出現(xiàn) 3% 至 6% 的下跌。

澳洲經(jīng)濟(jì)正加速進(jìn)入更明顯的放緩階段

澳洲儲備銀行今年已三次加息，將現(xiàn)金利率推升至4.35%。金融市場普遍預(yù)期仍可能有進(jìn)一步加息。

高通脹壓力意味著利率可能在較長時(shí)間內(nèi)維持高位，這將持續(xù)壓制房價(jià)表現(xiàn)

悉尼墨爾本降價(jià)

悉尼墨爾本，開始下跌。

在上周預(yù)算案公布之前，由于購房者考慮到更高的利率和生活成本壓力，悉尼和墨爾本的房價(jià)已經(jīng)開始下跌。

其實(shí)悉尼和墨爾本已經(jīng)進(jìn)入衰退初期階段五個月了，而中等規(guī)模首府城市的經(jīng)濟(jì)增長也在放緩。

過去三個月，悉尼和墨爾本的房價(jià)分別下跌了 0.9% 和 1.5%，而珀斯、布里斯班和阿德萊德的房價(jià)仍在上漲。

悉尼住宅價(jià)值在4 月份下跌了 0.6%，目前比 2025 年 11 月的峰值低 1.0%。

比2022年3月的高點(diǎn)低2.3%。

上周它們再次下跌了約1700澳元。

上周末，僅有不到一半的待拍賣房產(chǎn)易手

據(jù)數(shù)據(jù)提供商Cotality周四更新的數(shù)據(jù)顯示，最終成交率僅為43.1%。

房地產(chǎn)市場受情緒驅(qū)動，這些變化可能導(dǎo)致投資者撤資，融資變得更加困難，從而導(dǎo)致房價(jià)下跌幅度超出預(yù)期。

與前一周相比，上周末悉尼和墨爾本的拍賣掛牌量下降了近 15%。

SQM Research 的數(shù)據(jù)顯示，上周新南威爾士州的拍賣清盤率僅為 31.1%

這是自2020 年初新冠疫情爆發(fā)以來的最低清盤率。

悉尼的房屋清盤率僅為 37%。

財(cái)政部長查默斯備受爭議的預(yù)算案對房地產(chǎn)市場造成了沉重打擊。

與2026 年第一季度相比，本季度的銷售量將下降 30%。

如果銷量下降 30%，這將導(dǎo)致全國各州政府收入大幅下降。

SQM Research 在伊朗戰(zhàn)爭爆發(fā)后的 3 月份預(yù)測，悉尼房價(jià)今年將下跌高達(dá) 6%，墨爾本房價(jià)將下跌高達(dá) 4%。

跌幅可能會更大。

隨著生活成本上升與利率持續(xù)走高，澳洲房地產(chǎn)市場正面臨明顯降溫壓力，房屋銷售活動放緩，貸款與投資借貸均出現(xiàn)顯著下跌。

看來，經(jīng)過預(yù)算案后，澳洲的房市將迎來不可避免的下跌。

那么，你覺得澳洲房價(jià)未來會暴跌嗎？

覺得會的，扣1

覺得不會，扣2

澳洲財(cái)經(jīng)見聞

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