2026年沈陽中小學入學“普查”已經開始了。

長期以來，沈陽人心中的重點學區版圖，以和平、皇姑雙雄領跑，沈河、鐵西、大東緊隨其后。兩大強區手握頂級中小學資源與稀缺高中指標到校，常年成為家長們的置業首選區域。

但有一個區域，始終處在輿論爭議的中心——渾南。

很多沈陽人至今仍覺得皇姑、和平的“第二梯隊”，也比渾南最好的學校強。主要原因還是成績單不達標。

不過最近，一種新的“風向”開始改變了。

不是盲目樂觀，而是2025年的中考數據，加上2026年即將落地的政策，讓越來越多的人開始重新審視渾南這個，曾經被低估的教育板塊，可能要迎來真正的“翻身時刻”了。

2025年中考，渾南出了個“黑馬”！

當然，這一改變的重要依據，就是“成績”！

目前，渾南區能拿上臺面的初中主要有兩所，分別是北師大附中與渾南一中，渾南二中也算可以，但成績與前兩者還是存在一些差距的。

而這次改觀，首當其沖的就是北師大附中。之所以值得關注，并非因為名氣大，而是其2025年的中考成績實現了斷檔領先。

我們先來看北師大附中2025年的中考核心成績。

數據來源于網絡

三校率（省實驗、育才、二中）：北師大附中達到 8.6%。這個水平已經略高于長白島部分重點分校，以及皇姑、沈河一些重點學校了。

數據來源于網絡

而在查詢過去幾年的“三效率”成績中，北師大附中的成績算是跳級式增長。2023年三校率約4%，2024年約5.5%，2025年直接沖到8.6%。這種勢頭，在沈陽并不多見。

相比之下，渾南一中的成績從2023年“三校率”不到4%，到2025年約5%，雖然也在逐年穩步提升，但增長勢頭不及北師大附中。

因此，2025年北師大附中的成績，可以歸為沈陽重點教育第二梯隊頭部、第一梯隊尾部的水平。

顯然，隨著渾南區過去10年的建設與教育投入，這里的已經逐漸形成了重點教育圈。

重磅落地！

沈陽二中渾南高中今年正式招生

另一重磅加持，則是沈陽二中渾南高中的正式招生。這對渾南家長來說，可謂真正的“定心丸”！

今年9月，這所學校將正式招生，計劃160人（以市教育局最終公布為準）。而其中最關鍵的利好，是70%的招生名額，將作為指標到校，定向給渾南區的初中畢業生；30%公費統招生面向市內九區初中畢業生擇優錄取。

就以計劃招生160人為例，70%的名額意味著將有112人來之渾南區初中，這對渾南孩子來說真是極大的利好。

以前，渾南的孩子考了750分左右，統招線夠不上小三校（如二十中、一百二十中），而在和平區可能能走指標進入不錯的高中，但在渾南往往缺少合適的接檔選項。

2026年沈陽二中渾南高中的正式招生，說明這個斷檔將被填補。

首先高分段的學生被二中渾南分校承接；中分段有渾南51中，再往下有渾南高級中學接檔。另外，2026年還將建成創新第一高級中學（科技特色示范校），提供1800個學位。

這意味著，一套相對完整的高中接檔體系，正在成型。

更長遠地看，政策好轉、區內學校成績逐步凸顯，會吸引過去十年沉淀在新市府的高質量生源留在渾南。而不是像以前那樣，為了教育不得不去和平、皇姑、沈河買老破小。

顯然，這是一個正向循環的開端。

北師大附中成績逐年向好

核心原因是什么？

說到北師大附中的成績逐年向好，除了自身教學質量與管理能力出眾，另一個很關鍵的原因，還是離不開新市府樓市的轉變。

自2015年前后，新市府才陸續有人入住。這十年間，板塊樓市逐漸從剛需、剛改，發展到現在的純改善人居定位。中海、華潤、郡源、新希望、沈陽星河灣等大量純改善高端住宅的不斷面世，吸附了大量來自其他區域、來渾南改善人居環境的購房人群。

隨著這些高購買力客群的增多，他們在孩子教育方面同樣會高度重視。有了這樣優質的家庭結構和生源基礎，自然成為了學校成績優異的重要支撐。

加之政策好轉、學校成績凸顯，將進一步吸引過去十年新市府沉淀的優質生源留在渾南區。這也是北師大附中未來成績仍會持續提升、直至達到峰值后趨于穩定的核心原因。

東北育才渾南科技城學校

另一個值得關注的選擇

隨著東北育才渾南科技城學校的投入使用，大家免不了會將其與北師大附中進行比較。

目前來看，這兩所學校均屬于渾南區第一梯隊初中。不過，從未來基本面和成長性來看，東北育才渾南科技城學校可能會更具優勢。

主要是學校背景與師資出眾，該校是由渾南區人民政府與沈陽市教育局合作共建的九年一貫制學校，采用“市屬市管、區投區享”管理模式，40%的教師來自育才本部，依托育才教育體系，辦學底蘊深厚。

關于入學，東北育才渾南科技城學校2025年的學區范圍為運河路以南，四環路以北，沈營大街以東，沈中大街以西。2026年是否調整，還需等待新的學區劃分公布。

目前在東北育才渾南科技城學校劃片內，已入學的項目有御潮府，是最具代表性、也最具性價比的。

據悉，該項目由中韓啟迪軟件園開發，屬于沈陽市重點招商引資項目，曾委托融創操盤，但隨著融創“暴雷”，現在全部收回自持開發，現已全盤實景現房，無任何交付風險，只是產品與新規下的“四代宅”有所不同。

目前項目在售主力戶型為高層127㎡四室兩廳兩衛、洋房141㎡四室兩廳兩衛。價格方面也比較占優，精裝高層僅9字頭、洋房1.2萬—1.3萬，總價115-180萬左右，具有價格優勢。

除此之外，學校劃片范圍內的新房項目包括郡源·盛京文華、新希望·縵云府，單價普遍在1.5—1.8萬，純高端改善盤。

郡源·盛京文華二期即將開盤，規劃4棟14F小高層，園區樓間距達到98米，并且配套約2萬平社區中央公園、下沉庭院、運動健康場所、200平接待大廳、總裁會客廳等。

主力戶型為212/255平大平層清水產品，兩梯兩戶，候梯廳采用兩部電梯“穿越式A/B門”設計，實現兩梯一戶的居住體驗，屬于穿高端改善住區。

新市府另一個最受改善客群關注的，當屬新希望·縵云府。作為新希望地產首個洋房D10序列作品、新一代頂奢改善標桿，項目從亮相之初便鎖定市場目光。

目前，項目現售展廳已經對外開放。優先開發北地塊（A區），產品有11棟17F小高層，戶型包含126/137/143/223㎡，2棟7F洋房，戶型152㎡，配套方面將打造了沈陽首個貫通式地下車馬廳，約4000㎡三大會所，超6000㎡中華山川園林等，未來產品力，居住環境將是其亮點。

所以，隨著多個高端改善項目相繼落成，新市府的居住圈層正在發生實質性改變。越來越多高知家庭選擇在此定居，他們對教育的重視程度更高，也直接推動了區域內生源質量的提升。

2015年之前，渾南區的教育確實落后。但在北師大附中的成績逆襲，以及東北育才、二中優質教育資源的落成，過去十年的投入和建設已逐步顯現成效。

對渾南的家長來說，或許不用再過度焦慮于選渾南還是選和平、皇姑，而是可以認真看一看，家門口的教育資源，是不是已經悄悄趕上來了。

我想說，2026年開始，渾南教育正在被重新認識。