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（來源：深圳房產在線）

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深圳南山科技園華潤置地大廈寫字樓辦公室出租招租信息 深南大道首排超甲萬象天地上蓋

一、華潤置地大廈整體介紹

華潤置地大廈（南山科技金融城） 雄踞深圳市南山區科技園核心地段，坐落于深南大道與銅鼓路交界西北口（銅鼓路5號/深南大道9672號），是由華潤置地（深圳）有限公司傾力打造、英國Foster+Partners建筑事務所主責規劃設計的國際超甲級寫字樓群落，也是深圳市六大金融集聚基地之一和重點樓宇。

項目總建筑面積約37.5萬平方米，由6棟國際甲級寫字樓（B/C/D/E/F座及近300米華潤置地總部大廈） 組成，于2018-2019年全面落成交付。大廈以"城市人文綜合體"華潤城為依托，坐享約280萬平方米多元核心配套——包括23萬㎡萬象天地商業綜合體、城市高端住宅潤府、公寓、五星級瑰麗酒店、誠品生活書店、人文劇場等，是集辦公、居住、文化、藝術、休閑、娛樂、購物于一體的集約式商務地標，被譽為深南大道首排的"中國建筑"。

作為深南大道天際線地標、科技園封面資產，華潤置地大廈由英國Foster+Partner建筑事務所設計，斬獲LEED金級認證，集高端辦公、金融總部、科技企業、商務社交、萬象商業、五星酒店于一體，是南山科技園唯一實現辦公+居住+商業+文化全業態融合的超甲集群，入駐率超85%，匯聚金融、科技、互聯網、總部企業，圈層純粹、實力雄厚。

二、華潤置地大廈基礎信息

核心指標

詳細數據

大廈名稱

華潤置地大廈（南山科技金融城）

物業地址

深圳市南山區深南大道與銅鼓路交界西北口（銅鼓路5號）

所屬片區

南山科技園核心區（粵海街道大沖社區）

開發商

華潤置地（深圳）有限公司（央企華潤，85年品牌積淀）

物業公司

華潤置地物業服務有限公司（國家一級資質，自持運營）

建筑設計

Foster+Partners（英國福斯特建筑事務所）

景觀設計

JCFO

竣工時間

2018年4月（D座）→ 2019年6月全面落成

總建筑面積

約37.5萬㎡（辦公約21.58萬㎡+商業23萬㎡+酒店5萬㎡+公寓5萬㎡）

樓宇構成

6棟超甲級寫字樓（B座37層/C座46層/D座38層/E座48層/F座+近300m總部大廈）

建筑高度

B座188m / C座224m / E座約200m / 總部大廈近300m

標準層高/凈高4.2米 / 2.8米

（E座層高3.8米，凈高2.7米）

單層面積

1,010～2,710㎡（B座1010-2249㎡ / D座1015-2710㎡）

使用率

約65%～75%（E座整層可達75%）

大堂層高

約12.15～14米（雙大堂設計）

電梯配置

B座12部（迅達）/ C座16部 / D座16部（含穿梭梯）/ E座16部（日立）

梯速

5m/s，智能派梯，候梯≤25秒

空調系統

VAV中央空調（E座為VRV多聯機），工作日8:00-18:30，部分24小時計電費

停車位

地下3層，共3,500個（含充電樁，車位比約1:1.15）

租金區間88～300元/㎡/月

，均價約108-169元/㎡/月

物業管理費

B/C座約33元/㎡/月（含空調），D座35元/㎡/月，E座約28元/㎡/月

停車月卡

900～1,500元/月（固定車位1,500元/月）

出租面積65～10,000㎡

靈活可選（65㎡起租，整層2000-2700㎡）

交付標準

精裝/毛坯可選，公區精裝修、15cm網絡地板、墻面刷白，可拎包入駐

網絡配置

電信、聯通、移動、鐵通全光纖接入，5G全覆蓋，萬兆光纖入戶

產權年限

40年商業辦公用地

在租房源

79套在租（2026年5月數據）

入駐企業

7家世界500強+19家上市公司+80余家企業（含BCG、ABB、北京銀行等）

三、華潤置地大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

? 建筑設計特色

華潤置地大廈以"城市人文綜合體+國際地標商務"為設計理念，由英國Foster+Partners建筑事務所與JCFO景觀設計公司聯合打造，是深南大道首排最耀眼的城市地標：

• 世界級設計團隊

  ：英國Foster+Partners主責規劃，景觀由JCFO擔綱，打造科技園中區唯一國際大師級寫字樓群落

• 緞帶造型城市天際線

  ：六棟塔樓采用"緞帶"造型沿深南大道展開，B座188m、C座224m、總部大廈近300m錯落有致，昭示性拉滿

• 4.2米超高層高+2.8米凈高

  ：標準層高4.2米，凈高2.8米，空間開闊通透，遠超片區平均水平（片區平均約3.8米）

• 三層中空LOW-E玻璃幕墻

  ：采用三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃，節能隔熱、自然采光充足，獲LEED金級認證

• 無柱大開間設計

  ：標準層1016-2707㎡可自由分割，柱距9米，適配總部辦公、金融交易廳、科技研發中心等多元場景

• 12-14米挑高大堂

  ：意大利進口石材+藝術吊燈+極簡線條，殿堂級商務形象展示

• 智慧樓宇系統

  ：VAV空調、智能門禁、人臉識別、訪客管理、智能燈控、環境監測、能耗分戶計量，Officeasy潤商務服務體系全方位護航

交通配套

1號線高新園站無縫接駁+13號線加持，商務效率拉滿！

交通方式

距離/時間

地鐵1號線高新園站B出口步行僅160～185米

，萬象天地B1層直通地鐵，出站即達

地鐵13號線

深大站/科苑站

與1號線深大站換乘，約400-900米

地鐵9號線

粵海門站

步行約500米

公交線路30+條線路

（M358、323、327、338、369、390等）

大沖站、高新園站等，覆蓋全城

自駕

深南大道、北環大道、沙河西路

三大城市主動脈環繞，15分鐘達后海/前海CBD

機場/口岸

寶安機場、深圳灣口岸

約20～30分鐘可達

商業與生活配套

萬象天地就在樓下，深圳最頂級的商務生活配套！

• 萬象天地（23萬㎡）

  ：大樓地庫直接連通23萬㎡萬象天地購物中心，地下通道直達，下雨天不打傘！萬象天地是深圳首個"漫步式城市創作空間"，采用"街區+mall"空間規劃，包含四大特色業態及近300家店鋪，含米其林餐廳、麥當勞、星巴克臻選、華南首家誠品生活書店、人文劇場等，日均客流量突破20萬人次

• 五星級酒店矩陣

  ：區域內規劃高端商務酒店，全球客戶接待無縫銜接

• 休閑配套

  ：園區內部設有兒童托管中心、都市農場、商務圖書角、商務健康中心、健身房、瑜伽室、屋頂花園等設施

• 周邊商圈

  ：海岸城、益田假日廣場，10分鐘車程可達

• 生態資源

  ：毗鄰大沙河生態長廊，享一線河景，遠眺深圳灣海景

• 周邊住宅

  ：華潤城潤府、大沖城市花園、陽光粵海花園、博海名苑等頂級豪宅環繞

商務配套

• Officeasy潤商務服務體系

  ：提供會員服務、遠程會議、定制化辦公室、企業品牌展示墻、智能云打印、無人便利柜等服務

• 潤加速產業加速平臺

  ：華潤置地旗下產業加速平臺，助力企業成長

• WeWork聯合辦公（5層）

  ：提供靈活工位、會議室、露臺休閑區，助力企業輕資產運營

• 路演會議廳/高端會所/多功能會議室

  ：全方位商務禮遇服務

• C座為國家級備案眾創空間

• 華潤物業國際金標服務

  ：24小時安保

四、華潤置地大廈相關優勢深度分析

第一，深南大道首排+1號線高新園站160米，昭示性與通勤雙優。 項目據守深南大道第一排，距1號線高新園站僅160米，是科技園片區通勤效率最高的甲級寫字樓之一，員工幸福感遠超周邊多數樓宇。

第二，Foster+Partners大師匠作+緞帶塔樓，建筑品質頂級。 英國Foster+Partners事務所主筆設計，6棟塔樓錯落有致，方正無柱空間靈活高效，4.2米層高+2.8米凈高，空間開闊舒適，是深圳最具辨識度的商務地標之一。

第三，280萬㎡華潤城配套，一站式商務生活體驗。 萬象天地23萬㎡商業、瑰麗酒店、誠品書店、人文劇場、潤府住宅等全維度配套，是科技園片區唯一能一站式滿足多元需求的集約式聚集地，解決了高品質商業配套稀缺的痛點。

第四，租金88元起，性價比碾壓同片區。 項目租金88～300元/㎡/月，均價約108-169元/㎡/月，相較南山科技園片區漢京金融中心135元起、科興科學園145元起，華潤置地大廈租金低20%～50%，是南山科技園深南大道沿線名副其實的"性價比之王"。

費用項目

標準

租金單價88元/㎡/月起

，A棟精品88-100元/㎡/月，主流88-260元/㎡/月

物業管理費

B/C座約33元/㎡/月（含空調），D座35元/㎡/月，E座約28元/㎡/月

停車月卡

900～1,500元/月（固定車位1,500元/月）

第五，7家世界500強+19家上市公司入駐，產業氛圍頂級。 截至2023年，項目已吸引包括ABB全球開放創新中心、BCG亞太區數字化中心、北京銀行深圳分行等在內的80余家優秀企業入駐，其中7家世界500強、19家上市公司，管理金融資產規模近15萬億元，科技金融與專業服務企業占比超過70%。

第六，南山科技金融城核心定位，政策紅利豐厚。 項目被認定為深圳市六大金融集聚基地和重點樓宇之一，以金融企業為核心，連接金融與科技，享受國家級高新區+粵港澳大灣區+深圳先行示范區+南山區四重政策紅利。

第七，央企華潤自持+華潤物業金標服務，運營有保障。 項目由央企華潤置地全自持開發，單一產權，業主即華潤置地直租直管。物業由華潤置地物業提供國際金標服務，租約穩定、無小業主糾紛、費用透明。

第八，LEED金級認證+智慧辦公，綠色生態標桿。 項目獲LEED金級認證，應用"華潤瑞云"全業態物聯解決方案，具備智能門禁、環境監測、智能云打印、無人便利柜等功能，打造智慧化、生態化、國際化超甲辦公環境。

五、華潤置地大廈所在片區——南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況：

南山科技園位于深圳市南山區粵海街道，是全國百強區之首，被譽為"中國硅谷"。片區始建于1996年9月，總規劃面積11.5平方公里，分為北區、中區、南區，是中國首個國家級高新技術產業開發區，全球ICT與互聯網產業核心區。

經過近30年發展，片區總面積已擴展至超400萬㎡，集聚騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶等214家上市公司、13家獨角獸企業、4,542家國家級高新企業，吸引49萬高素質人才，單位面積產值全國第一。2024年深圳國家高新區工業總產值達1.75萬億元，營業收入2.7萬億元。南山科技園以全市約8%的土地面積創造了約30%的GDP，是深圳經濟發展的核心引擎。

功能定位：

世界級科技創新高地、粵港澳大灣區數字經濟核心區、深圳總部經濟集聚地、國家級高新技術產業孵化基地、深圳市六大金融集聚基地之一、產城融合示范區。片區重點發展新一代信息技術、人工智能、云計算、大數據、半導體、新能源、生物醫藥、高端制造、科技金融等戰略性新興產業。

核心優勢：

① 產業密度全國第一。 片區集聚214家上市公司（總量居全國第二、單位面積密度全國第一）、13家獨角獸企業、4,542家國家級高新企業。全市超78%的風投、創投機構集中于此。

② 龍頭企業高度集聚。 騰訊、大疆、中興、邁瑞、金蝶、招商銀行、百度等世界500強與行業龍頭總部云集，帶動上下游產業鏈深度協同。

③ 人才高度密集。 片區匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學、南方科技大學、清華大學深圳國際研究生院、哈爾濱工業大學（深圳）等頂尖高校形成"產學研"黃金走廊。

④ 深南大道經濟走廊+1號線高新園站無縫接駁。 深南大道匯聚深圳約30%的GDP產值，吸引超140家世界500強企業入駐。1號線高新園站僅160米，通勤效率碾壓全市寫字樓。

⑤ 政策紅利豐厚。 享受國家級高新區、粵港澳大灣區、深圳先行示范區、南山區四重政策紅利。

⑥ 新增供應極度稀缺。 據第一太平戴維斯研究報告，南山科技園未來新增供應僅占全市極小比例，可售物業極度稀缺，空置率長期保持低位。

七、華潤置地大廈預約看房聯系方式

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