北京
來源：市場資訊
（來源：米宅幫賣房）
今天，廣州市召開了一場《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會。
有兩個重點：
1、截止到4月廣州樓市整體回暖。
2、廣州安居集團下場收購二手房，收購條件：環城高速內、70㎡以下、300萬以內。
面積小、總價低，樓齡不限，指向存量的老破小。但是，除了老破小三個條件之外，還得位于核心區。
這個區域大致包含：越秀區全區、天河區南部，珠江新城、體育西、天河北、員村等；海珠區北部，濱江、昌崗、江南西、曉港等；荔灣區中部＋東部，芳村，西關、陳家祠、龍津、逢源等；白云區南部一小塊，三元里、景泰、同和等，其實主要就是廣州樓市的第一圈層，也就是我們常說的主城區。（高速環線以內）。
這樣劃分，說明了政府看中的老房子是有要求的，一是有居住需求；二是位于未來城市更新、舊改等區域的房源。
如果你家的老破小地段還行、有人租、未來還能進入城市更新體系，那么政府能接手而且回收價還行。
但如果不是，那么接下來只會更難出手。
未來的趨勢是這樣，好的更好賣，不好的更加難賣了。
不止是二手房分化，未來的廣州樓市，也會分化。
對樓市的影響？因為回收后的錢是專款專用，規定了老破小業主在180天內必須買新房。這筆錢，最終一定會重新流回新房市場。
未來，會更加利好新房市場
過去二十年，廣州的邏輯是：拼命賣地、拼命建房、拼命擴張。大家一定要看到現在樓市的邏輯不一樣了。
從控制供應——收儲——推動城市更新——到全面收縮。所以接下來關于買房子，底線思維是“四回歸”和“五清空”。
回歸一二線，放棄三四線。
回歸主城，放棄郊區。
回歸核心，放棄新區。
回歸基本面，放棄大概念。
二線以下非自住、縣城、郊區/新區房產清空！
縣城文旅、海景養老房清空！
非核心商辦、公寓、寫字樓、臨街商鋪清空！
無學區、無地鐵、無配套的老破小/大清空！
人口外流城市多套房、高空置剛需盤清空！
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