來源：廣州日報

5月26日，廣州住房公積金管理中心修訂并印發(fā)了《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》），自5月26日起實施。此次修訂對申請條件、辦理范圍、貸款額度等多方面進(jìn)行了優(yōu)化，其中，允許轉(zhuǎn)為組合貸款、放寬時限要求等多項調(diào)整，成為本次修訂的突出亮點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大了受惠面，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)。

今天，在廣州市人民政府新聞辦公室舉行的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會現(xiàn)場，廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)介紹，這次“商轉(zhuǎn)公”政策的修訂，系統(tǒng)性地擴(kuò)大受益面，降低轉(zhuǎn)貸門檻。

擴(kuò)大轉(zhuǎn)貸范圍

一是符合條件的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為組合貸款。原辦法僅支持轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款。修訂后，在我市住房公積金貸款承辦銀行辦理的商業(yè)貸款，借款人既可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純住房公積金貸款，也可申請轉(zhuǎn)為組合貸款。有助于繳存人根據(jù)自身情況自主選擇，減輕購房壓力。

二是放寬可轉(zhuǎn)貸的銀行范圍。原辦法要求原商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款承辦機(jī)構(gòu)。修訂后，對于非住房公積金承辦銀行的商業(yè)貸款，符合條件的也可以申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

全面降低門檻

一是降低申請的時限要求。申請人累計繳存住房公積金時限由60個月縮短為36個月，原商業(yè)貸款放款年限由3年縮短為2年。有助于繳存時間較短但有剛性及改善性需求的青年人、新市民群體以及持有商貸時間較短的繳存人能更早享受住房公積金低息貸款紅利。

二是放寬商轉(zhuǎn)公的貸款年限。原辦法規(guī)定商轉(zhuǎn)公貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余期限。修訂后，調(diào)整為住房公積金貸款年限與原商業(yè)貸款已還款年限合計不超過30年。可貸年限更加寬松，有效減輕月還款的壓力。

三是放寬住房套數(shù)和貸款次數(shù)。由“本市唯一住房”放寬至家庭首套或第二套住房也可申請。原“未使用過住房公積金貸款”放寬至“未使用過或只使用過一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請，充分體現(xiàn)對繳存人合理住房消費(fèi)需求的支持。

拓寬適用主體

一是拓寬申請人所在區(qū)域。申請對象由本市繳存人擴(kuò)展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈城市的繳存人，在深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市、清遠(yuǎn)市符合條件的繳存人也可申請商轉(zhuǎn)公貸款，與粵港澳大灣區(qū)國家戰(zhàn)略和廣州都市圈發(fā)展有效銜接。

二是放寬申請人的身份要求。申請人由“同時為原商業(yè)貸款借款人和貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人”簡化為“貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人”。根據(jù)房屋權(quán)屬實際確定申請人，進(jìn)一步擴(kuò)大受益人群。

提高貸款額度

原辦法規(guī)定貸款額度不超過購房總價款的70%。修訂后，提高至80%，進(jìn)一步增強(qiáng)住房公積金對存量商業(yè)貸款的支持力度，盡力減輕繳存人的貸款利息負(fù)擔(dān)。

此次《辦法》修訂，與近期出臺的提高個人住房公積金貸款最高額度及上浮政策（綠色建筑、“好房子”、育兒家庭上浮支持）共同形成政策“組合拳”，一方面通過“商轉(zhuǎn)公”降低存量住房商業(yè)貸款利息負(fù)擔(dān)，另一方面通過提高貸款最高額度及實施差異化上浮政策，加大對剛性和改善性住房需求的政策支持。多項政策同向發(fā)力、協(xié)同互補(bǔ)，讓更多繳存人享受到住房公積金制度紅利，持續(xù)釋放居民消費(fèi)潛力，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不斷增強(qiáng)繳存人的獲得感和幸福感。

辦理指引

發(fā)布會現(xiàn)場，馮衛(wèi)還為市民介紹了辦理指引。原商業(yè)貸款在我市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網(wǎng)點(diǎn)申請即可，也不需要自籌資金補(bǔ)足差額，可以直接轉(zhuǎn)為組合貸。具體辦理需提供的材料，可通過公積金門戶網(wǎng)站、微信公眾號、各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等平臺獲取。

文/廣州日報新花城記者：劉春林 通訊員：穗公積金宣