云南
一年前就已過規(guī)，去年年中開工的原俊發(fā)逸天峰二期項(xiàng)目，很可能在下半年就會上市銷售，近期負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的中交管理已經(jīng)開始裝修售樓部。
目前，逸天峰二期的三個(gè)地塊中首先開工的A1地塊已經(jīng)有一棟商品房建蓋到了15層左右，安置房也蓋到了六七層的樣子，按工程進(jìn)度其實(shí)應(yīng)該可以取得預(yù)售證，不過這個(gè)項(xiàng)目自2023年12月拿地以來，進(jìn)度一直偏慢，確定由中交代建就到了2024年3月，又過了一年才過規(guī)，過軌后快半年才開工。從拿地到現(xiàn)在，時(shí)間已過去了兩年半。
而且逸天峰二期有3個(gè)地塊，除去面積很小的商業(yè)地塊，如今只有A1地塊開工，A2地塊當(dāng)年俊發(fā)已經(jīng)進(jìn)行了基坑施工，如今只是重新清理了基坑，既沒有過規(guī)也沒有開工。
俊發(fā)逸天峰二期項(xiàng)目由中交管理代建，進(jìn)度最快的商品房已經(jīng)蓋到15
逸天峰二期推進(jìn)如此緩慢，很可能與項(xiàng)目身世比較復(fù)雜有關(guān)，項(xiàng)目土地屬于重新出讓，拿地 的云南匯賢房地產(chǎn)公司表面上與俊發(fā)關(guān)系不大。這種情況和彩云城A6地塊有點(diǎn)類似，只不過彩云城地塊是被轉(zhuǎn)讓到了其他公司名下。
由于逸天峰二期的項(xiàng)目公司在法律上已經(jīng)與俊發(fā)關(guān)系不大，加之項(xiàng)目本身又屬于代建，所以上市銷售肯定不會繼續(xù)使用“逸天峰”案名，估計(jì)很可能是以“中交”打頭，重新取一個(gè)推廣名，類似于前不久才上市的俊發(fā)城N3地塊。俊發(fā)城N3地塊因?yàn)槭墙鸬卮ǎ茝V名就叫金地峯上。
這對逸天峰二期的實(shí)際營銷來說肯定是比較可惜的事情，因?yàn)橐萏旆逡黄谧鳛榭“l(fā)最高端序列“峰系”首作，當(dāng)年也是昆明高層豪宅標(biāo)桿作品，最高時(shí)單價(jià)超過3萬，如今二手房掛牌價(jià)也在2萬左右，市場口碑猶在，如果能借勢最好。
但這也是俊發(fā)如今眾多項(xiàng)目只能接受的無奈現(xiàn)實(shí)。去年債務(wù)重組后，俊發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的未開發(fā)地塊開始陸續(xù)重啟開發(fā)，可是大多只能采取代建模式，哪個(gè)公司代建就以哪個(gè)公司的品牌命名。逸天峰二期雖然并不屬于去年債務(wù)重組的復(fù)活項(xiàng)目，操作模式卻差不多。
不過逸天峰二期和俊發(fā)的關(guān)系仍清晰可見，因?yàn)轫?xiàng)目將繼續(xù)使用原來逸天峰的售樓部，只不過會重新裝修，原來售樓部入口墻上的“逸天峰”幾個(gè)大字，也會被新的案名取代。
準(zhǔn)備裝修重新啟用的俊發(fā)逸天峰售樓部
其實(shí)即便繼續(xù)使用逸天峰品牌，當(dāng)年輝煌也無法重現(xiàn)，作為舊城改造項(xiàng)目，逸天峰二期容積率不算低，而且A1地塊在僅17 畝的土地上還要同時(shí)建設(shè)安置房，商品房只有兩棟，即便是新規(guī)設(shè)計(jì)，在產(chǎn)品力上恐怕也無法和如今一大堆低容高贈送樓盤媲美，只有地段優(yōu)勢無可替代。
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