浙江
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溫州曾經的“地王時代”有多瘋狂？
2019年，溫州市核心片區會昌河單元B-03、B-07地塊出讓，參與地塊競拍的房企足足有23家，在溫州能報出名字的開發商幾乎都在其中。
最終，這兩宗地塊全部被弘陽以“封頂+競配”的代價競得，后續成為溫州甌海知名的地王盤——弘陽上坤·潮啟四季。
當時，溫州樓市正值巔峰時期，項目首開惠后毛坯均價約為2.1萬-2.35萬/㎡，另有2000元、3000元及5000元/㎡三檔裝修標準。若以最貴的裝標計算，當時買進去的部分業主，實際購房成本已逼近3萬/㎡！
只可惜，“地王的外衣”并不保暖，在樓市的寒冬中，這個曾經站在土拍行情巔峰的項目，也成為了埋葬在市場廢墟下的一員。
正如最近，弘陽上坤·潮啟四季共有10套法拍房流入市場，當年的“地王盤”到如今還值多少錢？我們一起來看看~~
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首先要說明，本次弘陽上坤·潮啟四季拍賣的10套房源，均是經歷過一拍、二拍兩次流拍的“變賣房”，變賣期為60天，在這期間只要有人出價，競價就會進入24小時倒計時。
不過根據規定，變賣房源價格與二拍價格相同，上一次這些房源因無人出價而流拍，在價格一樣的情況下，這些房源能否找到有緣人就要很難說了。
下面為了方便介紹，我們先將本次潮啟四季拍賣的10套房源，按面積段劃分成三種戶型，分別是建面約116㎡、126㎡、138㎡。
其中，建面約116㎡戶型有3套——【7幢401室、4幢401室、4幢301室】，首次司法拍賣總價均在170萬左右，但都因無競買人出價而流拍。后續二次拍賣掛牌價下調34萬，同樣流拍。
據溫州房管局數據統計，這三套房源如今的價格，相當于當初開盤價的4.7折左右，截至目前尚未有購房者報名。
另外，據安居客、貝殼找房等平臺數據，當前潮啟四季的同面積段房源，掛牌價在1.3萬-1.7萬/㎡左右，個別低樓層房源另送車位。相比之下，本次法拍房的價格優勢并不明顯。
建面約126戶型有4套——【4幢404室、7幢404室、4幢304室、7幢304室】，首次司法拍賣總價均在180萬左右，但都因無競買人出價而流拍。后續二次拍賣掛牌價下調35萬，同樣流拍。
據溫州房管局數據統計，當前這四套房源的價格，相當于當初開盤價的4.7折左右，截至目前尚未有購房者報名。
另據安居客、貝殼找房等平臺數據，當前小區同面積段房源，掛牌價在1.4萬-2萬/㎡左右。主力掛牌價格集中在1.4萬-1.5萬/㎡左右。相比之下，本次法拍房的性價比中規中矩。
建面約138戶型有3套——【5幢201室、1幢302室、5幢302室】，首次司法拍賣總價均在200萬左右，但都因無競買人出價而流拍。后續二次拍賣掛牌價下調40萬左右，同樣流拍。
據溫州房管局數據統計，當前這三套房源的價格，相當于當初開盤價的4.6折到4.9折左右，截至目前尚未有購房者報名。
另據安居客、貝殼找房等平臺數據，當前小區同面積段房源，掛牌價在1.2萬-1.7萬/㎡左右。其中，一套低樓層掛牌價178萬，折合含裝單價約1.28萬/㎡。相比之下，這些法拍房源的性價比非常一般。
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可以看到，弘陽上坤·潮啟四季本次掛牌的10套法拍房源，均是2-4層的低區房源，這類房源的競爭力本就偏弱，并且價格與市場上普通的二手房相比也沒有明顯優勢，接連兩次流拍也在情理之中。
不過需要警惕的是，目前潮啟四季一組團、二組團起碼有大幾十套的限銷房源，這意味著后續可能還會有大量法拍房流入市場，或將對小區二手房價形成沖擊，建議想買的朋友，提前做好心理準備~~
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