北京
北京進深 林振興
5月27日，北京建工豐臺新盤——嘉棠雅序取得預售許可證，備案名為嘉棠雅苑。
全盤11棟樓545套房源，擬售均價區間82377.18元/㎡至84151.99元/㎡。
作為北京建工“嘉棠系”第三子，項目定位首置和剛改。
面積段99/109/112/123/139㎡，120㎡以下為主力戶型。
項目設計方案于3月30日-4月8日期間進行公示，4月23日取得了建設工程規劃許可證。
5月6日，公眾反饋意見通告，主要是關于該項目戶型設計與合規建設的問題。同時又發布了一版調整后的總平圖。
新版總平圖最大的變化是，取消了北向裝飾構架設計。贈送減少，戶型的實際可使用面積也將相應減少。
轉眼到月底了，該項目并沒有同步更新戶型圖。
在嘉棠雅序的售樓處，99㎡戶型模型和樣板間里，北邊都還保留著由裝飾構架改造的露臺空間。
售樓人員表示，北面臥室外的設備平臺包進來后，會開設一道小門，就能進到這個小露臺里。
雖然不可封閉，但用來晾曬、養花，還是有一定使用價值的，兼顧實用性和生活情調。
嘉棠雅序所在豐臺花鄉地塊是去年北京土拍的收官項目。
由北京建工地產與北京城鄉房屋建設聯合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。
項目開發主體為北京豐合嘉匯置業有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。
北京建工地產持股65%，城鄉開發持股35%，二者同屬北京建工集團。
北京建工地產副總經理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經理。
嘉棠雅序位于豐臺區玉泉營街道，緊鄰南四環。
通勤優勢明顯，直線距離1公里內有地鐵房山線花鄉東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經貿站。
周邊生活配套完善，首都醫科大學附屬北京天壇醫院、北京口腔醫院、天壇生活廣場、花鄉奧萊村、紀家廟公園。
西南方向不到2公里，就是金隅地產的新盤北京隅西頌。
除此之外，01地塊南側，還有兩幅規模更大的住宅用地待供應。
其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。
這里先不提后續項目的產品力是否會背刺嘉棠雅序，只說分期開發帶來的階段性施工問題。
嘉棠雅序南排的業主，未來幾年可能要被后續地塊的工程噪音和揚塵等問題困擾。
相關公司：北京建工
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