江蘇
5月23日，恒大文旅板塊標志性資產——啟東恒大海上威尼斯海上城堡酒店，在京東資產交易平臺成功拍出。
信息顯示，啟東燦爛景區管理有限公司以約6949萬元的底價，競得位于啟東市寅陽鎮恒大海上威尼斯1606號的不動產（含固定裝修、地下室）。
被拍標的證載建筑面積為26351.45㎡，規劃用途為商業服務，登記于2019年6月，原權利人為被執行人啟東鑫華置業有限公司。
該標的市場評估價約1.24億元，今年5月3日首次上拍時，起拍價約8686萬元，雖有1人報名，卻始終未有出價，最終首拍流拍。
時隔不到一個月，該標的再次掛拍，起拍價降至約6949萬元，依舊只有1人報名，最終以底價成交，最終成交價約為市場評估價的5.6折。
事實上，這并非該資產首次進入法拍視野。去年上半年，同一標的就已在阿里資產交易平臺經歷了三輪流拍。
彼時其市場評估價超2億元，首次起拍價高達約1.42億元，雖有大量圍觀，卻始終未有買家出現。
從超2億元的估值，到如今不足7000萬元的成交價，歷經多輪流拍，市場對恒大系資產的態度已不言自明。
在當前市場環境下，愿意且有實力以真金白銀托底此類大體量資產的，幾乎只剩下地方國資。
天眼查信息顯示，啟東燦爛景區管理有限公司（曾用名：啟東望宇環保設備有限公司）成立于2013年，注冊資本1000萬元，注冊地址位于啟東市圓陀角旅游度假區黃金海灘景區內。
股權穿透可見，該公司由江蘇啟泓文旅產業發展集團有限公司100%控股，而后者則由啟東市財政局（啟東市人民政府國有資產監督管理辦公室）100%控股。國資背景的接盤方，為這筆交易打上了清晰的“政府托底”標簽。
恒大海上威尼斯項目位于啟東圓陀角風景區，是一個集居住、旅游、商務、康體、休閑、娛樂于一體的超大型文旅項目。
資料顯示，該項目占地面積近600萬㎡，總建筑面積近1200萬㎡，曾被視為恒大在內地最有價值的資產之一。
2012年，項目住宅首次開盤，銷售額一舉突破20億元，創下長三角樓市銷售紀錄。此后二、三、四期相繼入市，屢次上演萬人搶房的火爆場面。
▲恒大海上威尼斯住宅開盤丨圖源網絡
2016年，恒大海上威尼斯酒店開業，項目集海景酒店、萬國飲食中心、國際會議中心、樂世界兒童王國、圣馬可演藝中心、健康中心、運動中心、網球中心、羽毛球中心、商業中心等配套于一體，被稱為“北上海度假天堂”。
▲恒大海上威尼斯酒店開業丨圖源網絡
在恒大高歌猛進的年代，恒大海上威尼斯項目吸引了大量投資客與旅游客戶，并創下“世界上旅居配套規模最大的濱海社區”紀錄。
然而，隨著恒大爆雷，項目配套酒店運營陷入停滯，客流銳減、經營虧損、物業維護缺失等問題集中爆發，最終因關聯企業債務糾紛被司法查封，納入不良資產處置清單。
項目住宅價格也出現了大幅回落。根據二手平臺數據，恒大海上威尼斯住宅最新成交均價僅約0.34萬/㎡，相較于2016年約1.1萬/㎡的開盤價，跌幅高達約70%。
恒大海上威尼斯是啟東乃至整個南通地區的一張文旅名片。若其配套酒店陷入停滯，不僅造成資產價值流失，還可能對當地文旅經濟與營商環境產生影響。
啟東國資的果斷出手，既是對城市形象的積極維護，也是對區域再開發、資產再利用的一次責任承接。接下來，市場的關注點在于——
啟東國資是否有能力盤活這一商業資產？是否會引入專業酒店管理集團運作？恒大海上威尼斯這張曾經的文旅名片，能否在國資接盤后煥發新生機？我們拭目以待。
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