在長沙樓市競爭白熱化的當(dāng)下，岳麓區(qū)憑借山水資源、科創(chuàng)底蘊與教育優(yōu)勢，始終是改善與剛需置業(yè)的核心熱土。而夢想學(xué)府 1912的重磅亮相，以9800-10500 元 /㎡的親民單價，疊加名校、地鐵、高得房、低密園林等全能配置，打破區(qū)域價值壁壘，成就岳麓區(qū)當(dāng)之無愧的性價比標(biāo)桿，為城市菁英敬獻(xiàn)一座兼具居住質(zhì)感與發(fā)展?jié)摿Φ睦硐刖铀?/p>

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項目雄踞湘江科學(xué)城首開區(qū)核心，作為湖南省委、省政府重點打造的科技創(chuàng)新高地，湘江科學(xué)城總投資超 3500 億元，規(guī)劃面積 153.65 平方公里，已鋪排項目超 170 個，集聚中南大學(xué)、湖南大學(xué)等 20 多所高校科研院所、57 個國家及省部級重點實驗室與 40 余位兩院院士，是長沙建設(shè)全球研發(fā)中心城市的核心引擎湖南省人民政府。夢想學(xué)府 1912 占位科創(chuàng)中芯，近享湘江科學(xué)中心、湘江院士港、湘江創(chuàng)新港等重磅配套，承接產(chǎn)業(yè)人才集聚紅利，未來價值不可估量。

交通維度，項目坐擁雙地鐵黃金配套，距3 號線坪塘站僅 150 米，步行即達(dá)；5 號線南延線（在建）環(huán)伺周邊，待全線通車后，1 站直達(dá)長沙奧體中心，高效串聯(lián)主城核心商圈，構(gòu)建半小時便捷生活圈。雙地鐵加持，不僅兌現(xiàn)日常通勤便利，更賦予資產(chǎn)強(qiáng)勁保值屬性，執(zhí)掌城市發(fā)展脈搏。

教育資源是項目的核心王牌，配套入讀長沙市一中本部科學(xué)城校區(qū)（初中），紅頭文件正式敲定，學(xué)位無憂。作為一中 “一校兩址” 的重要布局，科學(xué)城校區(qū)實行 “一套班子、統(tǒng)一師資、同頻管理”，2025 年 9 月已正式開學(xué)，首批招收 12 個班，規(guī)劃總規(guī)模 96 個班（初中 36 班 + 高中 60 班），可容納 4200 名學(xué)生。小區(qū)與學(xué)校一路之隔，實現(xiàn)目送式入學(xué)，百年名校文脈浸潤，為孩子成長保駕護(hù)航，助力家庭教育無憂。

產(chǎn)品力層面，夢想學(xué)府 1912 以低密純板定義宜居標(biāo)桿。項目容積率僅 2.0，建筑密度約 17%，超 83% 土地用于園林與公共空間，11 棟高品質(zhì)住宅錯落排布，純粹居住氛圍拉滿。建筑限高 80 米，打造 17 層小高層與 26 層高層產(chǎn)品，2 梯 2 戶純板設(shè)計，戶戶南北通透；樓間距寬達(dá) 39-44 米，為長沙新規(guī)樓盤最大尺度，保障每一戶的采光與隱私，居住舒適度無可挑剔。

園林打造對標(biāo)一線豪宅，匠心打造下沉式立體園林，搭配泳池、健身房、沐光圖書館等全齡會所配套，復(fù)刻高端住區(qū)的尊崇體驗。部分樓棟更享一線水景，直面觀音港濕地公園，推窗即攬自然盛景，鮮氧環(huán)繞，靜謐宜居。

戶型設(shè)計貼合全周期需求，僅規(guī)劃 3 款純板戶型，得房率高達(dá) 113%-123%，實現(xiàn)真正意義上的 “負(fù)公攤”。

79㎡三房，實得面積約 97㎡，獨梯入戶帶電梯廳，總價僅 80 萬出頭，剛需輕松上車；

89㎡四房，4 開間朝南 + 雙套間設(shè)計，實得約 101㎡，一線水景樓棟，總價約 90 萬；

121㎡大四房，5 米寬廳 + 超大生活陽臺，實得約 143㎡，地勢抬高設(shè)計，低樓層亦能觀景，總價 120 多萬，滿足改善家庭品質(zhì)需求。

從科創(chuàng)高地到名校賦能，從雙地鐵出行到低密園林棲居，從高得房戶型到親民單價，夢想學(xué)府 1912 集城市核心資源于一身，以全能實力鑄就岳麓區(qū)性價比傳奇，敬獻(xiàn)每一位追求品質(zhì)與價值的城市奮斗者。
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