最近大半年，七里河片區(qū)的調(diào)規(guī)消息屬實(shí)有點(diǎn)密集，甚至有點(diǎn)趕超城關(guān)的意思。

多宗連片地塊完成大規(guī)模修編和升級，自西向東的城市功能配套持續(xù)完善，界面更新的速度也在不斷加快……

半個月前，位于七里河區(qū)西湖街道的QLH-10單元發(fā)布了地塊詳細(xì)規(guī)劃，明確了各地塊功能布局，該單元主要以綜合服務(wù)和居住生活為主。

QLH-10用地位置示意 制圖@指蘭針

需要注意的是，此次修規(guī)的重點(diǎn)，是單獨(dú)公示的QLH-10-1用地。

該地塊位于單元東南側(cè)，總面積約282畝，劃涉及城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融、醫(yī)院、科研、中小學(xué)、公園綠地等9種用地類型。

其中，新規(guī)劃城鎮(zhèn)住宅用地約29.7畝，位于七里河小學(xué)以東、蘭州公交集團(tuán)有限公司以南、鹼溝沿小學(xué)以西、建工中街以北范圍。
地塊指標(biāo)優(yōu)越，容積率≤2.4，現(xiàn)狀為公交場站，未來小西湖片區(qū)將新增一個配套優(yōu)越的住宅項目。

QLH-10-1單元位置示意 制圖@指蘭針

而5月初，七里河南部又曝出了6000多畝的新規(guī)劃，涉及QLH-11單元和QLH-06單元兩大組團(tuán)用地規(guī)劃。

前者南起南山快速路、北至南環(huán)路，傳導(dǎo)落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積4011.9畝。

地塊布局以居住生活和綜合服務(wù)為主，居住主導(dǎo)功能用地約1614.8畝，商業(yè)功能主導(dǎo)用地約122.7畝，工業(yè)功能主導(dǎo)用地面積約292.4畝，規(guī)劃交通運(yùn)輸用地約369.5畝。

片區(qū)未來還將新增大/中型多功能運(yùn)動場地、以及文化活動中心、門診部、養(yǎng)老院、老年人養(yǎng)護(hù)院等基礎(chǔ)配套各1處。

QLH-11單元位置示意 制圖@指蘭針

此外，單獨(dú)公示的QLH-11-1用地位于工林路以南、五星花園以北范圍，總面積約113.3畝。

用地規(guī)劃主要以城鎮(zhèn)住宅用地為主（83.85畝）、商業(yè)用地為輔（1.8畝）。

QLH-11-1單元位置示意 制圖@指蘭針

后者QLH-06單元位于范家坪，傳導(dǎo)落位城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積約2680.4畝。單元片區(qū)功能定位為商業(yè)商貿(mào)、交通樞紐組團(tuán)。

用地布局主要以商業(yè)主導(dǎo)功能為主，包含商業(yè)用地704畝，居住用地約78.9畝，工業(yè)用地3.9畝。

并涉及物流倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地以及陸地水域等用地。

QLH-06單元位置示意 制圖@指蘭針

而單獨(dú)公示的QLH-06-1地，總面積約142.4畝。

主要涉及商業(yè)用地（25.95畝）、公園綠地（24.45畝）、鐵路用地（18畝）、一類物流倉儲用地（8.7畝）、防護(hù)綠地等多種用地類型。

QLH-06-1用地位置示意 制圖@指蘭針

此外，兩個多月前，蘭州西站北廣場，環(huán)球港對面總面積約260.8畝的QLH-08-1用地，也發(fā)布了詳細(xì)的規(guī)劃草案。

該地塊主要涉及城鎮(zhèn)住宅、廣場、城鎮(zhèn)村道路3種用地類型，主要以住宅用地以及廣場用地為主。

新規(guī)劃的東西兩塊居住用地總面積合約43.8畝，容積率低至1.5/1.8。

也就是說，未來這里將新增兩個超低密住宅。

QLH-08-1單元位置示意 制圖@指蘭針

此外，年初蘭州西站核心還爆出了2787畝新規(guī)劃，涉及QLH-05單元。

該單元用地布局以綜合服務(wù)和居住生活為主，配有商業(yè)功能主導(dǎo)用地、交通運(yùn)輸用地、綠地與開敞空間用地等。

QLH-05單元用地位置示意 制圖@指蘭針

而規(guī)劃單獨(dú)公示的QLH-05-1用地，則涉及二類城鎮(zhèn)住宅、中小學(xué)、商務(wù)金融和城鎮(zhèn)村道路共4種用地類型，面積約44.6畝。

其中，二類城鎮(zhèn)住宅用地面積約17.55畝。該用地涉還及蘭州市商業(yè)學(xué)校棚戶區(qū)改造項目。

據(jù)悉去年5月，該項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證也已經(jīng)公示了。

加之片區(qū)調(diào)修的公示，也意味著七里河又一個暫緩多年的棚改項目要開始推進(jìn)了。

QLH-05-1地塊位置示意 制圖@指蘭針

另外，今年年初，七里河彭家坪QLH-13單元也曝出新動態(tài)。

QLH-13單元總面積約6738.6畝，單元用地布局以居住生活、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和休閑游憩為主。

規(guī)劃居住用地約1296.2畝，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地約463.8畝，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地約520.8畝，工礦用地約932.9畝，倉儲用地約321.3畝，交通運(yùn)輸用地約1464.6畝，綠地與開敞空間及陸地水域用地約1539.5畝。

QLH-13單元位置示意 制圖@指蘭針

而單獨(dú)公示的QLH-13-1用地總面積約1000畝，主要涉及一類工業(yè)、機(jī)關(guān)團(tuán)體、科研、商務(wù)、二類城鎮(zhèn)住宅、供燃?xì)狻⒐珗@綠地和城鎮(zhèn)村道路8種用地類型。

QLH-13-1用地位置示意 制圖@指蘭針

實(shí)際上，在此次大規(guī)模發(fā)布調(diào)規(guī)之前，彭家坪成功出讓的111.415畝工業(yè)用地，就吸引了不少蘭州人的目光。

這宗上百畝用地，主要是布局建設(shè)蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（西區(qū)）智能制造零碳產(chǎn)業(yè)園項目以及蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（西區(qū)）高標(biāo)準(zhǔn)智慧公共倉儲設(shè)施建設(shè)這兩大產(chǎn)業(yè)項目。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

而今看來，自西向東，從彭家坪、馬灘到蘭州西站南北廣場、再到小西湖；從住宅、到配套、再到產(chǎn)業(yè)……

七里河片區(qū)的版圖界面，已愈發(fā)明晰的完善，一次次調(diào)規(guī)對片區(qū)的意義也不容小覷。

作為主城開發(fā)活躍度TOP級板塊，相信七里河板塊今年還將以功能布局優(yōu)化為核心，通過存量資源的盤活與改造，構(gòu)建更具活力與競爭力的區(qū)域版圖……

毋庸置否，一場屬于七里河板塊的重塑風(fēng)暴已然到來了。

作者=指蘭針·小芒果

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