甘肅
拿地、捂地，奇貨可居的時代，一去不復返。
最近，蘭州一宗住宅用地被推上了法拍臺——甘肅麗景城商貿有限公司所有的17589.10㎡城鎮住宅用地，在阿里法拍平臺悄然上架，起拍價10017000元。
來源：阿里法拍
據悉，該宗地位于水源村，宗地規劃總容積率1≤R≤2，建筑密度≤26%，綠地率≥30%，土地使用權剩余期限59.47年，土地狀態為已查封。
土地狀況 來源：阿里法拍
土地狀況 來源：阿里法拍
說到這宗地，其實可以追溯到2015年。
2015年3月，水源村一口氣掛牌出讓13宗用地，10宗為商品房用地，共計4001.88畝。其中就包含如今法拍的這宗地——宗地編號G1519，當時的成交價為149.8585萬元。
宗地大概位置 制圖：蘭州方程式
那個時代，正是蘭州“北拓”概念最火熱的時候。
此時的青白石，已在碧桂園的大盤開發帶動下，從一片荒山蛻變為高樓林立的現代化新城，成為了城市空間擴容最成功的范本。
蘭州碧桂園的熱賣，成功放大了青白石的土地價值，這空前高漲的造城紅利，也讓其他開發商看到了蘭州北拓的巨大前景。
蘭州青白石 拍攝：蘭州方程式
彼時，嗅覺靈敏的房企紛紛北上圈地。
臨靠青白石的水源村，坐擁可連片開發土地，加上地處蘭州主城區向北連接蘭州新區的核心樞紐位置，自然成為這一波圈地熱潮的重要發力點之一。
除了此次提到的甘肅麗景之外，先后還有甘肅合眾之睿、甘肅德名、甘肅名創興盛、甘肅天聚源、甘肅萬福華源置業等企業先后囤地。
此后，水源村相繼誕生了多個宏大項目。最具代表性的無疑是規劃體量龐大的蘭州萬福城、榮光黃河新城（榮光·九龍湖）。
彼時很多人斷言，水源片區“將成為繼青白石之后北拓的下一個逐鹿場”。
蘭州萬福城項目效果圖
榮光黃河新城項目效果圖
但現實很骨感。如今，萬福城項目、榮光黃河新城紛紛陷入沉寂，始終沒有兌現曾經宏大的藍圖，整個城關北拓區域——尤其是水源片區的開發建設，宛如被按下了暫停鍵。
更何況，近兩年蘭州的發展方向已然發生變化。
城市發展正在從增量擴張向存量提質轉型，重點任務開始集中在中心城區的發展和老舊小區改造、地下管網更新、背街小巷整治等“繡花功夫”上。而北拓區域，重心也逐漸從住宅大盤向產業園區和生態修復轉向。
曾經幻想中的蘭州北“宜居新城”，在當下的政策語境中已很少被提及，暫時可能是沒什么戲了。
來源：蘭州方程式
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