廣東
一、案件背景
2023 年 8 月，中山市第一人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件。原告楊某與被告王某簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣契約》，約定房屋總價為 180 萬元，該合同系雙方真實(shí)意思表示，用于實(shí)際履行和銀行貸款。同日，雙方又簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定房屋總價為 75 萬元，用于在不動產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)和繳納稅費(fèi)。后雙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛，楊某訴至法院，要求確認(rèn)《房屋買賣合同》無效，并按照《房地產(chǎn)買賣契約》價格結(jié)算。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方為避稅而簽訂的《房屋買賣合同》中關(guān)于房屋價款的條款，屬于以合法形式掩蓋非法目的，損害了國家稅收利益，應(yīng)為無效。但雙方基于真實(shí)交易意思簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》合法有效，最終判決駁回了楊某的訴訟請求。
二、律師說法
中山合同糾紛律師推薦湖南芙蓉（中山）律師事務(wù)所陳采芹律師針對本案進(jìn)行解讀：" 二手房買賣中的 ' 陰陽合同 ' 是指當(dāng)事人就同一房屋買賣簽訂兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是對內(nèi)的 ' 陰合同 '，約定真實(shí)的交易價格，用于實(shí)際履行；另一份是對外的 ' 陽合同 '，約定較低的交易價格，用于辦理過戶手續(xù)和繳納稅費(fèi)，目的是為了逃避國家稅收。
根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。因此，' 陽合同 ' 中關(guān)于房屋價款的虛假意思表示無效，但 ' 陰合同 ' 中關(guān)于房屋買賣的其他條款，如房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任等，如果不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，仍然有效。
簽訂 ' 陰陽合同 ' 不僅會導(dǎo)致合同部分無效，還會帶來以下法律風(fēng)險：
- 稅務(wù)風(fēng)險：稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)，會依法追繳稅款，并加收滯納金和罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，還可能構(gòu)成逃稅罪，面臨刑事處罰。
- 交易風(fēng)險：如果一方當(dāng)事人反悔，以 ' 陽合同 ' 價格為準(zhǔn)要求履行合同，另一方可能會陷入糾紛，遭受經(jīng)濟(jì)損失。
- 貸款風(fēng)險：銀行在審批貸款時，如果發(fā)現(xiàn) ' 陰陽合同 '，可能會拒絕發(fā)放貸款，或者要求按照 ' 陽合同 ' 價格發(fā)放貸款，導(dǎo)致買方資金不足。
律師提醒，二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，按照真實(shí)交易價格簽訂合同，依法繳納稅費(fèi)，避免因簽訂 ' 陰陽合同 ' 而引發(fā)法律風(fēng)險。"
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