5月29日，今年上海第四批集中出讓的地塊全部成交，五宗地塊成交總額110.45億元，出讓面積13萬平方米，規(guī)劃建筑面積19.3萬平方米。除青浦地塊外均溢價成交，平均溢價率達(dá)33.51%，這也表明房企對上海內(nèi)環(huán)及優(yōu)質(zhì)改善板塊的長期看好。

本次土拍分為兩日開拍，5月28日率先出讓青浦重固、虹口瑞虹、閔行浦錦3宗地塊；5月29日推出虹口歐陽路、浦東南碼頭2宗地塊。縱觀整場土拍，5幅地塊中4幅實(shí)現(xiàn)溢價成交，內(nèi)環(huán)核心宅地、濱水低密地塊成為房企角逐焦點(diǎn)，多家央國企、頭部房企積極入局，上演多輪競價鏖戰(zhàn)。

5月28日土拍首日，市場熱度瞬間拉滿。閔行浦錦地塊成為全場最大黑馬，該地塊地處浦江鎮(zhèn)核心，容積率低至1.05、建筑限高僅18米，是板塊近十年罕見的低密度宅地，南臨中心河坐擁濱水生態(tài)，臨近8號線蘆恒路站，可快速接駁前灘商圈，宜居與稀缺屬性拉滿。地塊吸引大華、建發(fā)、招商、保利發(fā)展及金茂&象嶼聯(lián)合體5家房企角逐，歷經(jīng)136輪激烈報價后雙觸頂成交，最終大華以36.55億元摘地，成交樓面單價約4.4萬元/平方米，溢價率高達(dá)40.72%，刷新板塊單價地王紀(jì)錄。

同日出讓的虹口瑞虹146街坊宅地同樣熱度爆棚，作為虹口中部先進(jìn)文化引領(lǐng)區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地，地塊坐落嘉興路街道，內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，雙軌交4號線、10號線環(huán)繞，緊鄰瑞虹天地商圈，西、南兩側(cè)臨河擁有天然水岸景觀，且無需配建保障房、租賃住房，無中小套型比例限制，適配高端精品住宅打造。地塊吸引上海城投、華潤、保利、中海、金茂、綠城等12家房企參與競拍，經(jīng)過63輪報價，后半程演變?yōu)榻鹈c上海城投雙雄對決，最終上海城投以19.30億元競得，成交樓面單價約10.85萬元/平方米，溢價率35.63%。該地塊形狀方正、體量小巧，后期產(chǎn)品排布優(yōu)勢突出，將與周邊金茂璞元等高端項目形成同臺競技格局。

而青浦重固地塊則以底價成交，由深耕區(qū)域的保利發(fā)展拿下，成交總價約5.4億元，成交樓面單價約1.55萬元/平方米。地塊被保利發(fā)展已開發(fā)的兩大項目環(huán)抱，此次拿地意在連片開發(fā)、補(bǔ)齊片區(qū)土儲，依托成熟社區(qū)底盤實(shí)現(xiàn)客戶共享與區(qū)域定價權(quán)把控，也是保利持續(xù)深耕青浦重固的重要布局。

5月29日土拍收官日，兩幅內(nèi)環(huán)優(yōu)質(zhì)宅地再度掀起競價熱潮。虹口歐陽路250街坊地塊地處歐陽路街道，緊鄰山陰路、甜愛路人文文脈，步行可達(dá)魯迅公園、虹口足球場，1公里內(nèi)坐擁4號線、10號線、19號線三條軌交，共享瑞虹商圈成熟配套。地塊吸引中建東孚、保利發(fā)展、金茂&清能、綠城等6家房企參與競拍，經(jīng)27輪競價后，保利發(fā)展以14.3億元斬獲，成交樓面單價約9.4萬元/平方米，溢價率17.21%。

壓軸登場的浦東南碼頭地塊為“住宅+商業(yè)”復(fù)合用地，地處浦東內(nèi)中環(huán)核心，距內(nèi)環(huán)高架直線約1.2公里，步行300米直達(dá)6號線臨沂新村站，緊鄰規(guī)劃世博水環(huán)白蓮涇段，坐擁稀缺濱水景觀，近十年區(qū)域罕有宅地供應(yīng)，價值稀缺性凸顯。地塊吸引保利置業(yè)、建發(fā)、中海、綠城等9家實(shí)力房企角逐，111輪報價觸及40%溢價中止價，競品質(zhì)三項指標(biāo)全部封頂，最終保利置業(yè)以34.88億元拿下，成交樓面單價約8.2萬元/平方米，溢價率40.04%。該項目有望與同板塊保利發(fā)展在售項目形成差異化競爭，共同抬升區(qū)域價值。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，本批次土拍高熱成交釋放明確市場信號，上海內(nèi)環(huán)核心、濱水景觀、低密稀缺類宅地仍是房企必爭的核心資產(chǎn)，高溢價拿地背后，是房企對中高端改善置業(yè)需求的長期看好。而高溢價拿地之后，產(chǎn)品力將成為項目后續(xù)去化的核心競爭力，未來上海新房市場也將進(jìn)入“地段價值+產(chǎn)品實(shí)力”雙輪驅(qū)動的發(fā)展新階段。

原標(biāo)題：《申城今年第四批次土拍出讓總額超110億元，內(nèi)環(huán)宅地引發(fā)房企激烈角逐》

欄目編輯：金志剛

本文作者：新民晚報 楊玉紅