廣東
又有一個次新二手盤，爆出首單成交了！
最近，天河世界大觀板塊的合景臻頤府，出現(xiàn)了第一套二手成交——
一套266㎡四房。據(jù)中介透露，實(shí)際成交總價約1450萬，折合單價約5.45萬/㎡。
這個價格是什么概念呢？
2020年，合景拿下項(xiàng)目所在地塊。彼時樓面價達(dá)到5.1萬/㎡，刷新了天河區(qū)地價記錄，在當(dāng)時廣州的地價榜上也能位列前三。
2022年3月，首開賣到 12-14 萬 /平 ，看房要驗(yàn)資 1000 萬，交 300 萬才能鎖定房源。
但正如當(dāng)年很多新盤一樣，項(xiàng)目是首開即巔峰。
根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2022年項(xiàng)目的網(wǎng)簽均價在9.3萬/㎡。
此后，房地產(chǎn)整體行情迎來劇烈震蕩。合景臻頤府自身，網(wǎng)簽均價在去年，僅在6.3萬/㎡左右。
根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，目前合景臻頤府300 多套房子只網(wǎng)簽了一半。
目前合景臻頤府在貝殼外網(wǎng)只有3套掛牌。總價在1500-2180萬，單價約6.3-8.1萬/㎡。
樓盤還有一些房源沒有公開。據(jù)悉還有一套比較筍的，單價在6萬/㎡出頭。
看得出，業(yè)主的心態(tài)也已經(jīng)放平，接受了虧一些出手的事實(shí)。
不過，拋開這幾年價格的巨大落差，以及圍繞項(xiàng)目交付的種種爭議，也必須要說，合景臻頤府的產(chǎn)品和地段，即便放在現(xiàn)在來看，還是頗具亮點(diǎn)。
占地5萬方，就做出了2.5萬方園林，容積率僅2.0，17棟樓全為7-11層小高層。
如今低密、大園林、純小高層的社區(qū)，即便在新盤普遍降容的當(dāng)下，也屬少見，更何況是在天河。
項(xiàng)目外，世界大觀板塊在近兩年也迎來快速蝶變。
像項(xiàng)目旁，占地約5.3萬平的月亮湖和太陽湖，已建成湖岸線足足達(dá)約1.9公里；約1萬㎡濱湖商業(yè)體“樾湖天地”已落地運(yùn)營。
日月雙湖實(shí)拍
加上越秀·觀樾、縵云廣州等盤陸續(xù)交付，這里作為低密高端生活區(qū)的氛圍已經(jīng)成熟。
像越秀·觀樾，近兩年成交量都站穩(wěn)在天河前列，并且成交均價穩(wěn)定在7萬+/㎡。
這樣看起來，二手5萬+/㎡的合景臻頤府，還是有一定的性價比。
順便給大家分享個八卦——
之前越秀·觀樾養(yǎng)的白鷺，曾經(jīng)飛到合景臻頤府，吃了合景養(yǎng)的錦鯉。合景的人都吐槽：越秀不僅搶我們的客，還搶我們的魚。
從如今兩個盤的境遇來看，不同不說，高端商戰(zhàn)的手法就是牛啊（開玩笑的）。
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