公積金擬出臺(tái)新規(guī)！

近期，根據(jù)住建部官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示， 為深化住房公積金制度改革，更好滿(mǎn)足繳存人多元化住房需求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂工作。

在其中，涉及了 擴(kuò)大使用范圍，支持提取建造自住房、支付物業(yè)費(fèi)和裝修費(fèi)等

據(jù)悉，《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見(jiàn)稿）》有以下一些新變化。《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見(jiàn)稿）》明確：

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）支付房租的；

（二）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（三）償還購(gòu)房貸款本息的；

（四）裝修自住住房不超過(guò)一定額度的；

（五）支付自住住房物業(yè)費(fèi)的；

（六）離休、退休的；

（七）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)（人事）關(guān)系的；

（八）出境定居的；

（九）經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他住房消費(fèi)情形。

第三十一條 國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，以及住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房公積金數(shù)字化能力建設(shè)，強(qiáng)化跨地區(qū)、跨部門(mén)、跨層級(jí)的業(yè)務(wù)協(xié)同，推動(dòng)住房公積金互認(rèn)互貸，提升管理服務(wù)效能。

第四十九條 本條例第二條第二款所稱(chēng)單位以外的其他單位及其在職職工，可參照本條例規(guī)定執(zhí)行。個(gè)體工商戶(hù)、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員，可自愿參加住房公積金制度，具體辦法由設(shè)區(qū)城市人民政府制定。

常州公積金貸款政策

首套房首付比例：

最低20%，在使用購(gòu)房補(bǔ)貼新政的情況下，最低首付比例可以做到15%

利率：

5年期以下利率2.1%，5年期以上利率為2.6%

公積金貸款額度：

借款人中只有一人滿(mǎn)足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬(wàn)元；借款人中有兩人或兩人以上滿(mǎn)足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元；

二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬(wàn)元、50萬(wàn)元；

享受“青春留常”首次繳存補(bǔ)貼，畢業(yè)后5年內(nèi)在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；

退役軍人退役5年內(nèi)在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；

現(xiàn)役軍人配偶，可貸額度為120萬(wàn)元；

引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬(wàn)元；經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才禮遇服務(wù)對(duì)象、我市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度為180萬(wàn)元。

2026公積金貸款新政：

在支持高品質(zhì)住宅購(gòu)買(mǎi)上，繳存人在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建高品質(zhì)住宅申請(qǐng)住房公積金貸款的，可貸額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上再增加50萬(wàn)元，該額度可與我市現(xiàn)行貸款額度支持政策疊加。

同時(shí)，新政將住房公積金貸款主借款人年齡上限延長(zhǎng)至68周歲，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，更好適配不同年齡段居民的購(gòu)房需求。

為助力城市更新，新政明確將原有加裝電梯提取住房公積金政策擴(kuò)展至更新電梯領(lǐng)域，并擴(kuò)大提取對(duì)象范圍，繳存人可提取住房公積金支付既有住宅加裝電梯、更新電梯的個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。

公積金貸款額度計(jì)算方式：

(1)滿(mǎn)足貸款條件的借款人均在本市繳存住房公積金的，正常繳存的住房公積金按照“月均賬戶(hù)余額×配貸系數(shù)”的方式計(jì)算貸款額度，月均賬戶(hù)余額為貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人賬戶(hù)月均余額(申請(qǐng)貸款前12個(gè)月內(nèi)的租房提取金額與其個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額合并計(jì)算)，不滿(mǎn)60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算，借款人在本市均無(wú)未還清的住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)，配貸系數(shù)為60；補(bǔ)充繳存的住房公積金按照“補(bǔ)充公積金賬戶(hù)余額×6倍”方式計(jì)算貸款額度。總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補(bǔ)充繳存住房公積金可貸額度之和。

(2)滿(mǎn)足貸款條件的借款人均在異地繳存住房公積金的按照“貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額×6倍”的方式計(jì)算貸款額度。符合貸款條件的多個(gè)借款人賬戶(hù)余額可以合并計(jì)算。

(3)滿(mǎn)足貸款條件的借款人分別在本市和異地繳存住房公積金的按相應(yīng)規(guī)則分別計(jì)算再合計(jì)貸款額度。

公積金貸款申請(qǐng)條件：

1、年齡滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，并滿(mǎn)足下列情形之一：

（1）正常繳存的住房公積金往前推算6個(gè)月個(gè)人已連續(xù)匯繳，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準(zhǔn)。

（2）補(bǔ)充繳存的住房公積金按照協(xié)議約定進(jìn)行了補(bǔ)繳、預(yù)繳。

3、能提供本人購(gòu)買(mǎi)、建造、大修本市自住住房等有效證明材料。

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

5、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。

6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)。

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