天津
河西區(qū)小洋房要上新貨了！
6月4日，柳林成更二期創(chuàng)意之城B地塊出規(guī)劃了。
這也是今年河西首個(gè)出規(guī)劃的新盤。
該地塊就是去年年底出讓的津西文（掛）2025-42號(hào)地塊，由天津柳林街區(qū)城市更新產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司以0.67億摘得，樓面價(jià)為4859元/平米（不含城市更新成本）。
規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目體量不大，僅規(guī)劃4棟洋房，分別7-8層到頂。
全架空設(shè)計(jì)，頂樓帶閣樓，大部分樓棟一樓帶小院。
項(xiàng)目住宅建筑面積為13644.6平米，容積率為1.49，共計(jì)有127戶。
粗略計(jì)算，戶均面積約為107平米，將主打中小戶型。
自2023年出讓首宗地塊以來，河西柳林片區(qū)已累計(jì)成交4宗宅地。
其中，創(chuàng)意之城蘭園、錦園、璞園三盤均已入市，并陸續(xù)進(jìn)入了交付階段。
繼去年繼蘭園交付之后，今年年底錦園也迎來交付。
同時(shí)，伴隨城市更新，整個(gè)片區(qū)的城市界面和城市配套都有較大的提升。
地鐵連續(xù)三年“上新”，2022年10號(hào)線一期通車，2023年11號(hào)線一期東段通車，2024年11號(hào)線一期西段通車。
涉及休閑娛樂的設(shè)計(jì)公園、柳林公園均已呈現(xiàn)，并誕生了天津的新地標(biāo)“天津之翼”。
2024年，第二工人療養(yǎng)院修繕完成，同年柳林“三創(chuàng)”基地辦公也投入運(yùn)營。
引入的閩侯路+新華中學(xué)，于2025年9月正式招生了。
“雙子塔”地標(biāo)——69號(hào)地主體已完工，71號(hào)地于去年年中也順利出讓了。
2025年年底，連接海河兩岸的柳悅橋已建成通車。
整個(gè)片區(qū)從昔日的荒蕪之地，已初具一座大城模樣。
目前，創(chuàng)意之城蘭園、錦園和璞園三盤，均有在售。
創(chuàng)意之城·蘭園已處于尾盤，大概剩余二三十套房子。
小高層89平米，僅有兩套頂樓，總價(jià)240萬左右。
小高層，100平米總價(jià)295-305萬，113平米總價(jià)338-350萬。
洋房在售113、127、143平米，均價(jià)4.3萬/平米。
創(chuàng)意之城·錦園，在售高層和小高層產(chǎn)品。
高層，89平米僅剩3套，總價(jià)230萬左右，99平米總價(jià)260-270萬，110平米總價(jià)300萬左右。
小高層，128平米總價(jià)360-370萬，143平米總價(jià)420-440萬。
預(yù)計(jì)今年年底交房。
創(chuàng)意之城·璞園，在售小高層產(chǎn)品。
80平米均價(jià)2.8萬/平米，119、139、156、168平米均價(jià)3.1萬/平米。
預(yù)計(jì)2027年6月交房。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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