本周拍賣清空率

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統計截止至 2026-6-13 18:00:00

數據來源Domain

地區

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

142萬

1033

51%

墨爾本

91.5萬

921

56%

布里斯班

152萬

137

28%

阿德萊德

100萬

103

44%

堪培拉

-萬

92

41%

房市行情

隨著墨爾本拍賣市場陷入冬季低迷，率先出手的購房者或將收獲意想不到的回報。

資金就緒的墨爾本買家被告知，走弱的冬季拍賣市場可能為優質家庭住宅帶來罕見的六位數優惠機會。

當前墨爾本樓市正為買家創造難得的入市窗口——部分房產的成交價，已比同一條街一年前的可比物業低出六位數之多。

國王生日長周末期間，清拍率跌至47.2%。中介透露，在某些價格區間，買家現已能以低于周邊同類房產超過六位數的價格成功購房。

維州本周計劃舉行963場拍賣，是上周的兩倍有余。上周墨爾本房屋中位價在5月份下跌了1萬澳元至99.5萬澳元，最終以新冠疫情封鎖以來的最差清拍率收尾。

連續加息之后，市場需求趨于平穩，買家普遍趨于觀望。

買家略占上風

維州房地產協會主席Jacob Caine表示，清拍率本周不太可能出現顯著回升，這意味著準備就緒的買家可在競爭者猶豫不決之時占得先機。

他指出，目前市場天平已微微向買家一側傾斜，買家擁有更大的回旋余地，可以更從容地篩選心儀房產，也有更多空間就價格展開談判。

Matthews Agency總監John Matthews則以具體案例加以說明：在200萬澳元價格區間，今年部分掛牌房產的要價，已比一年前同街可比物業的成交價低出多達50萬澳元。

以Aberfeldie的31A Brunel St為例，當前掛牌期望價為295萬澳元，而同街的26 Brunel St在2025年底以約310萬澳元成交。

Moonee Ponds的6 Trinafour St要價225萬至247.5萬澳元，而相鄰的8 Trinafour St在2025年底售得約275萬澳元。

Moonee Ponds的6 Trinafour St要價225萬至247.5萬澳元，而附近一棟房屋在2025年底以約275萬澳元售出。

這棟Moonee Ponds的住宅是中介所說的優質家庭房產之一，展示了市場如何轉向自律的買家。

Matthews強調，這并非危機信號，而恰恰是買入良機?！斑@與恐慌或困境無關，”他說，“對于準備采取行動的買家來說，當下市場確實存在真正的價值。Trinafour的情況同樣如此——8 Trinafour在2025年底以約275萬澳元售出，而現在6 Trinafour作為類似房產，要價僅在225萬至247.5萬澳元區間。這是一個買入機會的故事，不是負面故事?！?/p>

Matthews Agency總監John Matthews表示，在其他人猶豫不決時，偏軟的市場正在為準備采取行動的買家創造價值。

Aberfeldie的31A Brunel St掛牌期望價為295萬澳元，此前附近一棟可比房產在2025年底以約310萬澳元售出。

等待抄底，可能錯失良機

然而，Matthews也提醒，不少買家試圖等到市場最低點才出手，這一策略本身存在風險。他指出，一旦信心回歸、競爭加劇，最佳買入窗口往往已悄然關閉。

在價格區間方面，他觀察到明顯的兩極分化：95萬澳元以下的市場，首次置業者相當活躍，因該價位恰在政府首付援助計劃的覆蓋范圍之內；而一旦預算超過100萬澳元、需要置換更大住宅，下一套合適的房產往往要價250萬至300萬澳元，尤其是希望留在同一區域的家庭，面臨的資金跨越尤為巨大。

這棟Aberfeldie的住宅屬于200萬澳元以上市場的一部分，一些買家在這個市場找到了更大的談判空間。

ALBA Prop總監Tom Mifsud對“等待時機”的買家也發出了類似警示。他直言，那些執著于尋找市場絕對底部的人，已經從買家變成了“被動的旁觀者”?！懊總€人都喜歡淘折扣的感覺，但那些人只是被動反應，”他說，“真正的買家是積極主動、有條理且自律的。他們懂得在市場中投入時間與試圖擇時之間的區別——如果你試圖擇時市場，你就會輸?！?/p>

維州房地產協會主席Jacob Caine說，不確定性減少了競爭，讓準備就緒的買家擁有“輕微優勢”。

Caine也補充指出，當前市場的不確定性正在自然淘汰那些信心不足或消費意愿較低的潛在買家，客觀上為準備充分者減少了競爭壓力。

本周拍賣熱點

最新的PropTrack房產預覽報告顯示，墨爾本本周計劃舉行951場拍賣，其中Craigieburn以19場居首，其次是Doncaster East 15場、Bentleigh East 14場，以及Mount Waverley和Reservoir各12場。

Realestate.com.au的瀏覽數據顯示，買家關注度正蔓延至各大拍賣活躍郊區以外——過去七天維州瀏覽最多的拍賣房源，是位于Niddrie的Diamond St 28號。

Fitzroy、Yarraville、St Kilda、Thomastown、Ashburton、Caulfield South和Preston的部分房源同樣備受關注。

墨爾本拍賣市場面臨又一次冬季考驗，此前該市初步清拍率降至47.8%。（圖片：Jake Nowakowski）

值得注意的是，本輪拍賣周開啟之前，墨爾本已悄然失去“百萬澳元房屋城市”的地位——5月份房屋中位價下跌1萬澳元，降至99.5萬澳元以下。

參考數據：CoreLogic，REA

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