（來源：深圳房產在線）

深圳盈峰中心寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳盈峰中心辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳南山科技園寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

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盈峰中心｜騰訊百度總部旁｜20米挑高大堂98㎡起130元㎡｜LEED鉑金預認證

一、盈峰中心｜科技園南區門戶·騰訊百度總部為鄰

在深圳南山科技園南區的核心門戶位置，濱海大道與科園路交匯處，矗立著一座以“高端商務、綠色生態、智能辦公”為標桿的甲級寫字樓——盈峰中心（原名易思博軟件大廈）。這棟大廈不僅是盈峰集團的深圳總部所在地，更是科技園南區與深圳灣超級總部基地交匯處的地標性商務建筑。

大廈由深圳市盈峰智慧科技有限公司開發建設，2016年竣工投入使用，總建筑面積約6.8萬平方米，地上30層、地下4層，建筑高度約140米。作為科技園南區與后海金融總部基地的“雙核心”交匯點，盈峰中心以20米挑高大堂、4.2米奢闊層高、仲量聯行物業服務三大核心優勢，成為科技企業總部、金融機構及創新機構入駐科技園的“高端首選”。

項目地處深圳高新技術產業園南區核心位置，東接科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學府路。緊鄰騰訊濱海大廈、百度總部大廈，與A8音樂大廈、軟件產業基地、三諾智慧大廈等科技巨頭并肩而立，形成了科技園南區最繁榮的產業生態圈。

目前，盈峰中心面向市場火熱招租中，面積從98㎡到整層2000㎡靈活可選，租金僅130元/㎡起。無論是科技企業總部、金融機構，還是需要設立研發中心或分支機構的知名企業，都能在這里找到最適合的辦公空間。

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二、盈峰中心｜硬核參數一圖讀懂

基礎檔案

項目

詳細數據

項目名稱

盈峰中心（原名易思博軟件大廈）

地址

深圳市南山區粵海街道海天二路19號 / 濱海大道3378號

竣工時間

2016年

開發商

深圳市盈峰智慧科技有限公司

物業公司

仲量聯行（JLL）

認證榮譽

LEED鉑金級預認證 + 中國綠建三星

總建筑面積

約68,072㎡

占地面積

5,048㎡

建筑高度

140米

總樓層

地上30層 / 地下4層

標準層面積

1,600-1,700㎡

標準層高

4.2米，凈高2.9米

大堂層高

20米挑高

使用率

70%-80%（整層可達79%）

電梯配置

• 客梯：7部（高中低區各3部）

• 貨梯：2部

• 特色：人臉識別閘機系統+自動派梯功能

• 候梯時間：高峰期≤30秒

?? 空調系統

• 類型：VRV中央空調（分戶計流量）

• 開放時間：24小時獨立控制，按流量計費

• 加班空調：0.15元/㎡·小時

停車配套

• 停車位：297個（地下4層）

• 停車費：800元/月，臨停35元/天

費用標準

• 物業費：33.65元/㎡·月（含空調維修基金）

• 管理費明細：管理費18元+空調費13元+空調維修費2.4元+本體維修基金0.25元

• 空調費：含在物業費中，超時另計

• 電費：商業用電標準

在租房源參考

面積

格局參考

租金參考

98-200㎡

2+1 / 3+1

130-165元/㎡·月

200-500㎡

4+1 / 5+1 / 6+1

140-170元/㎡·月

500-800㎡

半層/可分割

150-180元/㎡·月

800-1600㎡

整層/定制

130-160元/㎡·月

1600-2000㎡

雙拼/總部定制

面議

*高區景觀層租金可達200元/㎡·月，具體價格因樓層、朝向、裝修標準浮動，歡迎來電實時詢價*

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三、盈峰中心｜設計特色與全能配套

設計特色——LEED鉑金級·高端商務標桿

盈峰中心由盈峰集團精心打造，獲得LEED鉑金級預認證+中國綠建三星雙認證，是科技園南區綠色建筑與智能辦公的標桿之作。

• 20米挑高奢華大堂：這是盈峰中心最硬核的參數！采用高檔石材裝修，配備人臉識別閘機系統和自動派梯功能，營造尊崇的商務入戶體驗

• 4.2米奢闊層高：凈高達2.9米，空間開闊舒適，遠優于傳統甲級寫字樓3.8米的標準

• 70%-80%超高使用率：整層可達79%，相同租金可獲得更多實際使用面積

• LEED鉑金級預認證：采用節能環保設計，年均節能率領先，對于注重ESG的企業是難得的加分項

• 智能網絡地板：采用防塵、防滑、易配線的智能網絡地板，營造高效、美觀的辦公環境

• 藝術展示區：設有名家藝術展示區，工作之余可陶冶性情，提升企業文化和員工素養

• 圈層會所+運動健身區：設有圈層會所、簡約書吧、運動健身區、露臺花園及員工餐廳，提供多元化的商務休閑空間

• 仲量聯行物業管理：全球五大行之一的仲量聯行提供智能化物業管理服務，涵蓋設備維護、安保、清潔等，實現5A智能化管理

交通配套——三地鐵交匯·深南大道輻射圈

這是盈峰中心最核心的競爭力之一。

軌道交通（三線交匯）：

• 2號線科苑站：步行約2分鐘（約200米），真正的“地鐵上蓋”物業

• 9號線深大南站：步行約5分鐘，約400米

• 11號線后海站：步行約10分鐘，約800米

• 13號線（規劃中）：未來四線交匯

地面交通：

• 主干道：南靠濱海大道，北至學府路，東接科技公園，西臨白石路

• 通達效率：10分鐘可達前海中心，20分鐘直達福田CBD

• 口岸/機場：15分鐘直達深圳灣口岸，30分鐘直達寶安國際機場

• 公交：科苑地鐵站、濱海之窗站、文心五路北站、海岸城站等多個公交站點，數十條線路覆蓋

三位一體交通網絡：地鐵+公交+自駕，構建高效通勤體系

? 生活商務配套——商圈環繞·下樓即繁華

商業配套——這是盈峰中心的核心加分項：

• 內部商業：大廈底層匯聚星巴克、北海漁村、Teabank等品牌餐飲，以及工商銀行、招商銀行等金融機構

• 周邊商圈——3公里范圍內五大商圈環繞：

• 海岸城購物中心、保利文化廣場

• 后海商圈、桂廟商圈、南油商圈

• 前海商圈、桃園商圈

酒店配套：

• 深圳灣萬麗酒店、凱賓斯基酒店

銀行網點——金融服務便捷：

• 工商銀行、招商銀行、建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、廣發銀行等

周邊住宅：

• 華潤城潤府、大沖新城花園、深圳灣1號、恒裕濱城等

休閑配套：

• 深圳灣公園、人才公園、科技公園

商務生態——科技園南區核心·巨頭環繞

盈峰中心周邊的商務生態堪稱“頂配”，形成了“互聯網+科技研發+金融”的完整產業生態。

周邊龍頭企業：

• 騰訊濱海大廈：緊鄰，僅一街之隔

• 百度總部大廈：近在咫尺

• A8音樂大廈、軟件產業基地、三諾智慧大廈：毗鄰

• 衛星大廈、芒果網總部

入駐代表企業：

• 盈峰集團深圳總部

• 樂活天下、萬達暢游

• 深圳中馳傳媒科技有限公司、鴻勝科技有限公司

入駐盈峰中心，即可共享中國硅谷最成熟的產業生態與商業資源，上下游企業“上下樓即合作伙伴”。

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四、盈峰中心｜核心優勢深度解析

? 優勢一：LEED鉑金級+綠建三星雙認證

盈峰中心獲得LEED鉑金級預認證+中國綠建三星，是科技園南區綠色建筑的最高標準之一。

采用高效節能的VRV空調系統、雨水回收利用系統、中水回用系統、智能照明系統等，年均節能率領先。頂層特設空中花園，種植多種本土植物，既美化了環境，又有助于調節微氣候。對于注重ESG的上市企業、跨國公司，這是難以量化的“品牌加分項”。

? 優勢二：三地鐵交匯·2分鐘直達科苑站

距離2號線科苑站僅200米，實測步行2分鐘；9號線深大南站步行5分鐘，11號線后海站步行10分鐘。10分鐘可達前海中心，20分鐘通達福田CBD。

對于科技企業而言，交通便利性直接影響招聘競爭力。選在這里，員工通勤幸福感直線上升，人才吸引力倍增。

? 優勢三：20米挑高大堂+仲量聯行物業

這是盈峰中心最硬核的差異化優勢。20米挑高大堂，是科技園南區罕見的“殿堂級”配置。人臉識別閘機系統+自動派梯功能，科技感拉滿。

仲量聯行（JLL）全球五大行之一的物業管理服務，24小時快速響應企業需求，實行嚴格的訪客管理制度，確保辦公環境的安全與私密性。定期舉辦企業沙龍、行業交流會，促進企業間的交流與合作。

? 優勢四：70%-80%超高使用率·省錢即賺錢

盈峰中心的使用率達到70%-80%，整層可達79%，在深圳甲級寫字樓中屬于第一梯隊水平。

使用率意味著什么？同樣是租賃500㎡，盈峰中心實際可用面積比使用率60%的寫字樓多出50-100㎡，相當于每年節省數萬到十數萬的租金成本。

? 優勢五：騰訊百度總部為鄰·產業生態高地

盈峰中心最獨特的標簽——與騰訊濱海大廈、百度總部為鄰。與兩大互聯網巨頭做鄰居，意味著：

• 共享中國互聯網龍頭的人才溢出紅利

• 進入深圳最活躍的科技產業生態圈

• 上下游企業“上下樓即合作伙伴”

對于互聯網、人工智能、軟件開發等領域的企業，這里是深圳最具產業契合度的選址之一。

? 優勢六：24小時VRV空調·加班黨福音

這是盈峰中心最受科技企業歡迎的配置之一。VRV中央空調24小時獨立控制，分戶計流量，加班再也不用看物業臉色。加班空調費用僅0.15元/㎡·小時。

對于互聯網、軟件、研發等需要頻繁加班的行業，這個優勢足以讓行政負責人當場拍板。

? 優勢七：租金性價比·130元/㎡起

對比科技園南區同品質甲級寫字樓150-250元/㎡·月的市場價，盈峰中心的租金極具競爭力。130-180元/㎡·月的價格區間，物業費含空調，綜合辦公成本低于片區同類項目。

對于注重品牌形象和辦公品質的企業，選擇這里可以用更具競爭力的預算獲得LEED鉑金級品質+騰訊百度鄰居+三地鐵交匯的頂級辦公環境。

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五、盈峰中心｜南山科技園片區價值全解析

盈峰中心所在的南山科技園（粵海街道），是深圳無可爭議的“中國硅谷”心臟。

“地表最強”的產業高地

這里以占深圳不到0.6%的土地面積，貢獻了全市約11%的GDP，上市公司數量超過100家。華為、騰訊、中興、大疆等世界級巨頭在此發軔。片區PCT國際專利申請量占全國1/8，是粵港澳大灣區創新濃度最高的區域。

耀眼的成績單

• 經濟貢獻：深圳國家高新區以全市約8%的土地面積創造了約30%的GDP，綜合排名連續多年位居全國前三

• 上市企業：南山區上市企業數量超過170家，單位面積密度全國第一

• 高新企業：高新區擁有國家級專精特新“小巨人”企業234家，高新技術企業6,765家

• 獨角獸：匯聚13家獨角獸企業

• 資本聚集：全市超78%的風投、創投機構在此云集

• GDP貢獻：南山區GDP從建區時不足80億元增長到如今超8000億元，連續5年排名中國百強區榜首

頂級企業矩陣

華為、騰訊、中興、大疆、邁瑞等世界級企業均在此發軔或設立總部。這里是名副其實的中國總部經濟密度最高區域。

為什么企業爭相入駐？

1. 產學研深度融合：周邊環繞深圳大學、清華大學深圳國際研究生院、北京大學深圳研究生院等70余所高校，累計培養人才超49萬名

2. 產業集群效應：形成通信、計算機、軟件、人工智能、生物醫藥等多個世界級產業集群

3. 資本與政策雙輪驅動：南山區“1+7+N”產業政策+粵海街道雙重政策扶持，深創投等頂級創投機構就在身邊

4. 稀缺性決定價值：未來科技園新增供應僅占全市1%，優質寫字樓物業一席難求

在這里擁有一間辦公室，不僅是為了辦公，更是為企業的品牌、人才招募和未來發展搶占戰略高地。

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七、盈峰中心預約看房聯系方式

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