江蘇
小區(qū)業(yè)主感覺物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高，拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司提起訴訟能否獲得法院支持？近日，舟山市定海區(qū)人民法院審結(jié)一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，判決按照原約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算拖欠的物業(yè)費(fèi)。
2019年，舟山定海的大劉夫婦在某小區(qū)購(gòu)置了一套“疊墅”（屬多層帶電梯住宅），并與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同（預(yù)售）》，同時(shí)接受了開發(fā)商指定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。合同約定，該小區(qū)由家和物業(yè)公司提供前期物業(yè)服務(wù)。大劉夫婦認(rèn)為，每月2.8元/㎡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯超過當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)。他們提出，小區(qū)里的高層住宅曾向有關(guān)部門進(jìn)行過“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”審批，獲批后可按更高的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。而自家所在的多層住宅并未進(jìn)行該項(xiàng)審批，故應(yīng)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。因與物業(yè)公司協(xié)商無果，大劉夫婦連續(xù)四年拒繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司遂向法院提起訴訟，要求大劉夫婦按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)。
定海法院經(jīng)審理認(rèn)為：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，由有定價(jià)權(quán)限的市、縣人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。非普通住宅實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定。根據(jù)《舟山市發(fā)展和改革委員會(huì)舟山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局〈關(guān)于規(guī)范和調(diào)整市區(qū)普通住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知〉》的規(guī)定，案涉房屋面積已超過144平方米，屬于“非普通住房”，可實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。最終，法院判令大劉夫婦按照合同約定的每月2.8元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)公司補(bǔ)繳四年的物業(yè)費(fèi)21504元。
法官提醒，合同是民事活動(dòng)的核心依據(jù)。大劉夫婦在購(gòu)房時(shí)已簽合同明確物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且曾實(shí)際繳費(fèi)，說明雙方達(dá)成合意。事后以價(jià)格過高為由拒繳，缺乏法律依據(jù)。購(gòu)房時(shí)應(yīng)對(duì)物業(yè)費(fèi)條款仔細(xì)閱讀，有異議須在簽約前提出。合同一旦簽訂，事后無正當(dāng)理由拒繳物業(yè)費(fèi)，可能面臨被起訴及承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，物業(yè)公司也應(yīng)提供與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相匹配的服務(wù)，做到質(zhì)價(jià)相符。
來源：平安鼎
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
