（新鄉(xiāng)某德房地產開發(fā)公司一房二賣案跟蹤報道 一 ）

本網(wǎng)訊：近期河南新鄉(xiāng)一知情人連續(xù)向媒體反映，新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司（下稱某德公司）為逃避河南開創(chuàng)建設工程有限公司（下稱開創(chuàng)公司）的工程款而故意毀約，將充抵給開創(chuàng)公司作工程款的房產一房二賣，由此引發(fā)多重紛爭，社會輿論也為此罵聲一片。

在知情人的引導下，近日媒體在輝縣市城關鎮(zhèn)中央名邸摟盤附近，見到了開創(chuàng)公司的項目經理張春來。

張春來向媒體反映他們公司在中央名邸樓盤的遭遇

說明來意，張春來對媒體說：“2018年8月份，在輝縣市問題樓盤專班和城關街道辦事處的協(xié)調下，我們開創(chuàng)公司與新鄉(xiāng)某德公司簽訂了《江山帝景A區(qū)二、三、四、五號樓（中央名邸）建設工程施工合同》。雙方在合同第十六條中明確約定，為保障工程順利推進和保障施工方的工程款，將江山帝景二、三、四、五號樓共計3萬平方米住宅和一、二層的4000平方米商業(yè)房源保全至齊大勇的名下，到時候工程款按照多退少補的原則執(zhí)行。施工合同簽訂后，我開創(chuàng)公司先行墊資1000萬元，后續(xù)增加墊至1370萬元。”

媒體現(xiàn)在看到的中央名邸一角

“項目施工期間，”張春來接著說，“城關鎮(zhèn)街道辦事處為規(guī)范項目管理，把控項目風險，以官方的名義發(fā)布公告，自2018年8月起，某德公司的公章、合同專用章、財務專用章和法定代表人章由城關鎮(zhèn)街道辦事處統(tǒng)一監(jiān)管。2018年11月，某德公司原合同專用章、財務專用章被正式公告作廢。同時將中央名邸項目全部資產網(wǎng)簽備案到城關鎮(zhèn)辦事處指定人員楊濤的名下。為進一步明確工程款保障事宜，2018年12月6日，某德公司又與我們開創(chuàng)公司簽訂了一份項目補充協(xié)議，約定將江山帝景A區(qū)3號樓的15層至20層，4號、5號樓全部住宅，以及A區(qū)4000平方米的商業(yè)用房抵付給我們開創(chuàng)公司，作為工程款支付保障，結算時多退少補。2019年2月1日，某德公司再次向我們開創(chuàng)公司出具書面承諾書，再次明確他們會全力落實抵款房源，以保障施工方的工程款權益。”

“后來由于某德公司內部管理混亂和債務危機，導致某德公司經營徹底失控。”張春來繼續(xù)說，“在項目停工期間，城關鎮(zhèn)街道辦事處有關領導竟串通某德公司實際控制人李治平，擅自將此前已合法抵付給開創(chuàng)公司用于抵扣工程款的房源進行二次銷售。同時，某德公司與城關鎮(zhèn)街道辦事處串通長期對外招商引資，試圖盤活這個項目。由于目的不純方法不當，雖然歷經周折，但始終沒有實質性進展。”

張春來接著說，“為化解問題樓盤風險，落實保交樓政策，2022年6月份，在輝縣市問題樓盤專班和城關鎮(zhèn)街道辦事處的統(tǒng)籌協(xié)調下，強碩公司代為某德公司清償逾期貸款本金及利息，基本化解了某德公司的項目債務危機，使江山帝景A區(qū)的2、3、4和5號樓被正式列入河南省重點保交樓項目，得以全面啟動復工夏產。我們開創(chuàng)公司嚴格按照施工合同要求，于2023年9月份，保質保量完成了全部施工內容，工程項目也順利通過驗收，具備了正式交付條件。”

“雖然某德公司問題樓盤在法院有不少官司，但經我們開創(chuàng)公司依法維權，法院依法認定我們對建沒工程價款享有優(yōu)先受償權，對案涉工程款房源依法解封，輝縣市問題樓盤專班向市房產服務中心出具提示函，要求將對應房產備案到開創(chuàng)公司指定人員名下。”張春來對媒體說，“但城關鎮(zhèn)街道辦事處有關領導懷著不可告人的目的，故意違背保交樓政策，長期拖延交房，如此不法行為嚴重損害了施工單位和廣大購房業(yè)主的合法權益。”

“更嚴重的是，”張春來非常氣憤的說，“某德公司實際控制人李某平不知從哪里來的膽，違規(guī)使用早被公告作廢的公章、合同章，偽造虛假安置手續(xù)，大肆進行一房二賣，造成非常惡劣的社會影響。受害當事人向公安機關報案和向政府部門反映，但都互相推諉，踢皮球不作為，導致一房二賣違法行為持續(xù)蔓延。某德公司的實際控制人李某平之所以敢于如此違法一房二賣，我們也明白這是李某平與城關鎮(zhèn)街道辦事處有關領導進行交易，勾結串通的結果。李某平他們如此違法行為，引起多重紛爭，嚴重的影響了社會穩(wěn)定。”

媒體一行在輝縣市城關鎮(zhèn)隱訪期間，中央名邸有多位業(yè)主向媒體反映，由于某德公司李某平一房二賣的違法操作，新物業(yè)公司不能進，違法的老物業(yè)公司不撒走。他們老物業(yè)違規(guī)違法，以每度1塊2的高價強行向業(yè)主收電費，導致中央名邸管理混亂，弄得業(yè)主們苦不堪言。

輝縣市中央名邸樓盤全體業(yè)主給媒體的一封信

中央名邸管理為什么會出現(xiàn)這種混亂局面呢？一名不愿透露姓名的知情者告訴媒體，針對中央名邸的物業(yè)管理，輝縣市房管中心經公開招標，輝縣市華晟物業(yè)服務有限公司中標，該公司已作好充分的物業(yè)服務準備，但違法的老物業(yè)輝縣市昌泰物業(yè)管理有限公司，在城關鎮(zhèn)領導白某的庇護下，不但賴著不撤，并且還明目張膽的亂收費，導致受歡迎的新物業(yè)公司進不來，弄得業(yè)主們怨聲載道。

中央名邸的業(yè)主們還向媒體反映，針對上述諸多問題，他們已長期無數(shù)次的向輝縣市政府有關部門反映，請求依法解決，有關領導嘴上答應是“中中中，行行行，”但到過后連個Ⅹ信都沒有。

在采訪中，有多位不愿透露姓名的業(yè)主，還大著膽子向媒體提出請求，讓媒體代他們向輝縣市政府領導傳個話，敬請市政府領導關注他們反映的問題，盡快解除他們的疾苦。

輝縣市政府有關部門和城關鎮(zhèn)街道辦事處，會如何調查處理開創(chuàng)公司和中央名耶業(yè)主們反映的問題，媒體將拭目以待。

短評：

連鎖失信 危害社會

房地產企業(yè)一旦喪失誠信底線，其危害便如多米諾骨牌般層層傳導。新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司正是如此——惡意拖欠工程款與“一房二賣”相互交織，不僅擊穿了商業(yè)契約精神，更將多重社會風險推向公眾視野。

拖欠工程款坑的是工程方，拖垮的不僅僅是企業(yè)

新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司的失信行為，最直接的受害者是合同的建筑方。根據(jù)輝縣市人民法院2021年作出的執(zhí)行裁定書得知，新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司因建設工程施工合同糾紛，欠付工程款本金加上利息、違約金等，總額就是天文數(shù)字。這筆巨款背后，是施工方工人的工資、材料供應商的貨款，以及無數(shù)家庭的生計。工程款被長期惡意拖欠，不僅使施工企業(yè)陷入經營困境，更可能引發(fā)農民工欠薪等連鎖社會問題，進而影響社會穩(wěn)定。

而作為企業(yè)失信的系統(tǒng)性證據(jù)，公開信息顯示新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司，目前已被列為失信被執(zhí)行人，涉及失信信息多達10多條。從2021年到2023年，針對新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司的執(zhí)行案件持續(xù)不斷，且全部顯示“全部未履行”，足見其長期惡意拖欠、拒不履行的行為模式。

一房二賣，動搖百姓安居根基，影響一方社會穩(wěn)定

比拖欠工程款更為惡劣的，是新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司對購房者權益的肆意踐踏。據(jù)輝縣市人民政府公開信息，有業(yè)主于2016年購買了新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的“江山帝景”項目地下商鋪，卻在2018年發(fā)現(xiàn)開發(fā)商又將同一商鋪轉讓給第三方公司并辦理了網(wǎng)簽備案。面對開發(fā)商可能破產的局面，購房者發(fā)出“錢財兩空”的悲鳴。

這一事件中，開發(fā)商利用信息不對稱，將已售、已抵出房產再次出售，使得至少一方買受人面臨錢房兩空的絕境。“一房二賣”的本質是欺詐，它毀掉的不僅是一紙合同，更是百姓和相關企業(yè)傾盡積蓄換來的安全感。雖然該事件后續(xù)以開發(fā)商調換商鋪作為補救，但“一房多賣”的風險暴露，已嚴重損害了當?shù)胤康禺a市場的公信力。

一房二賣，亂的是市場秩序，政府介入難以根除頑疾

當企業(yè)失信成為常態(tài)，社會將付出沉重的治理成本。針對新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司，開發(fā)的“江山帝景”等項目暴露出的問題，輝縣市政府已不得不組織法院、住建局、房產服務中心等多部門召開問題樓盤項目推進會，協(xié)調各方推動復工、解決遺留問題。政府本應是市場秩序的監(jiān)管者，如今卻被迫深度介入具體項目的矛盾化解中，這背后消耗的行政資源和司法資源，正是企業(yè)失信行為對社會公共利益的巨大侵蝕。

此外，截至2024年，新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司仍涉及確認合同有效糾紛、建設工程施工合同糾紛等多起訴訟，表明其內部管理和履約能力持續(xù)存在問題，失信“后遺癥”仍在發(fā)酵。

失信者當付出代價，失信公司及有關官員應被追責

新鄉(xiāng)市某德房地產開發(fā)有限公司的案例警示我們：惡意拖欠工程款與“一房二賣”絕非簡單的合同違約，而是足以擾亂金融秩序、危害民生保障、消耗司法資源的系統(tǒng)性風險點，也是造成社會不穩(wěn)定的要引爆點。當一家企業(yè)將欺詐與賴賬當作經營手段時，它不僅會自絕于市場，更將社會信任置于險境。唯有讓失信者寸步難行、付出應有代價，才能守住百姓安居的底線，還房地產市場一片清朗。