廣東
近日，中山火炬開發區越秀建發璽樾小區多位業主向南都反映，稱小區地下車庫存在車位普遍安裝地鎖、長期未推出固定月租車位方案的情況，疑似“只售不租”，給業主日常停車帶來困擾。
越秀建發璽樾小區地下車庫車位被安裝車位鎖。
業主反映
車位上鎖，業主質疑小區“只售不租
業主周明介紹，小區地下車庫車位自去年6月啟動銷售后，始終未向業主提供常規的固定車位出租方案，業主只能以臨時停車的方式使用車庫，日常臨停每天最高收費10元，停車體驗差。更讓業主不滿的是，地下車庫大量車位都安裝了車位鎖，不少車位長期處于上鎖狀態無法使用，進一步壓縮了可停車空間，不少晚歸業主常常找不到空位，同時車庫負二層至今仍未對外開放，停車資源緊張問題進一步凸顯。有業主實地走訪發現，車庫負一層所有車位都預裝了車位鎖，部分上鎖車位標注了“已售”或貼有業主車牌，但也有不少上鎖車位沒有任何標識，業主質疑開發商是通過上鎖的方式倒逼業主購買車位。
日前，記者來到越秀建發璽樾小區地下車庫看到，車庫負一層所有車位都安裝有車位鎖，部分車位鎖升起，處于上鎖狀態，無法停車。業主李女士回到小區地下車庫，隨意找了個未上鎖車位停好了車，她告訴記者，她如今便是在小區車庫臨停，每天出門繳納10元停車費，“車庫情況一目了然，很多車位都上鎖了，下午回來的人少所以看上去空曠一些，到晚上車位就可能不夠用了。”
部分車位處于上鎖狀態。
越秀地產灣區公司
已開放車庫內閑置車位，上鎖車位均已售出
針對業主的質疑，越秀地產灣區公司回應稱：針對已入住業主的日常停車需求，小區現階段已開放車庫內閑置車位供業主停放，具體收費標準為：5元/小時，24小時最高限價10元。項目還設有臨停封頂套餐，每月300元。
目前小區入住業主約460戶，車庫負一層可供臨停車位425個，日常可滿足現階段已入住業主的停車需求。后續越秀公司會根據車位銷售進度、小區入住率變化，分階段規劃并推出車位租賃方案，具體方案將提前公示告知全體業主。
為何車庫車位都安裝有車位鎖？上鎖車位是否都已售出？對此，該負責人表示，小區地庫產權車位于2025年6月15日依法合規啟售，銷售過程嚴格遵循相關法律法規及行業管理規范。銷售車位時曾承諾業主“認購產權車位即贈送地鎖1 把”，該承諾系項目正常營銷服務舉措，符合產權車位處置相關規定，同時為保護意向業主的產權車位，便于后期交付，故車庫車位均安裝了車位鎖；上鎖狀態的車位，均為已售車位。
火炬開發區住建局
開發商不存在“只售不租”行為
火炬開發區住建局也就該事件發布了官方調查結果：自2026年1月以來該局累計收到9宗相關業主訴求，經核查開發商不存在“只售不租”的違規行為。未售出的產權車位屬于開發商合法所有，產權人依法享有處置權利，現行法律法規并未禁止產權人在自有車位上設置地鎖，同時開發商已經提供了臨停租賃的停車選項，并未違反“車位應當予以出租”的法定義務。
針對業主集中反映的“僅能臨停、無固定月租”的不便問題，住建局已經主動和開發商溝通協商，建議其盡快增設常規月租租賃模式，兼顧業主停車便利性和車位管理效率。此外針對業主關注的負二層車庫未開放問題，住建局已督促開發商加快推進維修工程，開發商明確預計2026年12月可完成全部維修工作，正式向業主開放負二層車庫，進一步擴充小區停車資源。
采寫：南都N視頻記者 劉繼賢
攝影：南都N視頻記者 吳進
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