廣東
就在上周，有一個全國大V組了一個看房團來深圳這邊的樓盤買房，這個形式跟去年前年深圳出新政的時候是一樣的，就是租一輛大巴，帶全國各地的購房群體來深圳這邊單一或者兩三個樓盤里面進行選盤
而且，些客戶過來深圳這邊買房，他們不會說像咱們深圳的本地剛需客一樣，要研究規劃或是在樓盤砍價等。都是這些大V他們之前已經開展各種課程，已經給大家分析好這個樓盤未來的價值發展趨勢，然后過來就直接選房號刷卡就行了
而且每當這種看房團落地深圳的時候，當天這個樓盤是不接待其他客戶的，只能說被這些大V們給包銷了。但我也比較好奇，為什么這些大V能獲得到這么多客戶的信任？去年的時候，就已經有一個老師組了看房團過來深圳這邊買房，但當時選的樓盤是在龍華中心區這一塊，后來的時候這個樓盤沒過多長時間就全部給清貨賣完了，確實對于新房去化有所拉升
后來這個片區沒有新房賣，有個大V已經出了PPT說未來觀瀾這邊的房價要漲到12萬一平，深圳會打造龍華北部中心的概念，可能就是為今天這個買房路線埋下伏筆
所以上周他們就拉了這一批購房群體過來買房，就是直接到了觀瀾這邊的鴻榮源觀城這個小區去選房。小道消息說是當天就賣了150套房，這個銷量直接超過了半年以來中介以及上門客的買房數據，確實大V效應影響還是比較大的
而對于鴻榮源觀城這個樓盤，我個人覺得它跟現在的壹城中心這邊的小區是一樣的，它就是一個大型的綜合體項目，主打就是剛需，低總價上車房為主。你說要他這個樓盤以后能怎么大漲，我都覺得是不太現實的，就把它當剛需盤看待就好了
流通性這一塊，大家都看得比較明白，哪怕不拿這里當例子，說拿著觀瀾這邊目前房價最高去到6萬左右的鷺湖中心城這個板塊，說這邊的房子以后漲到10萬以上，我都覺得不實際
本身觀瀾這邊定位就是剛需以及地緣客改善為主，這個板塊哪怕投入再多，要把這邊的房價給拉升起來也是不現實的。像之前這邊的華為九龍山板塊炒作過一波，但到目前為止，這邊的配套落地以后，也沒有什么太多的變化
如果說是一個規劃真的未來成長性特別強的片區，不至于說把原先規劃有的18號線地鐵給砍掉。我也不太清楚為什么這些購房群體會這么熱衷于聽大V的話，來這邊去搶房
跟這些客戶解釋分析的時候，還會被說認知不夠，或許真就是自古套路得人心吧！
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