《求是》再談房地產(chǎn)。

6月18日，求是網(wǎng)發(fā)布了評論員文章《以更大力度提振消費(fèi)》，其中特別提到了以下內(nèi)容：

要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價(jià)格下跌對消費(fèi)信心的負(fù)向螺旋，增強(qiáng)廣大城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)預(yù)期和底氣。

這算得上是《求是》在近半年來三提房地產(chǎn)了。

第一次是年初發(fā)布的《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，這篇文章鮮明地闡述房地產(chǎn)存在的一些問題，以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的思路方法。

其中明確指出了房地產(chǎn)市場下跌帶來的影響：

房地產(chǎn)銷售和價(jià)格出現(xiàn)較大幅度回落，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的需求端、資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債端產(chǎn)生了較大影響。

并且指出了房地產(chǎn)的重要性：

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位舉足輕重。

對房地產(chǎn)政策提出犀利的觀點(diǎn)：

保持政策力度。政策預(yù)期上，政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

第二次談房地產(chǎn)，3月16日，《求是》發(fā)布了評論員文章《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》。這篇提到房地產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容如下：

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和居民財(cái)富的重要來源，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局和人民群眾切身利益，要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，以更有力更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

這三次提到房地產(chǎn)，主要強(qiáng)調(diào)了幾件事：

一、房地產(chǎn)依然很重要，對于經(jīng)濟(jì)和居民資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)都很重要；

二、要著力促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；

三、房地產(chǎn)市場與消費(fèi)有一定關(guān)系。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈非常長，涉及到建筑、建材、家裝等諸多行業(yè)，還有為其服務(wù)的銀行、咨詢、銷售等機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)市場收縮意味著這些行業(yè)也會跟著收縮，牽一發(fā)而動全身。所以不能只看到房地產(chǎn)市場收縮那部分，也要考慮對其他行業(yè)的影響。

同時(shí)，涉及到如此多的行業(yè)，就意味著覆蓋了眾多的從業(yè)人員，行業(yè)的收縮也會影響這些人的就業(yè)，繼而影響到他們的收入，而每個(gè)從業(yè)人員背后也是一個(gè)家庭，必然也會影響到家庭的投資和消費(fèi)行為。

這幾年的市場表現(xiàn)已經(jīng)證明了，房地產(chǎn)市場的下降并沒有出現(xiàn)“一鯨落萬物生”，反而是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上相關(guān)行業(yè)的收縮帶來部分領(lǐng)域的衰減現(xiàn)象。

房子作為目前家庭比例最大的資產(chǎn)項(xiàng)，房價(jià)的下降使得家庭資產(chǎn)負(fù)債率在上升，這必然會導(dǎo)致家庭不敢有積極的投資和消費(fèi)行為。可以說，促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)是修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表的最重要途徑。