四川
今日，成都土拍又來了一個“小驚喜”。
位于新華公園片區的約40畝住宅用地入市，由成華城市更新集團(原成華舊改公司)以16100元/㎡成交。這一價格，放在整個成都土地市場里算不上炸裂，但放在新鴻路這個位置，還是很有看頭。
先看位置，該宗地位于成都市成華區新鴻路以南、小龍橋路以西，妥妥的二環內，典型的煙火氣、成熟度兼具主城存量地，更重要的是，二環路罕有 40 畝這樣成規模的單宗地塊了。
△圖據成都市公共資源交易服務中心
交通上，地塊距離地鐵6號線新鴻路站步行約800米。更值得一提的是，按照此前規劃信息，地鐵12號線未來將沿新鴻路布局，地塊附近規劃有紡織公司站（暫定的地鐵12號線站點工程名）。
周邊配套不用多講了。一邊離建設路、東郊記憶基本上就是一站地兒，另一邊快速連接到萬年場、萬象城板塊。日常生活半徑里，學校、醫院、菜市、老字號餐飲、煙火小店都很豐富。
新華公園步行距離約700米，對于中心城區的住宅來說，這種“成熟配套+公園資源”的組合，確實剛性條件非常之好。
△新華公園實拍，圖據成華城市更新
回到宗地本身來看，該宗地占地40.79畝，容積率約3.0，且帶 10-15% 的商業比例，也可以理解為便捷的社區商業。
其實，成華城市更新集團此次拿下該地塊，并不令人意外。從成都近兩年的土地邏輯看，平臺公司拿核心地、再與專業團隊合作代建，已經不是新鮮事。此次成華二環內這樣位置好、成規模、基礎條件好的地塊，后期是否會引入代建方操盤，市場對此十分關注——是龍湖代建板塊龍智造再打造峯系新產品？還是成華或將迎來新的產品線？
可以想見，16100元/㎡的成交只是開始，這40畝土地，新華公園旁將出現怎樣的產品才是更值得購房者期待的關鍵所在！
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