遼寧
各位粉絲：
今天又是土拍日。
就在端午節(jié)前，西南四環(huán)的豐臺(tái)橋南低密度宅地出現(xiàn)了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)148輪、溢價(jià)15.65%成交的火熱情況。
今天土拍的是位于通州區(qū)的九棵樹地塊，這個(gè)地塊同樣迎來(lái)了開發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過了173輪舉牌競(jìng)價(jià)，招商以10.217億元拿下了該地塊，溢價(jià)率達(dá)到20.95%，創(chuàng)下了今年以來(lái)北京土拍地塊溢價(jià)率的最高紀(jì)錄。成交樓面地價(jià)竟然超過了3萬(wàn)元/平米。這個(gè)價(jià)格真真有點(diǎn)猛。
該地塊為通州區(qū)老城范圍內(nèi)平房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6016地塊，位于五環(huán)至六環(huán)之間的通州區(qū)九棵樹街道，附近有地鐵八通線的九棵樹站。
由于位于通州老城區(qū)，因此周邊的配套還是比較完善的。周邊有北京通州領(lǐng)展廣場(chǎng)、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院、通州云景公園等生活配套設(shè)施。
該地塊用地面積約2.11萬(wàn)平米，建筑規(guī)模約3.38萬(wàn)平米，容積率為1.6，是近幾年來(lái)通州區(qū)供地中容積率最低的地塊。不過由于退線等原因，實(shí)際容積率會(huì)更高一些。
通州這幾年挺有意思的，雖然樓市整體大形勢(shì)不好，但通州的樓盤銷售情況卻挺好。這個(gè)地塊的南側(cè)就是今年賣得很火的中海玖樹滿和，3月開盤目前已經(jīng)接近售罄。
因此今天的土拍也吸引了中海、保利、招商，建發(fā)、綠城五家開發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)。
該地塊起拍總價(jià)8.447億，起始樓面價(jià)約2.5萬(wàn)/平米。現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)并沒有想象中很快結(jié)束，反而開發(fā)商頻頻舉牌，展開拉鋸戰(zhàn)，尤其是到了后期，招商和建發(fā)輪番舉牌鏖戰(zhàn)。最終，招商拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約3.15萬(wàn)元/平米。
最終的這個(gè)樓面地價(jià)確實(shí)看起來(lái)挺玄幻，要知道旁邊的玖樹滿和當(dāng)時(shí)拿地樓面地價(jià)為2.29萬(wàn)/平米，最終商品房銷售的網(wǎng)簽均價(jià)為5.1萬(wàn)元/平米。
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