前兩天帶了一組客戶，年輕小兩口，剛結(jié)婚不久。

在售樓部算了價格之后，月供3000，兩人都有點面露難色，后來回復(fù)我們的選房師說：雖然首付有雙方父母給，但3000的月供，對于他們來現(xiàn)在加起來8000左右的收入，稍微還是高了點，因為他們不想因為房貸，降低太多的生活品質(zhì)，比如小兩口都喜歡旅游，都喜歡去看看演唱會。

后續(xù)就是，我們的選房師又趕緊找了幾套月供在1700~2000多左右的兩房，且性價比也還不錯的房源，最終他們選到了一套各方面都還比較滿意的房子。

怎么說呢？其實看了這么多年德陽樓市的變化，老喬現(xiàn)在特別能理解這對年輕夫婦。

因為現(xiàn)在的年輕人的買房觀念，或者說有很多年輕人已經(jīng)不再把買房當(dāng)成人生必要的任務(wù)。

要買房的年輕人，也會各種精打細(xì)算，房子可以買，但也不能太過降低生活品質(zhì)。

早年如果我有這樣的覺悟，也不會在5.6%的高利率上車了。

貸款40萬，還了兩年多，結(jié)果貸款只受了點皮外傷，每個月還的都是利息。

難受。

所以，你覺得在德陽，3000的月供算高嗎？

我們可以先來算算帳。

按照首付30%、 貸款30年， 計算（真心不建議首付只給15%，如果能多給盡量多給首付，盡量少給貸款利息），在德陽買一套總價約75萬的房子，月供大概在2276元。

其實總價75萬，都已經(jīng)是保守的價格。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：2024年德陽主城區(qū)新建商品房，套均總價約80.83萬；2025年套均總價約84.3萬。

其中的主要原因：一個是因為現(xiàn)在中大戶型多，建面約90~120㎡的戶型，每年都占銷量的40~50%左右。（2023年占比約52%、2024年占比 約 46%、2025年占比 約 48%）

二是因為近兩年以來，高價樓盤的銷量名列前茅，例如在2025年，銷量排行第一的邦泰攬境，全年均價高達(dá)約8033元/㎡，在排行前10的樓盤，有7個樓盤均價在6600元/㎡以上（其中包括兩個均價超八千的樓盤）。

再詳細(xì)一點，按照德陽各大片區(qū)給大家算算房貸。

我們就以2026年1-5月 ，德陽各大片區(qū)的均價，來同樣按照建面110㎡戶型來計算，分別看看在德陽各大片區(qū)買房（首付30%、 貸款30、商貸首套3.0%），月供大概是在什么檔位？ （注意，各大片區(qū)中，還有部分總價150~200萬以上疊墅、大平層，不在此列哈~）

旌北新區(qū)河?xùn)|片區(qū)，月供約2500~3000元/月。

天府?dāng)?shù)谷， 月供約2800元/月。（這個數(shù)據(jù)，包含了天府?dāng)?shù)谷中此前的不分高層價格平均計算，現(xiàn)在在售的就只有一個疊墅樓盤，月供基本都在4~5k左右）

旌北新區(qū)河西片區(qū)，月供約2200元/月。

城北片區(qū)， 月供約2100元/月。

經(jīng)開河?xùn)|片區(qū)， 月供約2100元/月。

旌東片區(qū)， 月供約2000元/月。

城南片區(qū)，月供約2100元/月。

孝感片區(qū)， 月供約1800元/月。

天府旌城片區(qū)， 月供約1600元/月。

再結(jié)合我們平時成交客戶的真實情況，可以得出：德陽人的房貸，普遍在2000左右的比較多，每月超過3000房貸的還是比較少。

尤其是現(xiàn)在房貸利率已經(jīng)降到了歷史最低（商貸首套房3.0%，公積金首套房2.6%），還可以商轉(zhuǎn)公，還可以自己給自己買公積金，享受公積金利率。

哦對了，還有新規(guī)樓盤，贈送高，相比較以前的老規(guī)樓盤，建面100㎡，到手只有80多平米，也算是花同樣的錢但到手的面積更多了。

說白了，現(xiàn)在買房，購房成本降低了一大截，否則，在德陽的月供，也還會更高。

也算是趕上了好時代吧。

那么問題就來了：你家房貸多少錢？對你現(xiàn)在的生活意味著什么？有讓你的生活品質(zhì)很明顯的下降嗎？還是說并沒有太大影響？

評論區(qū)見。

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