北京
文/廣州進深 嚴明會
番禺的廣州亞運城，是一個在廣州樓市爭議與熱度并存的樓盤。
項目總占地約273萬㎡，超級“巨無霸”大盤。
自2010年至今，已經開發了16年，累計推出超10個組團，居住人口近15萬。
它曾備受追捧，成為大批剛需的上車首選。
但也因位置較偏、居住密度大、價格上不去等短板，飽受“詬病”。
不過，今年項目的收官之作——中海·環宇熙和亮相后，給廣州亞運城增添了許多光彩。
或者也可以說，是一個很體面的收尾。
01
中海·環宇熙和，是廣州亞運城唯一的新規產品。
項目于4月25日開盤，首推9#，約180套房源，戶型面積段86-160㎡，跨度很大。
其中，86㎡為高性價比三房，115㎡為舒適三房也可改四房，128㎡和160㎡則為純四房設計。
滿足剛需及改善群體的不同需求。
開盤當日，去化率超6成，銷售金額3.06億元。
截至目前，項目累計網簽86套，按首推貨量來算，去化率約48%。
對比廣州其他樓盤，這個網簽速度算是中等。
另有數據顯示，5月份，中海·環宇熙和拿下番禺網簽第二，在總價段200-300萬元中位列全區第一。
這個成績還是非常不錯的。
當時，首開價格：
· 86㎡三房兩衛，總價約200-220萬元，單價約2.33-2.56萬元/㎡；
· 115㎡四空間兩衛，總價約290-318萬元，單價約2.52-2.77萬元/㎡；
· 128㎡四房兩衛，總價約315-340萬元，單價約2.46-2.66萬元/㎡；
· 160㎡雙套房四房三衛：總價約440-480萬元，單價約2.75-3萬元/㎡。
較低的上車門檻，吸引了不少購房者。
進深君了解到，目前，項目8棟啟動誠意登記。
部分單位較前期價格有所上漲，有梯腿漲了近20萬元。
盡管如此，項目在前幾天的端午假期，仍收獲了50多組意向登記。
02
從各方面來看，身為新規產品的中海·環宇熙和，極具競爭力。
對廣州亞運城其他在售盤，堪稱“降維打擊”。
配套方面，與亞運城其他組團，如天際、天逸等相比，中海·環宇熙和是TOD上蓋項目，交通優勢突出。
其位于廣州地鐵3號線東延段與4號線交匯的海傍站附近，步行約250-300米即可到達。
商業上，樓下便是12萬㎡的商業配套環宇城。
另外，蹭著16年的大城紅利，教育醫療等也較為成熟。
教育方面，亞運城內規劃19所學校，包括4所省一級廣鐵一中（已開學），中海·環宇熙和周邊1公里內有13所學府，但步行稍遠。
醫療方面，三甲廣醫二院番禺院區就在社區內。
在生態上，三江環繞，近10萬㎡濱江公園、5.2萬㎡蓮花灣中心湖，以及4A級景區蓮花山、海鷗島，自然環境較為優越。
這么一看，在廣州亞運城眾多組團中，中海·環宇熙和的確格外亮眼。
也難怪會獲得市場青睞。
中海地產在亞運城的主要操盤主體，是廣州利合房地產開發有限公司，該公司設立于2010年2月，注冊資本20.59億元。
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