大家好，我是地產高富帥。

端午三天假期過后，廣州市場再次迎來了一波市場熱度。作為廣州市場的絕對主力房企，越秀地產在廣州絕對可以用“超級玩家來形容，土地儲備扎實，后勁很足。

越秀豪取馬場地王過后，全行業地產上下游的供應鏈幾乎都盯著這個超級巨無霸項目，可見廣州樓市的榮光正在慢慢回歸。

另外一家央企巨頭也不甘示弱，作為現階段廣州市場的絕對一哥，保利發展在廣州短短一周之內拿下兩個項目，顯然也感受到了了越秀地產的強勢壓力。

這幾年，越秀地產在四大一線城市呼風喚雨，已經與央企巨頭之一的中海地產形成了類似的戰略打法。四大城市中，除去深圳以外，都能給同行施加一定的壓力。

在官宣勢必奪取廣州第一之后，廣州是絕對的大本營，北京市場憑借多個豪宅合作項目仍然可以占據一定份額，唯獨上海市場，近兩年的越秀地產遭遇了瓶頸。

越秀在上海上一次拿地，小編都要往回去倒數大半年時間，今年元旦開年 越秀拿下浦東新區Y00-0402單元E04B-10地塊。

作為一家頭部國企，并且90%土地儲備位于一線城市的房企來說，上海大半年時間的斷供，顯得非比尋常。

再看看今年上半年越秀在上海的銷售排名，從數據來看與去年同期可謂是天壤之別，很顯然，去年越秀在上海迎來了一波交付高潮，存貨確實不多了。

2026年前五月，越秀地產在上海幾乎屬于熄火狀態，權益銷售排名22，全口徑銷售31.6億，位列上海榜單17。（數據來源：中指數）

這種業績表現，很顯然與如今”一線城市王者“的定位有不小差距，為了扭轉局面，越秀在華東區域迎來了一大波高管與組織變動。

早在去年底開始，越秀華東區域層面就已經松動了不少，很多區域高管都被下放在城市公司，其中最大的調整就是兩大區域聯席總經理調任城市總。

其中來自旭輝的超級外援閆強坐鎮上海，越秀老兵詹瑞林仍然坐鎮最為熟悉的杭州，超級國企在華東的兩大城市，迎來了最強高管配置。

作為一家粵系房企，與其他外來房企一樣，在現階段市場環境下，想要短期內在上海站住腳跟，強勢投資絕對是必不可少的一步棋。

從2022年開始，越秀在上海市場幾乎每年都是重金投入，從合作開發一直到近些年的獨立操盤，在2025年之后，業績迎來了一輪巔峰期。

越秀地產在2025年以權益銷售額過百億的超強戰績，迎來歷史性突破，在上海市場排名前十，甚至排在大華、金茂等傳統上海頭部房企之前。

作為剛剛布局上海不到五年的外來房企，越秀地產除去業績積累以外，其最重要的任務必須是拿出獨立操盤的優秀產品，才能穩住上海的局面。

上海是一個入局似乎很容易，但是想要走的遠就必須要拿出真本事的超一流城市，沒有超級產品口碑加持，短暫的業績沖擊波終究只是幻覺。

也正因越秀急于在上海市場打開局面，旗下的天樾園和、和樾天匯、嘉悅云上等項目都曾遭遇業主維權爭議。

很顯然，越秀在上海的這幾年，其產品口碑仍然還有很大的改善空間。提升產品力與營造品質，也是現階段很多房企在上海必須要面對的核心問題。

為了解決產品突圍難題，越秀華東直接引入了產品出身的大佬，前華發股份集團產品中心總經理黃風斌直接空降，并擔任越秀地產華東區域董事長。

有了產品大師主持區域工作，區域的整體戰略勢必要向產品研發傾斜，就在近期，越秀再度引才，來自中海地產的清華系設計高管已經加盟越秀上海。

地產一品塘獨家獲悉，前中海地產總部高級經理程曉曦轉戰上海，擔任越秀地產上海公司產品與客研部門總經理，全面主持上海公司產品與客研管理工作。

程曉曦，82年出生，妥妥的超級學霸，本科，碩士，博士都畢業于清華大學建筑系，這在整個地產圈都是無敵的存在。

2011年博士畢業之后，短暫在海外設計公司任職，2013年加盟萬科中西部區域本部，開啟了地產設計管理職業生涯，當時的萬科絕對是房企產品研發的鼻祖。

隨后幾年，正值地產高速發展時期，程曉曦分別轉戰龍湖地產與泰禾地產，在豪宅領域積累了一定的設計管理經驗。

時間來到2019年，也是行業輝煌的最后幾年，程曉曦加盟如日中天的融創中國，并擔任西南區域集團產品中心總經理。

在融創的近四年多時間，也是融創中國在西南區域的絕對巔峰期，無論是規模還是產品辨識度與口碑，在全國都是頗有名聲。

隨著這一輪民企巨頭的退位，央企陣營也開啟了一輪人才升級戰略，2022年，程曉曦首次加盟央企巨頭華潤置地，并擔任華南區域產品管理部副總經理（主持工作）。

在央企的三年時間，華潤置地在華南區域經歷了多次組織變革，其產品影響力與體系搭建也迎來了行業觀摩，期間，一大批融創系產品人紛紛加盟華潤。

在2025年初調任華潤置地集團總部之后，程曉曦接到了中海地產的邀約，中海與華潤屬于不同類型的央企，但是總部都在深圳，過渡起來也相對輕松。

不過確實沒有想到的是，短短加盟中海地產幾個月，程曉曦就在今年五月提出了辭職申請，本次加盟越秀地產或許也是掙扎了一番，畢竟是首次來到上海。

更值得關注的是，越秀地產在2023年就曾經引進了一位來自清華建筑系碩士畢業的產品高管。

現越秀地產華東區域總助張之洋，曾經是2014年碩士畢業于清華大學建筑系，按照畢業時間來看，妥妥就是程曉曦的師弟。

如今兩位清華系師弟師姐會師越秀，很顯然越秀準備在上海要大干一場， 2026年更是越秀在上海產品兌現的關鍵一年。

從市場消息了解到，越秀上海旗下樾系、和樾系、天系三大主力產品線將集中交付，其后續會不會再度引起大規模維權，如今都很難一句話說清楚。

另外，越秀今年靜安七街坊、浦東高行兩個新項目很有可能近期入市。也是新團隊磨合期的首次市場檢驗。

能否經得起上海客戶挑剔的眼光，在極度內卷的產品江湖殺出重圍，這兩位清華系產品高管將迎來較大考驗。

在廣州，越秀地產是手握地王、勢大力沉的“本土之王”，市場地位幾乎無人撼動。

但在上海，它卻是一位剛剛品嘗過百億輝煌、轉眼就面臨斷供危機和口碑滑坡的“進階挑戰者”。

這張反差鮮明的成績單背后，指向一個殘酷現實：大本營的榮光，換不來一線城市的門票。

上海，從不認出身，只認本事。這條路沒有捷徑，交付之日，就是答案揭曉之時。

今天就聊到這里，對今天的內容有何評價？歡迎留言討論。

您的認可，是對我最好的鼓勵

地產一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年獵頭從業經歷，17年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。