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深圳先健科技大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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一、先健科技大廈整體介紹

在深圳南山科技園南區這片被譽為"中國硅谷"的核心腹地，有一座以健康科技理念打造的地標性生態甲級寫字樓——先健科技大廈。大廈由醫療器械上市企業先健科技（深圳）有限公司投資約3億元人民幣興建并自持運營，矗立于深南大道與沙河西路兩大城市主動脈的交匯點，建筑高度達128米，是科技園南區內極具昭示性的商務地標。

先健科技大廈總建筑面積約4.6萬平方米，地上28層，地下4層，于2014年竣工、2016年10月全面交付使用。大廈由知名建筑事務所操刀設計，以"生活·科技·公園"為核心理念，運用環保節能玻璃幕墻、先進水處理系統、節能照明等技術，打造出科技園南區獨一無二的生態辦公空間。

大廈周邊名企云集，緊鄰長虹科技大廈、康佳研發大廈、創維大廈等知名企業總部。入駐于此，您的企業將與世界500強及行業龍頭為鄰，共享科技園南區萬億級產業生態與高端人才資源。大廈自持運營，1至15層企業自用，17至26層對外招商，在租房源面積從150平方米到1323平方米整層不等，涵蓋精裝中小戶型及可靈活分割的毛坯空間，租金約100至165元每平方米每月，品質與性價比兼備。

二、先健科技大廈基礎信息

地址：深圳市南山區科技園南區科技南十二路24號

? 開發商：先健科技（深圳）有限公司（上市企業自持物業）

物業管理公司：先健科技大廈自有物業團隊

建造年代：2014年竣工，2016年10月交付

總樓層：地上28至32層，地下4層

總建筑面積：約45878至46000平方米

標準層面積：約1323平方米（可拆分150至1323平方米獨立單元）

標準層高：4.2米 / 凈高約3.0米

電梯數量：7部全原裝進口奧的斯高速電梯（分區運行）

?? 空調類型：約克VRV中央空調（獨立計流量）

? 空調時間：周一至周六8:00至18:00

加班空調：支持24小時獨立開啟，按實際使用流量計費

管理費：約15至18元每平方米每月

空調費：計流量，約12至15元每平方米每月

? 停車位：共約331至870個（地下3至4層）

停車費：VIP車位1000元每月，普通月卡400至500元每月

地鐵：距地鐵1號線高新園站僅約393米，步行約5分鐘直達；臨近9號線高新南站

三、先健科技大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色：生態地標，匠心獨運

先健科技大廈采用"偏心筒"布局，將核心筒設置在北側，大幅提高內部空間利用率。戶型方正少立柱，無多余公攤浪費，得房率高達70%。高層房源擁有270度全景視野，可俯瞰沙河高爾夫球場與名商高爾夫球場的連綿綠蔭，遠眺大沙河生態長廊與深圳灣海景。外立面采用雙層中空LOW-E節能玻璃幕墻，搭配金屬幾何線條造型，隔熱隔音、全天均勻采光。大堂10米挑高，精裝交付，人臉識別智能閘機，24小時安保監控。每層配有獨立茶水間、共享會議室、開放式洽談區。

交通配套：雙地鐵覆蓋，暢達全城

距地鐵1號線高新園站僅約393米，步行5分鐘直達。緊鄰深南大道、沙河西路、濱海大道三大主干道，駕車15分鐘可達深圳灣口岸，25分鐘可達寶安國際機場。樓下科技南十二路公交站，途經19路、21路、42路、70路、72路、79路、M467路等二十余條線路。

生活配套：六大商圈環繞

大廈自帶餐飲配套（麥當勞、紅荔村、gaga鮮語等），步行10分鐘可達華潤萬象天地、海岸城。周邊匯聚萬象天地、海岸城、益田假日廣場、深圳灣萬象城、寶能太古城、天利名城六大高端購物中心。步行即至大沙河生態長廊，遠眺深圳灣海景。

商務配套：成熟生態圈

大廈配有健身房、200人多功能報告廳、50人會議室。周邊銀行、酒店、圖文快印一應俱全。緊鄰南山科技園管委會，政務辦理便捷。周邊聚集騰訊、百度、阿里、大疆、邁瑞等頭部企業總部，商務洽談氛圍濃厚。

四、先健科技大廈相關優勢深度分析

? 優勢一：上市企業自持物業，品質穩定無運營糾紛

大廈為醫療器械上市企業先健科技自有物業，統一自持運營，不存在散售業主租金亂漲價、物業更換等問題，租賃穩定性強。物業深耕醫療器械產業，熟悉實驗室裝修、醫療設備存放、行業資質申報配套需求，針對性服務優于普通商業寫字樓。

? 優勢二：128米科技園南區地標，企業形象昭示性極強

大廈地處深南大道與沙河西路交匯點，128米建筑高度使其成為科技園南區極具昭示性的商務地標。入駐于此，企業品牌形象即刻提升，在客戶與合作伙伴面前彰顯實力與品味。

? 優勢三：4.2米超高層高加高荷載，適配醫療器械實驗室

片區稀缺4.2米標準層高、高荷載樓板設計，可擺放大型精密醫療檢測設備、搭建無菌研發實驗室、設置樣品倉儲區，無需額外改造層高承重，完美匹配生物醫藥、醫療器械企業特殊辦公需求。同類適配型寫字樓租金普遍高出20%以上。

? 優勢四：高性價比，運營成本優勢顯著

物業管理費僅15至18元每平方米每月，停車月卡低至400元每月，在科技園南區甲級寫字樓中極具競爭力。租金約100至165元每平方米每月，對比同區域其他甲級寫字樓，綜合辦公成本優勢明顯。VRV分戶獨立空調，全天24小時可自主開啟，僅按實際使用流量計費，無整層公攤浪費。

? 優勢五：地鐵1號線高新園站步行5分鐘，人才招聘留人利器

距地鐵1號線高新園站僅約393米，員工通勤極為便利。科技園南區高端科技人才密集，優越的軌道交通條件是吸引和留住人才的重要加分項。

? 優勢六：政策紅利疊加，營商環境一流

入駐南山區科技園的企業，可享受深圳市及南山區雙重產業扶持政策，包括高新企業租金補貼、研發費用加計扣除、人才住房補貼等。南山區現有上市企業超214家，國家級高新技術企業超4500家，全市超78%的風投創投機構匯聚于此。

五、先健科技大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

南山科技園（南山區高新園區）是深圳市規模最大、配套最完善、產業鏈最完整的國家級高新技術產業園區，總規劃面積約11.5平方公里，分為南區、中區、北區三大板塊。這里始建于1985年，是中國內地首個國家級科技園區，歷經三十余年發展，已成為科技部"建設世界一流科技園區"的6家試點園區之一，被譽為"中國硅谷"。

片區定位：世界級科技產業創新中心與國際化總部基地

南山科技園重點發展新一代電子信息、人工智能、生物醫藥與健康、數字經濟等戰略性新興產業。片區構建了從基礎研究、技術攻關到成果產業化、科技金融、人才支撐的全過程創新生態鏈。

入駐企業：騰訊、阿里巴巴、百度、中興、大疆、邁瑞、先健科技等世界500強及行業龍頭總部云集。國家級專精特新"小巨人"企業234家，高新技術企業6765家。

突出成就：南山區GDP超8000億元，連續多年蟬聯全國"百強區"榜首。PCT國際專利申請量約占全國八分之一，每萬人發明專利擁有量394件，是全國30多倍。南山區上市企業數量穩居全國第二、單位面積密度全國第一。

七、先健科技大廈租售預約看房聯系方式

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