陜西
新一輪LPR公布！
根據最新公告顯示：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。（以上LPR在下一次發布LPR之前有效）
事實上，追溯LPR上一次調整還是2025年5月，當時1年期LPR從3.10%下調至3.0%，5年期以上LPR從3.60%下調至3.5%，所以實際上LPR已經連續13個月“風雨不動安如山”！
這也同時意味著，這個月房貸又少不了了…
“1年期LPR3.0%；5年期以上LPR3.5%。”
LPR連續13個月未動，那大伙兒的房貸利率今年到底還降不降了？恐怕也是不少朋友心里的一大謎團。
其實簡單來說就是現在市場上并不缺錢，重點缺失的還是信心，其實這也是個矛盾點。
矛盾的是，一方面繼續降息擔心可能會催生通脹，另一方面可能光靠降息，也拉不動需求。
此外還包括兩個核心點：
其一、銀行凈息差下探到了歷史新低的1.4%！
根據國家金融監督管理總局數據顯示，商業銀行凈息差在2025年連續三個季度持平于1.42%后，2026年一季度進一步下探至1.4%的歷史新低。
這意味著大型銀行的利潤空間正在被壓縮，降息會影響金融體系穩定。
其實銀行業凈息差已連續多個季度低于1.8%的警戒線，早已不是新聞了。
利息收益率小于風險成本，客觀上本來就會讓進一步降息動作更趨審慎！
其二、LPR缺失最直接的下調動因。
6月15日，中國人民銀行以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展6000億元買斷式逆回購操作，期限為6個月（183天）。與到期規模完全對沖，實現等量續作，終結該期限品種連續三個月的凈回籠態勢。
這意味著當月6個月期買斷式逆回購等額續作，結束了此前連續3個月的縮量過程。
而眾所周知現在LPR的錨主要是7天逆回購利率，自從2025年5月降到1.40%之后，央行的7天逆回購利率就一直沒再動過
那么底價不動，LPR自然就缺了一個最直接的下調動因。
這就好像是央行給銀行的"批發進貨價"沒變，你讓零售端（貸款利率）一遍遍降價，誰來補中間的窟窿？
聚焦西安來看，目前首套+二套房，主流商業銀行利率基本執行的是3.15%（LPR-35bp）
公積金貸款首套五年以下利率為2.1%，五年以上為2.6%；
公積金首套還清后，二套首付20%；五年以下利率為2.525%，五年以上為3.075%。
整體看來，關于降息的問題，當前宏觀基本面和房地產市場仍面臨一定挑戰，政策“適時加力”的必要性就在這兒。
說白了，我們等的是政策成本效益最優解，眼下的“按兵不動”相當于為即將到來的政策窗口期積蓄彈藥。
對現階段我們普通人而言，政策層面的“讓子彈飛”絕不等同于現階段可以大象席地而坐。
還沒買房的，利率確實在近十年最低位，首套能鎖到3%以下就是好價。
存量貸選手，依然可以緊盯LPR報價，但是心態不要大起大落。無論你的重新定價日是一年一動還是一季度一動，短期波動的心理預期還是要有的，需要做的，就是盯著那一天評估要不要提前還！
持幣觀望選手，不妨從被動坐等政策轉向主動關注優質資產。
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