北京
北京進深 徐迪 6月25日，房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0029、0028地塊進入用地預申請。
交易起始價9.56億元，受理日期截至7月24日下午17:00。
基礎信息
宗地包括兩幅子地塊：
1、北側0028為商業用地
用地面積約1.52公頃，容積率1.0，限高36米，建筑密度50%，綠地率20%。
該地塊要求落實軌道微中心一體化要求，并預留與軌道站點空中連廊直接聯系的銜接條件；
地下停車應預留北側綠帶內復合地下停車空間的出入銜接條件；
地塊內建筑、景觀及設施應一體化設計，注重風貌協同統一，全齡適配友好及場景質感提升；
鼓勵室外空間嵌入體育健身設施，室外景觀與北側綠帶一體化設計；
新建分布式能源站1處。
此外，地塊內規劃東西向街坊路1條，紅線寬度不小于15米，納入土地出讓范圍。
2、南側0029為住宅用地
用地面積約3.31公頃，容積率1.7，建筑面積約5.63萬平方米，限高45米。
配建分布式能源站、中低壓調壓箱、開閉站各1處。
規劃設計要求
住宅產品設計鼓勵按照好房子技術要點開展高標準設計，包括：
（1）設置底層架空、風雨連廊、共享公共空間等；鼓勵使用耐久性飾面材料，提升小區品質；
（2）按需設置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于1.8米，建設單位須嚴格按照規劃許可內容施工，嚴禁擅自封閉開敞陽臺。
（3）鼓勵通過優化設計，提升住宅品質，避免片面執行《技術要點》單一條款或后期二次施工引發安全風險。
建筑風貌方面，居住建筑采用現代風格，打造公建建筑形象，簡潔大方，色彩清新明亮，以淺色、冷色為主；
商業建筑宜與后期運營結合，風貌與功能相融合，打造高品質特色型商業空間。
地下空間鼓勵高強度開發，鼓勵綠地內地下空間與商業地下空間連通。
商業地塊地下停車應預留綠地內復合地下停車空間的出入銜接條件，雙向車行連廊凈寬不小于7米，單向不小于4米。
規劃范圍屬于軌道一體化建設區域，為地下空間重點建設區，設計方案應按軌道微中心等相關要求執行。
加強站點出入口、東西兩側綠化、商業空間之間的慢行空間聯系。
預留與軌道站點空中連廊直接聯系的銜接條件，站廳層標高與商業地塊共享層齊平。商業地塊可通過連廊與地鐵房山線良鄉大學城站B口連通。
此外，由于規劃地塊緊鄰軌道房山線、城市主干路及次干路，規劃落實時應充分考慮交通噪聲影響。
必要時預留足夠噪聲防護距離或采取聲屏障等措施減少噪聲污染，避免后續因噪聲引發的輿情、 接訴即辦等情況。
建議將防護距離、 隔聲屏障等降噪要求作為設計條件，納入招標文件、 建設項目選址意見書、建設項目規劃許可證、 建設項目規劃方案批復文件等。
板塊競品
宗地位于房山區拱辰街道，緊鄰地鐵房山線良鄉大學城站。
周邊有北京房山熙悅天街、良鄉大學城公園、房山新城濱水森林公園等生活配套設施。
西側隔街就是中建房山國賢府，東側有首創紫悅臺、華發中央公園等住宅項目。
往北3公里外的廣陽城板塊，還有城建和知筑、頤知筑等新盤在售。
和知筑一期2024年10月底入市，共576套房源，目前去化九成，成交均價3.7萬元/㎡。
和知筑二期鉑瑞取證已有一個月，預計本月底開盤，共19棟住宅樓、827套房源，擬售均價4.4萬元/㎡，面積段85–140㎡。
頤知筑西區去年3月份取證，共634套，目前網簽115套，成交均價3萬元/㎡。
頤知筑東區規劃15棟樓730戶，調規后增加了陽臺贈送，同時也設置了風雨連廊、鄰里空間等好房子配建，目前尚未取證入市。
此外，房山還有華潤京熙潤府、京華國賢府、建工璟賢瑞庭，都是尚未交付的在售項目。
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