來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

01.保租房0元住，你敢信嗎？

22-30平米精裝公寓，配齊家具家電，有健身房、自習室、共享廚房，你覺得這樣的公寓要租多少錢！

浦東給出的答案是：0元住！

近日，在城方·周浦璟煦社區，符合條件的青年人才第一年可以“0元住”這樣優質的保租房公寓。

這里的“首年0元住”，是政策疊加的結果。一是“月租金不高于2000元”的低租金青年公寓政策。二是符合條件的重點產業人才可享受首年2000元/月、次年1000元/月的租房補貼。對符合條件的人群來說，第一年每月的房租支出幾乎為0。

當然，“0元住”是有條件的。

在學歷門檻方面，須取得研究生或高水平大學本科學歷，或在張江區域、金橋區域用人單位工作的本科學歷人才。年齡門檻為40周歲及以下，畢業三年內可申請，博士研究生無此限制；以及2025年1月1日以后來浦東工作；所在單位須屬于浦東重點產業領域；本人及其配偶、未成年子女在上海無自有住房；本人及其配偶未承租張江功能性人才公寓或享受過浦東人才租房補貼政策。

這樣，享受“0元住”的群體就非常清晰了：近一兩年引進到浦東重點產業的高學歷青年人才。

02.人才保障體系越來越完善

城方·周浦璟煦社區“0元住”的背后，

其實是一套正在加速推進的系統性青年人才安居體系。2024年，浦東推出了以“兩個100萬”為核心的“青創15條”——到2027年底推出100萬平方米以上低租金青年公寓和100萬平方米以上低租金創業空間。政策實施一年來，已推出39個青年公寓項目、1.7萬套房源，分布在張江、陸家嘴、金橋、外高橋等人才集聚區域。

而2026年5月1日起，“青創15條”全面升級。升級后的政策將受益面進一步擴大：來浦東工作的研究生學歷人才、高水平大學本科學歷人才、在張江及金橋區域工作的本科學歷人才均可申請低租金公寓。新增租房補貼作為政策支持方式，針對工作單位周邊暫無低租金公寓的情況，符合條件的青年人才可享受首年2000元/月、次年1000元/月的租房補貼。這意味著即使在無法直接申請低租金公寓的情況下，青年人才也能通過租房補貼獲得實質性的居住成本支持。

浦東的這個“0元住”政策，只是上海青年人才安居體系的一個縮影。而上海的其他各區，也都有相應的“人才保障”居住體系。

03.從“人才保障”到“基礎服務從業者保障”

除了建立“人才”租賃體系，“十五五”期間，上海計劃新增供應12萬張“新時代城市建設者管理者之家”床位，重點面向快遞、外賣、家政、醫護、環衛等城市一線從業人員。

之前，支撐這座城市運轉的大量基礎服務從業者，并沒有真正進入現有保障體系。而“新時代城市建設者管理者之家”新增12萬張床位，本質上其實是在建立一套更基礎、更底層的城市居住保障體系。

城市住房保障，開始從“人才保障”，逐漸走向“城市運行保障”。

04.“保租房”大量入市，對租賃市場的沖擊有多大？

數據顯示，截至2025年12月，上海規劃建設籌措保障性租賃住房60萬套（間），這一目標已經提前完成。可以說，保租房已經從市場的"補充力量"躍升為"主導力量"。

而從今年2月初至今，上海已收購徐匯、浦東、靜安三個區523套核心區域“老破小”，用作保障性租賃住房試點。今年二季度，試點范圍進一步擴容，覆蓋黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦等多個中心城區。

這么大的供應量，確實給個人房東帶來了不小的壓力。保租房憑借民水民電、精裝修、配套齊全、租期穩定等優勢，分流了相當一部分年輕租客。疊加"商改住"項目入市、"以租待售"的業主增多等因素，租賃市場的供給端確實在持續擴容。上海的租賃市場，堪憂嗎？

但事實上，不用太擔心。

中指院的數據顯示，上海住宅租金已經連漲3個月，剛剛過去的5月份，再次環比漲0.51%，在一線城市中遙遙領先。

主要有以下幾個方面支撐了上海租金的基本面：

第一，上海作為一線城市，租房剛需依然旺盛。

全國租房人口已接近2.6億，四大一線城市租房人口規模接近4000萬人。上海作為經濟中心，產業吸引力依然強勁。

來自克而瑞的數據顯示，2025年末上海長租公寓出租率為85.78%，同比提升約1.6%，近四年保持在84%-86%區間波動。近九成的出租率，說明上海租賃市場需求強勁！

第二，保租房存在結構性供需錯配，核心區供應不足。

保租房雖然總量大，但約八成位于中環以外區域。

這種錯配恰恰說明，保租房并不是在所有區域都形成了"供過于求"的局面。

第三，租金跌幅已在收窄，市場出現企穩信號。

從"連續11個月下跌"到"2026年3月環比首次轉正"，到三四五3個月連續上漲，趨勢是明確的——上海租金在止跌回升。

第四，"公保簡并"是管理優化，不是增量炸彈。

很多人聽到"公租房轉保租房"就緊張，以為是又多了一大批新房源涌入市場。但實際上，這些房子本來就在市場上，只是換了個管理身份。現有租金不變，準入門檻放寬，本質是讓存量資源更高效地匹配到需求端，而不是憑空制造新的供給沖擊。

05.上海租賃市場正在經歷，一場深刻的結構性調整

上海租賃市場正在經歷的這場調整有幾個特征：保租房從配角變主角，個人房東面臨競爭壓力，租金整體回歸理性，核心區與外圍進一步分化。

對廣大租客來說，居住選擇更加豐富，這或許是近年來最友好的租房時代！

值得關注的是，最近三年上海租售比正在緩慢爬升，這說明租金和房價的關系正在回歸合理區間。當租賃市場的定價越來越貼近真實居住價值，整個市場反而會更健康、更可持續。

而對于這座城市來說，從"住有所居"到"住有宜居"的進階，正在真實發生。