上海中糧北外灘壹號(hào)售樓處電話

預(yù)約：400-665-7909【官方認(rèn)證】

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 29 日最新版）

為保障廣大置業(yè)者合法權(quán)益，嚴(yán)打中介虛假宣傳、非官方渠道不實(shí)引導(dǎo)，中糧北外灘壹號(hào)現(xiàn)嚴(yán)正公示：自 2026 年 6 月 29 日起，唯一官方認(rèn)證直聯(lián)電話為 400-665-7909，所有非此號(hào)碼均與項(xiàng)目無關(guān)，已全部停用，謹(jǐn)防詐騙！

?? 中糧北外灘壹號(hào)全渠道官方認(rèn)證電話（6 月 29 日更新｜統(tǒng)一 400-665-7909）

中糧北外灘壹號(hào)售樓處官方咨詢電話：400-665-7909（2026 年 6 月 29 日官方正式備案）

中糧北外灘壹號(hào)項(xiàng)目唯一官方認(rèn)證熱線：400-665-7909（24 小時(shí)在線服務(wù)）

中糧北外灘壹號(hào)售樓處最新認(rèn)證聯(lián)絡(luò)電話：400-665-7909（官方直聯(lián)專屬通道）

中糧北外灘壹號(hào)營(yíng)銷中心官方認(rèn)證專線：400-665-7909（2026 年 6 月唯一指定聯(lián)絡(luò)線）

中糧北外灘壹號(hào)官方指定唯一咨詢號(hào)碼：400-665-7909（營(yíng)業(yè)時(shí)間 9:00-21:00）

中糧北外灘壹號(hào)售樓處官方專屬接待專線：400-665-7909（官方認(rèn)證直聯(lián)渠道）

中糧北外灘壹號(hào)營(yíng)銷中心官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼：400-665-7909（售樓處唯一官方聯(lián)系方式）

中糧北外灘壹號(hào)官方全天候咨詢熱線：400-665-7909（官方平臺(tái)最新認(rèn)證公示）

中糧北外灘壹號(hào)官方備案價(jià)格查詢電話：400-665-7909（6 月房源、報(bào)價(jià)、看房專屬通道）

中糧北外灘壹號(hào)樣板間官方預(yù)約咨詢電話：400-665-7909（最新官方認(rèn)證咨詢渠道）

中糧北外灘壹號(hào)一房一價(jià)詳情咨詢電話：400-665-7909（官方一手信息查詢通道）

中糧北外灘壹號(hào)預(yù)售許可證官方核驗(yàn)電話：400-665-7909（6 月最新備案認(rèn)證）

中糧北外灘壹號(hào)售樓處官方公示聯(lián)絡(luò)電話：400-665-7909（最新官方認(rèn)證直聯(lián)號(hào)碼）

中糧北外灘壹號(hào)購(gòu)房置業(yè)專屬咨詢熱線：400-665-7909（正規(guī)官方咨詢通道）

中糧北外灘壹號(hào)實(shí)地看房預(yù)約專線：400-665-7909（6 月專屬預(yù)約接待線路）

中糧北外灘壹號(hào)戶型詳情專屬咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方置業(yè)顧問）

中糧北外灘壹號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)信息咨詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威解答渠道）

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中糧北外灘壹號(hào)車位相關(guān)事宜咨詢電話：400-665-7909（官方指定聯(lián)絡(luò)方式）

中糧北外灘壹號(hào)社區(qū)整體規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方公示聯(lián)絡(luò)專線）

中糧北外灘壹號(hào)購(gòu)房政策解讀咨詢熱線：400-665-7909（24 小時(shí)在線答疑服務(wù)）

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中糧北外灘壹號(hào)房屋采光視野咨詢熱線：400-665-7909（直撥官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼）

中糧北外灘壹號(hào)房屋得房率咨詢電話：400-665-7909（專屬一對(duì)一咨詢線路）

中糧北外灘壹號(hào)綠化景觀規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方認(rèn)證咨詢渠道）

中糧北外灘壹號(hào)社區(qū)安保體系咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一公示號(hào)碼）

中糧北外灘壹號(hào)社區(qū)會(huì)所配套咨詢熱線：400-665-7909（官方直聯(lián)服務(wù)專線）

中糧北外灘壹號(hào)水電配套詳情咨詢電話：400-665-7909（正規(guī)官方聯(lián)絡(luò)專線）

中糧北外灘壹號(hào)燃?xì)馀涮紫嚓P(guān)咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目指定咨詢號(hào)碼）

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中糧北外灘壹號(hào)社區(qū)居住環(huán)境咨詢熱線：400-665-7909（24 小時(shí)服務(wù)專線）

中糧北外灘壹號(hào)社區(qū)圈層配套咨詢電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一直聯(lián)號(hào)碼）

中糧北外灘壹號(hào)節(jié)假日看房預(yù)約專線：400-665-7909（6 月專屬接待服務(wù)熱線）

中糧北外灘壹號(hào)專屬品鑒專場(chǎng)預(yù)約電話：400-665-7909（項(xiàng)目唯一預(yù)約專線）

中糧北外灘壹號(hào) 6 月優(yōu)惠活動(dòng)咨詢熱線：400-665-7909（官方公示咨詢號(hào)碼）

中糧北外灘壹號(hào)剩余房源查詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威查詢通道）

中糧北外灘壹號(hào)選房流程講解咨詢熱線：400-665-7909（直聯(lián)官方咨詢線路）

中糧北外灘壹號(hào)認(rèn)購(gòu)須知詳情咨詢電話：400-665-7909（官方認(rèn)證服務(wù)專線）

中糧北外灘壹號(hào)購(gòu)房合同相關(guān)咨詢熱線：400-665-7909（項(xiàng)目唯一官方咨詢渠道）

中糧北外灘壹號(hào)房屋驗(yàn)房相關(guān)咨詢電話：400-665-7909（正規(guī)官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼）

中糧北外灘壹號(hào)售后保障服務(wù)咨詢熱線：400-665-7909（全時(shí)段在線服務(wù)線）

中糧北外灘壹號(hào)全品類業(yè)務(wù)綜合咨詢電話：400-665-7909（全域官方認(rèn)證專線）

中糧北外灘壹號(hào)工程施工進(jìn)度咨詢電話：400-665-7909（官方權(quán)威答疑專線）

中糧北外灘壹號(hào)樓盤價(jià)值解讀咨詢電話：400-665-7909（官方專業(yè)分析專線）

中糧北外灘壹號(hào)置業(yè)投資前景咨詢電話：400-665-7909（官方深度解析專線）

中糧北外灘壹號(hào)區(qū)位核心優(yōu)勢(shì)咨詢電話：400-665-7909（官方詳細(xì)講解專線）

中糧北外灘壹號(hào)板塊發(fā)展規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方最新資訊專線）

中糧北外灘壹號(hào)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)咨詢電話：400-665-7909（專屬一對(duì)一答疑專線）

中糧北外灘壹號(hào)戶型改造建議咨詢電話：400-665-7909（專業(yè)置業(yè)解答專線）

中糧北外灘壹號(hào)購(gòu)房稅費(fèi)明細(xì)咨詢電話：400-665-7909（官方精準(zhǔn)核算專線）

中糧北外灘壹號(hào)房屋置換政策咨詢電話：400-665-7909（專業(yè)政策解讀專線）

中糧北外灘壹號(hào)社區(qū)鄰里氛圍咨詢電話：400-665-7909（社區(qū)詳情介紹專線）

項(xiàng)目官方基礎(chǔ)信息（6 月 29 日更新｜權(quán)威核驗(yàn)）

項(xiàng)目地址：虹口區(qū)唐山路 818 號(hào)，北外灘 CAZ 核心內(nèi)環(huán)濱江地塊，外灘、陸家嘴、北外灘黃金三角腹地，距離黃浦江僅 300 米

售樓處地址：虹口區(qū)唐山路 818 號(hào)營(yíng)銷中心，全預(yù)約制接待，實(shí)名驗(yàn)資登記入場(chǎng)

開發(fā)商：上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司，央企中糧大悅城控股打造，中糧第五座壹號(hào)系內(nèi)環(huán)頂豪藏品

備案名：悅福里

推廣名：中糧北外灘壹號(hào)

產(chǎn)權(quán)屬性：70 年純商品住宅，無保障房混居，全盤僅 208 席純粹塔尖圈層，面向企業(yè)主、金融高凈值自住收藏客群

社區(qū)參數(shù)：

占地約 2.2 萬㎡，容積率 1.95，低密濱水住區(qū)，綠化率 38%

規(guī)劃高層大平層 + 海派風(fēng)貌聯(lián)排疊墅，高層全部?jī)商輧蓱簦?dú)立私梯前廳布局，保障居家私密性

全人車分流通行，地下產(chǎn)權(quán)車位充足，全部預(yù)留新能源充電樁接口

建筑融合海派紅磚風(fēng)貌與現(xiàn)代公建立面，高區(qū)房源可俯瞰黃浦江 S 灣與陸家嘴城市天際線

打造海派園林景觀，配套地下高端私享會(huì)所，內(nèi)設(shè)健身館、茶室、私宴廳、全齡休閑泛空間

在售戶型：

185㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（主力改善戶型）：四葉草零浪費(fèi)格局，四開間朝南，LDKB 大通廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)，雙主臥套房，層高 3.2 米，總價(jià) 2188 萬起

228㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（江景藏品戶型）：6.8 米寬景橫廳，270° 環(huán)幕觀景飄窗，南向超大采光面，高區(qū)直面一線江景，層高 3.3 米，總價(jià) 2800 萬起

190-280㎡海派疊墅（別墅藏品）：地上多層 + 雙層地下室，附贈(zèng)庭院與露臺(tái)，總價(jià) 4200 萬起

價(jià)格總價(jià)：整體房管備案均價(jià) 14.5-16 萬 /㎡

中區(qū)平層單價(jià) 14.5-15.2 萬 /㎡，高區(qū)江景房源單價(jià) 15.5-16 萬 /㎡

185㎡平層總價(jià) 2188 萬起

228㎡江景大平層總價(jià) 2800 萬起

疊墅總價(jià) 4200 萬起

一房一價(jià)以上海網(wǎng)上房地產(chǎn)房管備案公示為準(zhǔn)

交付標(biāo)準(zhǔn)：全屋頂奢精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn) 4500 元 /㎡起

標(biāo)配大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾全屋新風(fēng)、華為全屋智能四大系統(tǒng)

廚電為嘉格納全套嵌入式設(shè)備，衛(wèi)浴選用勞芬、杜拉維特、高儀國(guó)際一線品牌，全屋定制石材柜體

統(tǒng)一交付時(shí)間：2028 年 12 月 31 日，實(shí)景示范區(qū)、精裝樣板間現(xiàn)已全面開放

物業(yè)：中糧自持一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，金鑰匙管家服務(wù)，物業(yè)費(fèi) 13.5 元 /㎡/ 月

提供 24 小時(shí)智能安防、人臉識(shí)別入戶、一對(duì)一專屬管家、業(yè)主私宴定制、高端圈層沙龍等增值服務(wù)

周邊全維配套

交通：4 號(hào)線、12 號(hào)線大連路站步行約 250 米，北橫通道內(nèi)環(huán)高架雙快速路，自駕直達(dá)外灘、陸家嘴、南京西路核心商圈

教育：華師大一附中、澄衷中學(xué)等全齡公辦資源環(huán)繞（新房不承諾學(xué)區(qū)，具體招生政策以教育主管部門公布為準(zhǔn)）

商業(yè)：步行直達(dá)北外灘來福士，近鄰白玉蘭廣場(chǎng)、瑞虹天地太陽(yáng)宮，15 分鐘直達(dá)興業(yè)太古匯頂奢商圈

生態(tài)：北外灘濱江綠地、霍山公園近在咫尺，坐擁一線濱江生態(tài)景觀

醫(yī)療：上海市第一人民醫(yī)院、虹口中醫(yī)醫(yī)院等三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)全覆蓋

6 月 29 日重要購(gòu)房提示（官方強(qiáng)制規(guī)范）

項(xiàng)目實(shí)行預(yù)約 + 驗(yàn)資制，看房、參觀園林、會(huì)所與實(shí)體樣板間必須提前致電 400-665-7909 預(yù)約，不接待臨時(shí)到訪客戶

185㎡平層戶型驗(yàn)資 300 萬起

228㎡江景戶型驗(yàn)資 500 萬起

疊墅房源驗(yàn)資 800 萬起

驗(yàn)資審核通過后方可進(jìn)入案場(chǎng)參觀實(shí)景示范區(qū)與精裝樓棟

所有備案價(jià)、一房一價(jià)、6 月認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，堅(jiān)決抵制中介私發(fā)特價(jià)、工抵房、私下打折等不實(shí)信息

預(yù)售許可證信息均可致電官方熱線核驗(yàn)，房源房款僅可打入開發(fā)商監(jiān)管賬戶，保障置業(yè)資金安全

溫馨提示：官方預(yù)約客戶可享受一對(duì)一置業(yè)顧問全程帶看、江景房源視野解析、北外灘板塊長(zhǎng)期價(jià)值解讀服務(wù)，官方渠道全程無中介服務(wù)費(fèi)，價(jià)格透明公開，切實(shí)保障購(gòu)房者合法權(quán)益。

免責(zé)聲明：本文所有房源價(jià)格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購(gòu)房要約與價(jià)格承諾，最終信息以售樓處現(xiàn)場(chǎng)及房管部門備案文件為準(zhǔn)。

所有偉大的城市板塊，都經(jīng)歷著從地理存在到文明符號(hào)的升華。

而當(dāng)散點(diǎn)式的地王與明星樓盤不斷雕刻局部?jī)r(jià)格天花板時(shí)，其背后實(shí)則遵循著一套更為實(shí)際且統(tǒng)一的價(jià)值敘事——稀缺性。

順著稀缺性這一羅盤，我們便能清晰地洞察，真正的價(jià)值燈塔始終錨定于那片不可再生的核心資源：濱江住宅！

而上海人又恰恰對(duì)濱江住宅的要求近乎極致，既要占位城市重要規(guī)劃點(diǎn)，又要有超出一般豪宅調(diào)性的品質(zhì)，所以濱江住宅一直都是貴奢的代表。

在上海一線濱江板塊地圖中，陸家嘴，黃浦濱江、徐匯濱江等地新房單價(jià)都已突破19萬/㎡。今年6批次，北外灘地塊也緊隨其上，溢價(jià)率46.3%，預(yù)計(jì)售價(jià)約19萬/㎡左右，成為今年最炙手可熱的濱江板塊之一。

憑心而論，北外灘新房單價(jià)賣到19萬我一點(diǎn)也不奇怪。

答案顯而易見：北外灘一直都是時(shí)代的佼佼者，它既是百年前海納百川的港口，又是今日的世界會(huì)客廳，還是上海的未來發(fā)展引擎。

所以，當(dāng)人們以為北外灘新房售價(jià)即將沖向19萬/㎡、未來買入北外灘將付出巨大經(jīng)濟(jì)代價(jià)時(shí)，一個(gè)巨大的歷史性機(jī)遇，【中糧北外灘壹號(hào)】出現(xiàn)了！

均價(jià)14.38萬，總價(jià)約3000萬起，這個(gè)價(jià)格無疑是北外灘錯(cuò)過再無的抄底機(jī)遇！

戶型圖賞鑒

185㎡四房奢闊大宅

準(zhǔn)1梯1戶設(shè)計(jì)，私享電梯廳獨(dú)立入戶，經(jīng)典飛機(jī)戶型，三開間朝南，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，通風(fēng)采光俱佳。

獨(dú)立玄關(guān)做足私密性和儀式感；LDKB一體化設(shè)計(jì)的客餐廳面積達(dá)到約55㎡，方正大氣。

主臥套房尺度豪奢，可供業(yè)主配置步入式衣帽間，衛(wèi)生間做到雙臺(tái)盆+大浴缸+獨(dú)立淋浴的頂配，尊崇感十足！

228㎡四房天際大宅

準(zhǔn)1梯1戶設(shè)計(jì)，私享電梯廳獨(dú)立入戶，戶型尺度進(jìn)一步升級(jí)，當(dāng)今頂豪新盤中極為稀缺的四開間朝南。

邊廳面積超過50㎡，給一家人提供了闊綽的交流空間；約270°環(huán)幕景觀設(shè)計(jì)，帶來極好的采光，并且高區(qū)可以直面陸家嘴城市天際線+黃浦江景觀，視野相當(dāng)震撼！

主臥大套房設(shè)計(jì)帶超大主衛(wèi)和衣帽間，面積約50㎡，尺度感與市面上近300㎡的頂豪拉平。

室內(nèi)設(shè)計(jì)由中國(guó)現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物——梁志天親自打造。

在材質(zhì)選用上，延續(xù)了壹號(hào)系的高端標(biāo)準(zhǔn)，大量運(yùn)用奢石、高難度弧形工藝以及國(guó)內(nèi)外頂尖品牌。

如寶格麗大理石打造的西廚島臺(tái)、鉑浪高的凈水三合一水龍頭和一體式大水槽、霍尼韋爾的前置過濾器、全屋軟水以及末端凈水器系統(tǒng)、來自意大利法羅力燃?xì)鉄崴鳌⒌聡?guó)唯寶衛(wèi)浴、當(dāng)代龍頭及花灑......還有全屋華為智能家居系統(tǒng)配置。這一套組合，是真正意義上的頂豪序列配置！

土拍回顧及規(guī)劃

2023年9月5日，大悅城控股上海大區(qū)公司通過上海聯(lián)交所成功競(jìng)得上海市虹口區(qū)北外灘116街坊地塊（即中糧北外灘壹號(hào)）。地塊位于北外灘紅線內(nèi)，靠近大連路地鐵站，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上海“黃金三角”。

項(xiàng)目四至范圍：東至保定路、hk367-02、hk367-05地塊，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地塊，北至唐山路。

項(xiàng)目總用地面積約23849.2平方米，容積率1.95，總計(jì)容建面4.65萬㎡，是上海市中心罕見的無商辦、無15%自持住宅、無5%保障房的純住宅項(xiàng)目。

整體由一棟24F高層住宅和風(fēng)貌別墅組成。高層共90套、產(chǎn)品面積段約180-228m2，風(fēng)貌別墅共118套，產(chǎn)品面積段約130-350m2，其中主力建面約203-205-230m2（占比約83%）

建筑立面，高層主體以仿紅磚陶板+古銅色鋁板+白色石材+玻璃幕墻的高標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合，來完成建筑的美學(xué)表達(dá)。

風(fēng)貌別墅則復(fù)刻海派石庫(kù)門的韻味，但不同于大多數(shù)風(fēng)貌別墅的格柵小花窗設(shè)計(jì)，「中糧·北外灘壹號(hào)」大幅增加窗墻比，賦予相對(duì)沉悶里的里弄建筑，更通透、更明亮的特質(zhì)！

公區(qū)方面，從歸家社區(qū)大堂、大堂序廳、以及入戶單元大堂一路看過來，體現(xiàn)出一套脈絡(luò)完整，層層遞進(jìn)的海派頂奢設(shè)計(jì)語(yǔ)言。

雖然項(xiàng)目?jī)H有208戶，仍然通過深挖三層，滿配了高達(dá)約1800㎡的私享頂奢會(huì)所。按戶均占有會(huì)所資源計(jì)來算，這在當(dāng)今頂豪圈是頂尖的水平。

會(huì)所由全球頂奢酒店設(shè)計(jì)領(lǐng)域的標(biāo)桿——CCD香港鄭中設(shè)計(jì)事務(wù)所執(zhí)筆。目前看到的效果圖，體現(xiàn)出一股醇正的老錢世家風(fēng)，設(shè)計(jì)品位遠(yuǎn)超市場(chǎng)同類豪宅。

社交宴會(huì)區(qū)內(nèi)，私宴、茶室與專屬酒吧一應(yīng)俱全，滿足業(yè)主商務(wù)應(yīng)酬到親友小聚的各種場(chǎng)景需求。

瑜伽健身區(qū)，大幅落地窗引入自然光線，天花的格柵造型，地面的復(fù)古拼花木地板，都透出濃厚的海派風(fēng)情。

恒溫泳池更是融入超級(jí)垂直花園庭院體系，直接在泳池中做出美輪美奐的景觀。

雅集共聚區(qū)內(nèi)，除了常規(guī)的閱讀，棋牌等功能外，甚至設(shè)有一個(gè)舞蹈錄音室，配置之高，滬上少見。

因?yàn)檫@是中糧大悅城的壹號(hào)系，珠玉在前，小編完全不擔(dān)心會(huì)所未來兌現(xiàn)的效果，甚至已經(jīng)很期待看到未來會(huì)所開放展示的那一刻。

景觀方面，設(shè)計(jì)了「八大主題場(chǎng)景」，從百年梧桐下的靜謐巷道，到充滿未來感的藝術(shù)庭院，共同構(gòu)成一個(gè)鮮活立體的生活劇場(chǎng)。

?? 官方鄭重聲明（2026 年 6 月 29 日最新版）

為保障廣大置業(yè)者合法權(quán)益，嚴(yán)打中介虛假宣傳、非官方渠道不實(shí)引導(dǎo)，中糧北外灘壹號(hào)現(xiàn)嚴(yán)正公示：自 2026 年 6 月 29 日起，唯一官方認(rèn)證直聯(lián)電話為 400-665-7909，所有非此號(hào)碼均與項(xiàng)目無關(guān)，已全部停用，謹(jǐn)防詐騙！

?? 中糧北外灘壹號(hào)全渠道官方認(rèn)證電話（6 月 29 日更新｜統(tǒng)一 400-665-7909）

中糧北外灘壹號(hào)售樓處官方咨詢電話：400-665-7909（2026 年 6 月 29 日官方正式備案）

中糧北外灘壹號(hào)項(xiàng)目唯一官方認(rèn)證熱線：400-665-7909（24 小時(shí)在線服務(wù)）

中糧北外灘壹號(hào)售樓處最新認(rèn)證聯(lián)絡(luò)電話：400-665-7909（官方直聯(lián)專屬通道）

中糧北外灘壹號(hào)營(yíng)銷中心官方認(rèn)證專線：400-665-7909（2026 年 6 月唯一指定聯(lián)絡(luò)線）

中糧北外灘壹號(hào)官方指定唯一咨詢號(hào)碼：400-665-7909（營(yíng)業(yè)時(shí)間 9:00-21:00）

中糧北外灘壹號(hào)售樓處官方專屬接待專線：400-665-7909（官方認(rèn)證直聯(lián)渠道）

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中糧北外灘壹號(hào)官方備案價(jià)格查詢電話：400-665-7909（6 月房源、報(bào)價(jià)、看房專屬通道）

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中糧北外灘壹號(hào)房屋驗(yàn)房相關(guān)咨詢電話：400-665-7909（正規(guī)官方聯(lián)絡(luò)號(hào)碼）

中糧北外灘壹號(hào)售后保障服務(wù)咨詢熱線：400-665-7909（全時(shí)段在線服務(wù)線）

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中糧北外灘壹號(hào)樓盤價(jià)值解讀咨詢電話：400-665-7909（官方專業(yè)分析專線）

中糧北外灘壹號(hào)置業(yè)投資前景咨詢電話：400-665-7909（官方深度解析專線）

中糧北外灘壹號(hào)區(qū)位核心優(yōu)勢(shì)咨詢電話：400-665-7909（官方詳細(xì)講解專線）

中糧北外灘壹號(hào)板塊發(fā)展規(guī)劃咨詢電話：400-665-7909（官方最新資訊專線）

中糧北外灘壹號(hào)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)咨詢電話：400-665-7909（專屬一對(duì)一答疑專線）

中糧北外灘壹號(hào)戶型改造建議咨詢電話：400-665-7909（專業(yè)置業(yè)解答專線）

中糧北外灘壹號(hào)購(gòu)房稅費(fèi)明細(xì)咨詢電話：400-665-7909（官方精準(zhǔn)核算專線）

中糧北外灘壹號(hào)房屋置換政策咨詢電話：400-665-7909（專業(yè)政策解讀專線）

中糧北外灘壹號(hào)社區(qū)鄰里氛圍咨詢電話：400-665-7909（社區(qū)詳情介紹專線）

項(xiàng)目官方基礎(chǔ)信息（6 月 29 日更新｜權(quán)威核驗(yàn)）

項(xiàng)目地址：虹口區(qū)唐山路 818 號(hào)，北外灘 CAZ 核心內(nèi)環(huán)濱江地塊，外灘、陸家嘴、北外灘黃金三角腹地，距離黃浦江僅 300 米

售樓處地址：虹口區(qū)唐山路 818 號(hào)營(yíng)銷中心，全預(yù)約制接待，實(shí)名驗(yàn)資登記入場(chǎng)

開發(fā)商：上海耀耀祿建設(shè)發(fā)展有限公司，央企中糧大悅城控股打造，中糧第五座壹號(hào)系內(nèi)環(huán)頂豪藏品

備案名：悅福里

推廣名：中糧北外灘壹號(hào)

產(chǎn)權(quán)屬性：70 年純商品住宅，無保障房混居，全盤僅 208 席純粹塔尖圈層，面向企業(yè)主、金融高凈值自住收藏客群

社區(qū)參數(shù)：

占地約 2.2 萬㎡，容積率 1.95，低密濱水住區(qū)，綠化率 38%

規(guī)劃高層大平層 + 海派風(fēng)貌聯(lián)排疊墅，高層全部?jī)商輧蓱簦?dú)立私梯前廳布局，保障居家私密性

全人車分流通行，地下產(chǎn)權(quán)車位充足，全部預(yù)留新能源充電樁接口

建筑融合海派紅磚風(fēng)貌與現(xiàn)代公建立面，高區(qū)房源可俯瞰黃浦江 S 灣與陸家嘴城市天際線

打造海派園林景觀，配套地下高端私享會(huì)所，內(nèi)設(shè)健身館、茶室、私宴廳、全齡休閑泛空間

在售戶型：

185㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（主力改善戶型）：四葉草零浪費(fèi)格局，四開間朝南，LDKB 大通廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)，雙主臥套房，層高 3.2 米，總價(jià) 2188 萬起

228㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)（江景藏品戶型）：6.8 米寬景橫廳，270° 環(huán)幕觀景飄窗，南向超大采光面，高區(qū)直面一線江景，層高 3.3 米，總價(jià) 2800 萬起

190-280㎡海派疊墅（別墅藏品）：地上多層 + 雙層地下室，附贈(zèng)庭院與露臺(tái)，總價(jià) 4200 萬起

價(jià)格總價(jià)：整體房管備案均價(jià) 14.5-16 萬 /㎡

中區(qū)平層單價(jià) 14.5-15.2 萬 /㎡，高區(qū)江景房源單價(jià) 15.5-16 萬 /㎡

185㎡平層總價(jià) 2188 萬起

228㎡江景大平層總價(jià) 2800 萬起

疊墅總價(jià) 4200 萬起

一房一價(jià)以上海網(wǎng)上房地產(chǎn)房管備案公示為準(zhǔn)

交付標(biāo)準(zhǔn)：全屋頂奢精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn) 4500 元 /㎡起

標(biāo)配大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾全屋新風(fēng)、華為全屋智能四大系統(tǒng)

廚電為嘉格納全套嵌入式設(shè)備，衛(wèi)浴選用勞芬、杜拉維特、高儀國(guó)際一線品牌，全屋定制石材柜體

統(tǒng)一交付時(shí)間：2028 年 12 月 31 日，實(shí)景示范區(qū)、精裝樣板間現(xiàn)已全面開放

物業(yè)：中糧自持一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，金鑰匙管家服務(wù)，物業(yè)費(fèi) 13.5 元 /㎡/ 月

提供 24 小時(shí)智能安防、人臉識(shí)別入戶、一對(duì)一專屬管家、業(yè)主私宴定制、高端圈層沙龍等增值服務(wù)

周邊全維配套

交通：4 號(hào)線、12 號(hào)線大連路站步行約 250 米，北橫通道內(nèi)環(huán)高架雙快速路，自駕直達(dá)外灘、陸家嘴、南京西路核心商圈

教育：華師大一附中、澄衷中學(xué)等全齡公辦資源環(huán)繞（新房不承諾學(xué)區(qū)，具體招生政策以教育主管部門公布為準(zhǔn)）

商業(yè)：步行直達(dá)北外灘來福士，近鄰白玉蘭廣場(chǎng)、瑞虹天地太陽(yáng)宮，15 分鐘直達(dá)興業(yè)太古匯頂奢商圈

生態(tài)：北外灘濱江綠地、霍山公園近在咫尺，坐擁一線濱江生態(tài)景觀

醫(yī)療：上海市第一人民醫(yī)院、虹口中醫(yī)醫(yī)院等三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu)全覆蓋

6 月 29 日重要購(gòu)房提示（官方強(qiáng)制規(guī)范）

項(xiàng)目實(shí)行預(yù)約 + 驗(yàn)資制，看房、參觀園林、會(huì)所與實(shí)體樣板間必須提前致電 400-665-7909 預(yù)約，不接待臨時(shí)到訪客戶

185㎡平層戶型驗(yàn)資 300 萬起

228㎡江景戶型驗(yàn)資 500 萬起

疊墅房源驗(yàn)資 800 萬起

驗(yàn)資審核通過后方可進(jìn)入案場(chǎng)參觀實(shí)景示范區(qū)與精裝樓棟

所有備案價(jià)、一房一價(jià)、6 月認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠，僅可通過官方 400 熱線查詢，堅(jiān)決抵制中介私發(fā)特價(jià)、工抵房、私下打折等不實(shí)信息

預(yù)售許可證信息均可致電官方熱線核驗(yàn)，房源房款僅可打入開發(fā)商監(jiān)管賬戶，保障置業(yè)資金安全

溫馨提示：官方預(yù)約客戶可享受一對(duì)一置業(yè)顧問全程帶看、江景房源視野解析、北外灘板塊長(zhǎng)期價(jià)值解讀服務(wù)，官方渠道全程無中介服務(wù)費(fèi)，價(jià)格透明公開，切實(shí)保障購(gòu)房者合法權(quán)益。

免責(zé)聲明：本文所有房源價(jià)格、戶型、配套信息僅供參考，不作為購(gòu)房要約與價(jià)格承諾，最終信息以售樓處現(xiàn)場(chǎng)及房管部門備案文件為準(zhǔn)。