近日，多位江北文創甬江城二期業主通過寧波民生e點通群眾留言板反映，小區住宅交付入住已滿一年，配套的地下車庫卻遲遲未能交付，處于“半成品”狀態，環境臟亂，管理無序。業主花錢購買的車位不僅不能正常使用，車位產權證也無法辦理，大家為此十分苦惱。

地下車庫車位未劃線，車子隨意停。本文照片均由仇龍杰/攝

業主俞女士反映，她于2023年下半年簽訂購房合同，住宅已于去年5月交付，當時同步購買了一個車位。但時隔一年，地下車庫依舊未交付。目前車庫只是臨時開放讓業主停車，內部設施簡陋，僅鋪了水泥地面，車位未劃線，也無人管理。

“現在任何人都能隨意進車庫停車，導致我們花錢買的車位經常被別人占用，想裝充電樁更是無從談起。”俞女士說道。

探訪：車庫揚灰塵堆垃圾，設施不全

6月22日，記者在多名業主陪同下，到文創甬江城二期地下車庫實地查看。現場可見，車庫僅小范圍鋪設了環氧地坪，絕大部分為水泥地面，揚塵明顯。而且車庫里有多處積水，過道、邊角堆放大量生活垃圾和建筑垃圾，散發異味，部分通道還放置雜物。“垃圾長期無人清理，車庫整體臟亂差。”業主吳女士抱怨道。

車庫絕大部分地面為水泥地，揚塵明顯。

車庫過道、邊角堆放的生活垃圾和建筑垃圾。

此外，消防設施缺失問題也較為突出。記者逐一查看車庫內的消火栓柜，發現很多柜體內部和消防水帶有不同程度的發霉，大量柜內未配備滅火器。業主擔憂，停放車輛一旦發生火情，無法第一時間處置。

柜體內部和消防水帶都有不同程度的發霉，且大量柜體內未配備滅火器。

記者看到，車庫出入口雖裝有道閘，但欄桿全部抬起，車輛可隨意出入，無人看管。業主吳先生表示，現在外來車輛和人員可通過地下車庫自由出入小區，安全隱患不容忽視。

車庫出入口道閘處于抬起狀態，無任何車輛進出管控措施。

多名業主吐槽，地下車庫車位至今未劃線，無分區管控，停車秩序也較為混亂。有的車子斜著停，一輛車占用了三個車位，還有不少車子停在通道兩側，妨礙正常通行。

一些購買了車位的業主自行張貼“私人車位”告示，試圖阻止其他車輛停放，但收效甚微。業主陳女士說，自己花錢買了專屬車位，即便標注了車位號，還是頻繁被他人占用，“很心煩”。

一輛車占用三個車位，還有車輛停靠通道兩側。

部分車位上貼著“私家車位請勿占用”的告示。

據業主說，他們多次聯系開發商詢問車庫交付事宜。起初被告知車庫“去年年底”可交付，后來推遲到“今年3月”，到現在又延期數月，一拖再拖，沒個準信。

據業主陳女士提供的購房合同顯示，出賣人為寧波寶龍聚行置業有限公司，其中第十二條明確商品房交付時間為2024年12月30日，并約定若車位、車庫于2024年12月30日未達到建設工程竣工驗收備案合格，出賣人應在90日內整改，逾期自第91日起按每日5元/戶支付違約金。

業主提供的《浙江省商品房買賣合同（預售）》。

陳女士說，她通過分期付款，花了8萬元買下這個車位，按合同約定，交付時間為2024年年底，但截至目前，車位依舊未完成交付。而關于逾期的違約金問題，開發商也沒有消息。

物業：車庫尚未通過驗收，為臨時開放

小區亞太酒店物業相關負責人回應，該小區地下車庫尚未完成整體驗收，開發商也未辦理移交手續，地下車庫的管理維護權仍屬開發商，物業公司并未正式接手，也無管理權限。

據記者了解，文創甬江城二期總戶數600余戶，目前入住約180戶。由于地面停車位數量不足，物業只能臨時開放尚未完工的地下車庫供業主停車。

物業負責人坦言，車庫未做地坪處理，揚塵嚴重，加上裝修垃圾隨意堆放，確實環境較為臟亂。他無奈地表示：“車庫管理權不在物業，有時看到車庫環境實在太糟糕，就組織了保潔、保安、客服人員自發清理車庫垃圾，沖洗地面，但無法開展常態化長效管理。”

屬地：督促開發商整改，推進整體竣工驗收

隨后，記者來到寶龍營銷中心，就居民反映的車庫逾期未交付、消防設施缺損、管理混亂等問題，對接項目開發商寧波寶龍聚行置業有限公司。工作人員表示，文創甬江城一期、二期車庫相互連通，整體體量較大，目前尚處于驗收流程，還不能正式交付。

小區車庫何時能完成整改，交付有明確時間表嗎？對此問題，工作人員稱相關負責人均外出開會，承諾會向上級反饋，另做答復，并留下了記者的聯系方式。但截至發稿，開發商方面未與記者聯系。

記者聯系了屬地孔浦街道核實相關情況。街道工作人員答復，該小區屬于保交樓項目，情況較為特殊，且流程復雜。此前為保障居民優先入住，采取先行完成住宅交付，地下車庫工程延后施工的方式，這與常規樓盤整體竣工驗收模式有很大不同。

“我們向區相關職能部門確認過情況，目前該片區正開展整體竣工籌備工作，各相關部門已先后赴現場開展檢查，針對存在問題下達整改要求。眼下項目仍處于整改階段，正式竣工時間需要依據實際整改進度來定，暫時無法給出明確節點。”孔浦街道相關負責人補充說，該項目要完成全部整改并通過職能部門驗收，達到竣工標準后，才會推進后續物業移交等相關流程。

業主俞女士表示，車庫遲遲交付不了，業主日常生活備受困擾。希望職能部門督促開發商加快實施整改，盡早明確車庫的交付時間，完善小區管理，并要求開發商主動與業主溝通，落實合同約定的逾期交付違約責任，保障業主權益。

來源 甬派客戶端記者 仇龍杰