廣東
廣州房子“賣舊買新”
迎來首例簽約
廣州居民陳先生 樓梯房掛牌8個月沒賣出 參加“賣舊買新”試點成首例簽約 賣了“老破小”，住進電梯房！
6月25日上午，廣州安居集團舉行居民商品住宅“賣舊買新”試點首例簽約活動，距離5月26日試點正式啟動正好一個月，標志著廣州在暢通一二手住宅置換鏈條、籌集保障性住房領域實現新突破，提供了可復制、可推廣的試點實踐。
5月26日，廣州安居集團啟動“賣舊買新”試點，以市場化形式收購二手房，試行期至2026年12月31日。收購對象為總價300萬元以內、面積70平方米以下、位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。（）
樓梯樓置換成電梯樓
首例簽約為同區置換
活動現場
居民陳先生作為“賣舊買新”試點的首例換房人
與廣州安居集團下屬
廣州安居資產經營有限公司
簽訂二手住宅收購協議
與新建商品房開發企業簽訂認購協議
標志著“賣舊買新”試點
首例全流程落地
“房子樓齡比較久，又是樓梯房，在市場上掛了8個月也沒找到合適的買家，很難賣出好價錢。”陳先生介紹，自己的改善需求已被擱置許久。
此次“賣舊買新”試點幫他順利收購舊房、購置新房，置換全程清晰高效，全程歷時約1個月，大幅節約了他的時間和精力。“以前怕‘舊的賣不掉、新的不敢買’，現在國企直接收購，我心里就有底了”。
“我的第一次報價就是中介的掛牌價，安居集團評估認為價格稍高，提供了一個價格區間，可自愿選擇是否繼續，我于是將價格下調了一些，順利通過。然后預約現場踏勘，安居集團給出最終價格，單價跟我們小區四五月一個三房單位成交價基本一致，跟我的掛牌價（最初報價）相差百分之十幾到二十。”陳先生說，“我后來問過中介，如果要在市場上快速出手，價格要比收購價低很多。”
首例簽約為同區置換，新舊房源都位于海珠區，居住品質從樓梯樓變電梯樓、二居室變四居室，實現其改善性住房置換的需求。
截至目前
廣州安居集團“賣舊買新”試點
已成功落地3例
分別位于海珠區和荔灣區
老房子變好房子
拓寬保障房籌集渠道
“賣舊買新”是激活市場的交易模式創新，更是有溫度、有力度的民生實事。收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷，真正實現“改善有支持、保障有來源、市場有循環”。
二手住宅收購條件
（一）位于廣州環城高速以內，原則上距離軌道交通站點3公里范圍內；
（二）建筑面積不高于70平方米，收購對價不高于300萬元人民幣；
（三）已取得合法不動產權證書，產權清晰，無抵押、無查封、未設立居住權等限制情形，符合交易條件且換房人擁有完全處置權利；
（四）存在租賃關系的，須與收購主體就租賃事宜協商一致；
（五）不存在結構性安全隱患、違法搭建、擅自改變房屋主體結構或使用性質的情形。
目前，收購的3例舊房均位于廣州中心城區、環城高速以內，靠近地鐵站點，交通便捷，周邊各類生活配套成熟，建筑面積也符合保租房運營要求。
國企市場化收購
全流程安全規范
在操作流程上，試點采用第三方托管資金機制，確保資金安全，讓居民更放心更安心。由中國建設銀行作為資金托管機構，切實保障換房人及企業的資金安全，確保整個流程規范、安全、可控。
廣州房子“賣舊買新”
迎來首例簽約
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來源：廣州日報 中國廣州發布
編輯：葉飛晴
審核：王玲
復核：林梅芳
簽發：劉海裕
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