遼寧
6月26日，一棟位于寶安區新安街道樂群舊村一帶的私人自建房，在平臺上完成競拍。 起拍價132萬元，最終成交價定格在235.62萬元，經過46輪加價、14人參與競拍，說不上“天價”，但熱度卻不低。
更特別的是，這并不是傳統意義上的商品房，而是一棟典型的“城中村自建樓”，當地人常稱它為“竹筒樓”。
從外觀和結構來看，這棟房子的確比較“極致”。
占地面積只有33.02㎡，總建筑面積134.45㎡，共4層。 整體呈狹長形布局，空間利用非常緊湊：一樓是臨街商鋪，門面寬度大約只有3米左右；往上三層基本是“樓梯+兩間房”的結構，裝修也比較基礎，更偏向出租用途。
這種“竹筒式結構”，在深圳部分城中村并不少見，但因為采光、通風、舒適度一般，通常更多是用來做長期出租房，而不是自住改善型住房。
不過，它的地段卻是加分項。
房子位于共樂舊村、樂群村一帶，靠近共樂路，周邊是典型的城中村生活圈。 附近有小學資源，比如西鄉片區學校不遠，同時距離大仟里購物中心（寶安店）也在1公里左右，生活配套相對成熟。 再加上片區人口密度高、租賃需求穩定，這類房源在市場上依然具備“現金流屬性”。
從這次拍賣結果來看，一個比較值得注意的信號是：城中村自建房，尤其是具備穩定出租能力的“低總價小體量資產”，依然有一定市場熱度。
一方面，它的總價門檻不高，200多萬元在深圳整體房價體系中屬于“可進入區間”；另一方面，這類房子雖然不屬于標準商品房體系，但在租賃市場中往往能持續產生收益，對部分投資者來說，更像是一種“收租型資產”。
但也要看到，它的屬性同樣存在局限：產權結構復雜、流動性不如商品房、后續更新改造的不確定性較強，這些都會影響長期價值判斷。
所以，這類房產的成交活躍，并不意味著“普漲邏輯”，更像是在特定需求（低總價+穩定出租+地段基礎）驅動下的理性選擇。
整體來看，這次235.62萬元成交的“竹筒樓”，更像是深圳城中村資產的一個縮影：空間緊湊、功能務實、價格由市場租賃預期支撐，而不是單純的居住溢價。
對于外界來說，它或許“不夠體面”；但在真實的城市運行邏輯里，它仍然承擔著大量居住與流動人口承載功能。
那么問題也隨之而來：在城市更新不斷推進的背景下，這類“低總價自建房”，未來到底是繼續穩健收租資產，還是會逐步被重構？
答案，可能還要看下一輪市場和城市更新的節奏。
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