北京
朝陽酒仙橋0013-1地塊，已經絲滑轉正了。
起始價37.2億，樓面價6.44萬/㎡。
跟誰持平？中海萬吉玖序。比誰低一點？北京宸園，6.6萬/㎡。
酒仙橋的房價錨點早就被夯在了11萬，
這塊地，理論上價格不會比北京宸和萬吉玖序低。
7月22日正式開拍，能不能等？
這把，咱們先看看牌桌。
酒仙橋這片，最近有兩個“超級”話題，一個比一個炸。
第一個，清華附中。
九年一貫制，海淀名校嫡系，總投資超 6 億。
3天前，北京市公共資源交易服務平臺連發兩條招標公告——
清華附中朝陽學校酒仙橋校區，方案設計、勘察雙雙啟動招標，
校區進入建設前期，2027年9月計劃投用。
目前劃片確定性最高的，是北京宸園和萬吉玖序，
0013-1地塊隔一條馬路，大概率也在范圍內。
再遠一點的二手房比如陽光上東，或者未來的629地塊，
目前看可能要等前面幾個盤的學生數量填不滿，才有機會劃進去。
不過這是小概率事件。
名校落地，最確定受益的，永遠是離學校最近的那批房子。
第二個，交通。
酒仙橋的堵，是“傳說級”的。
這片北京第一批工業區，規劃早，路網密，道路曲折。
堵點全扎在酒仙橋路一線，擁堵延時指數能干到2.8，
已經大幅超過了2.2的“嚴重擁堵”門檻。
也就是說，暢通時10分鐘的路，堵起來要28分鐘。
但這個堵局，正在松動。
酒仙橋路將拓寬至45米、變為雙向6車道；
亮馬河北路今年年底完工，也是雙向6車道，直連機場二高。
一縱一橫兩條主干道，相當于給酒仙橋打通了任督二脈。
這塊地的位置，其實藏著驚喜。
這里有兩條"水龍"--
北邊是壩河，南邊是亮馬河，
亮馬河還會向南拓寬，到40米寬度，未來可以通航到通州，
兩條"水龍"，把0031塊地攬在懷里，財氣和福氣都收得住。
而且，地塊被三大“法寶”緊緊包圍：
學校--清華附中、公園--規劃圖上明示了，商業--久隆百貨，
都是一街之隔。
北京主城，雙河環抱的成熟純宅地，是真·稀缺了。
說回地塊本身。
容積率2.5，是目前酒仙橋所有新盤里最低的，
控高80米，純住宅用地,
指標擺在這里，產品定位肯定是豪宅。
參照北京宸園戶均約 170 平米，萬吉玖序戶均約 210 平米，
這塊地的戶均面積，大概率在180平米上下。
總價門檻2000萬起步。
現在，就看7月22日誰拿地，產品怎么做。
之后這塊地的進展，我繼續幫大家盯著。產品消息、開盤時間和優惠，加微信 menglin_2019 ，第一時間發您。
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