福建
農村房屋倒塌后，該如何保住宅基地？
不少農民朋友都有一個誤區：宅基地世世代代都是我家的。可一旦老房倒塌，才發現宅基地歸屬的實際規則和固有認知完全不符。不少人因為不懂通用政策踩了坑，等村集體啟動收回程序時才反應過來，錯過了保住宅基地使用權的最佳時機。今天京坤律師就來和大家聊聊這個話題。
一、宅基地不是世代相傳的私產嗎？
絕大多數農戶的誤區根源，是把宅基地等同于代代相傳的“私人祖產”，但是從法律層面來看，宅基地并不是農民的私產，接下來聽我展開闡述。
《中華人民共和國憲法》和《土地管理法》都明確規定，農村宅基地的所有權屬于農民集體所有，農戶依法取得的只是宅基地的使用權，并非完整的私人所有權，根本不存在“祖產永久私有”的法律依據，不可能僅憑“祖宅”這個歷史身份就永久歸個人無償使用。
還有另外一個極端的是，不少人看到老房塌了，就默認這塊地已經和自己無關，干脆直接撂荒閑置。但全國通用的政策規則明確，只有房屋倒塌后長期閑置、超過兩年未恢復使用的，村集體才有權按法定程序收回宅基地使用權，絕非房屋一塌就直接收走，兩年的法定緩沖期內，權利人完全可以按正規流程申請重建，合法保住宅基地使用權。
二、宅基地的權屬證明
全國范圍內所有宅基地相關權益的認定，核心前提都是權屬來源合法，這是后續申請重建的一個重要法律前提。
如果老房持有合法有效的宅基地證、集體土地建設用地使用證，或是近年完成確權登記的不動產權證書，哪怕權證登記在父輩名下，只要能對應地塊的位置、四至和面積，就屬于合法取得的宅基地使用權，權利人后續完全可以依規提交材料申請原址重建。
即便紙質老證不慎遺失，也可以到村委會調取歷史建房審批臺賬，到鄉鎮自然資源主管部門查詢歷年的確權備案記錄，只要官方檔案中有合法權源的備案，都可以作為合法使用的有效證明。
但如果老房屬于違規占用耕地建設，或是完全沒有任何審批手續的歷史違建，這類房屋倒塌之后，全國范圍內都很難補辦用地和建房手續恢復使用。按照國家嚴守耕地保護紅線的統一要求，違規占用耕地的違建宅基地，倒塌后村集體將依法收回復耕，不會再批準任何建房申請。
三、翻修翻建也需要先審批
全國統一的規范流程大致為：農戶先向所在村民小組提交建房申請，經村民小組集體討論通過后，在本集體經濟組織范圍內公示無異議，再提交村級組織完成材料初核，之后報送鄉鎮人民政府的農業農村、自然資源主管部門聯合審查，確認符合鄉鎮國土空間規劃、建房面積和層數符合地方標準后，由鄉鎮人民政府正式核發宅基地批準書，拿到正式批準文件之后，才能按照核定的建設范圍動工建房。
未批先建的房屋會被認定為違法建筑，輕則要求整改拆除超建部分，重則直接勒令停建，反而會直接喪失合法使用宅基地的資格。
四、城鎮子女繼承宅基地
隨著城鎮化推進，大量農村子女進城落戶轉為城鎮戶籍，很多人不清楚父母留下的農村老房倒塌后，自己還能不能繼續使用對應的宅基地：
按照國家統一的明確規則，城鎮戶籍子女可以依法繼承農村尚存的合法房屋，基于“地隨房走、房地一體”的原則，同步取得該宅基地的使用權，還可以正常辦理不動產登記，不動產權證書上會備注“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。
但這個使用權的存續前提是地上房屋仍然存在，如果房屋已經完全倒塌、徹底滅失，城鎮戶籍子女本身不具備村集體成員的宅基地申請資格，全國范圍內都無法再單獨申請宅基地重建。
所以如果家中老房目前僅屬于局部破損的危房，尚未完全塌平滅失，千萬不要拖延擱置，第一時間向屬地鄉鎮主管部門咨詢危房修繕加固的申請流程，只要保住地上房屋不徹底滅失，就可以長期合法享有對應的宅基地使用權，一旦拖到房屋完全坍塌為平地，相關權益會直接滅失。
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