【 市 場(chǎng) 關(guān) 注 】

• 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家數(shù)據(jù)局印發(fā)《關(guān)于全面建立房屋建筑統(tǒng)一代碼制度的通知》。今后，全國(guó)所有房屋、樓棟、每套住宅，即將實(shí)現(xiàn)“一房一碼、終身不變、全鏈可查”。

• 中共中央機(jī)關(guān)刊《求是》發(fā)表評(píng)論員文章《以更大力度提振消費(fèi)》。文章直言“近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，不少居民感嘆‘家底變薄了’，財(cái)富效應(yīng)減弱，使居民消費(fèi)開(kāi)支趨于謹(jǐn)慎”。文章給出了極具針對(duì)性的藥方，要加快修復(fù)居民資產(chǎn)負(fù)債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價(jià)格下跌對(duì)消費(fèi)信心的負(fù)向螺旋，增強(qiáng)廣大城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)預(yù)期和底氣。

• 上海六批次土拍已正式公告，將于7月28日開(kāi)拍。本次共3幅宅地，位于徐匯、楊浦、奉賢區(qū)，其中楊浦濱江地塊總起價(jià)118.68億元，為今年以來(lái)最高!

• 深圳寶安中心區(qū)一宗濱海宅地，歷經(jīng)355輪鏖戰(zhàn)，最終由保利發(fā)展以105.1億元總價(jià)斬獲，成交樓面價(jià)87924元/㎡，溢價(jià)率99.05%。

【 一 周 綜 述 】

月末的翹尾效應(yīng)再度出現(xiàn)，上周樓市成交快速飆升。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.22—6.28）新建商品住宅成交面積17.14萬(wàn)平方米，環(huán)比增加82.78%。也是今年周度成交的第二高點(diǎn)。

上周多個(gè)區(qū)發(fā)力，成交沖到1萬(wàn)平方米以上，郊區(qū)表現(xiàn)最突出。比如，奉賢成交達(dá)到5.34萬(wàn)平方米，排名全市第一。奉賢在遠(yuǎn)郊區(qū)域中表現(xiàn)處于中下游位置，偶爾也會(huì)出現(xiàn)成交破萬(wàn)的情況，但這次幾乎占到全市成交3成，說(shuō)明當(dāng)期投放的產(chǎn)品非常契合市場(chǎng)需求。大浦東成交排名第二，成交面積達(dá)到2.04萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6.25%。寶山成交排名第三，面積達(dá)到1.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13.79%。相比較而言，中心區(qū)沒(méi)有一個(gè)超過(guò)1萬(wàn)平方米，繼續(xù)在中低水平震蕩。

從郊區(qū)表現(xiàn)較為突出顯示出，當(dāng)期中低價(jià)位產(chǎn)品成交相對(duì)活躍。從成交前十榜單中可以看出，以往都是10萬(wàn)+產(chǎn)品占主力位置，上周榜單中看到了均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目，并且處于榜首的位置。為奉賢海灣板塊的奉發(fā)云邸，均價(jià)為2.78萬(wàn)元/平方米，網(wǎng)簽量達(dá)到390套，4.73萬(wàn)平方米。可以說(shuō)，這一個(gè)項(xiàng)目支撐起整個(gè)奉賢的成交。此外，值得關(guān)注的是，中海的地王項(xiàng)目，中海云錦華庭上周也進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，均價(jià)20.30萬(wàn)元/平方米，成交排名第二，網(wǎng)簽18套。

基于剛需產(chǎn)品成交活躍，上周均價(jià)出現(xiàn)下墜，為66073元/平方米，環(huán)比下跌16.70%。

供應(yīng)方面，連續(xù)3周增長(zhǎng)，當(dāng)期入市16.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增加37.42%。投放的15個(gè)樓盤(pán)中，10萬(wàn)+的高端項(xiàng)目有8個(gè)，占據(jù)半壁江山。網(wǎng)紅項(xiàng)目也很多，比如綠城的潮鳴外灘，澐啟濱江、翡雲(yún)悅府等前期銷售都取得相當(dāng)好的戰(zhàn)果，繼續(xù)投放的房源有望能快速轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。當(dāng)期供應(yīng)量最多的是奉賢新城板塊的奉發(fā)上海之魚(yú)1號(hào)院，投放187套，2.57萬(wàn)平方米，報(bào)均價(jià)3.73萬(wàn)元/平方米。

上周是月末也是上半年的收官，因此成交沖高意料之中。從近期消息面來(lái)看，市場(chǎng)各方對(duì)樓市筑底向好的趨勢(shì)越來(lái)越認(rèn)同，尤其是開(kāi)發(fā)商，在一線城市積極拿地而且在搶高價(jià)地，潛移默化影響買(mǎi)家，促使買(mǎi)家盡快入市。此外，值得關(guān)注的是，近郊剛需以及首次改善產(chǎn)品去化有所提高，這才是支撐市場(chǎng)的真正主力。預(yù)計(jì)隨著舊改力度增強(qiáng)，房票制度的使用區(qū)域增加，新房的成交量也會(huì)呈現(xiàn)筑底反彈走勢(shì)。