廣東
2026年整個房地產市場有點不一樣了，過去主要都是新房占據了很高的位置，這個比例可謂是相當的高！
2024年2025年5月份一到，市場立馬就迎來了很大幅度的降溫，而今年5月6月市場的表現力還是非常的不錯的，特別是二手房的價格！
二手房的價格確實是比較驚喜的，雖然環比下跌是達到了0.32%但是相比上一個月有所收窄0.14個百分點！
但最核心的就是4個一線城市，不管是新房還是二手房的價格都已經站穩了腳跟，對此，大家所看到的，一點就是市場都是往好的方向進行發展的！
1、二手房才是整個市場的底色
二手房才能有效地體現得出來整個市場的最核心基本面，因為二手房能夠清楚地反映出大家對于買房的一個熱度！
二手房很能夠體現得出當前業主對于房子地產的看法的，越是急著拋售，面對的結局基本上就是大幅度的下降。
現在二手房的價格是非常的吃香的根據數據顯示五月份北京上海行現在二手房的價格是非常的吃香的，根據數據顯示，5月份北京、上海、杭州、成都二手房成交占比能達到80%，而廣州深圳二手房占比成交也能達到50%！
換句話來說，基本上就是每賣10套房子，有7套以上都是二手房！
2、因為我自己也是會優先購買二手房的
包括最近我自己也在看房子，主要都是看二手房，二手房有超多的優勢，首先就是價格比新房便宜10%~15%左右，這對于絕大部分人來說都是非常重點的，平均這么多，意味著首付款就在這里省下來了。
其次就是裝修好的房子特別多，很多人覺得裝修好的房子是別人住過的，這一點并不是最重要的，最重要的是“居住過，沒甲醇”。
并且裝修好的房子，自己再重新刷一下油漆就可以了，基本上住得舒服又舒心，不需要自己重新掏一筆錢出來再裝修。
最后配套成熟，一般一個樓盤到入住，在巔峰的時候，5年時間配套慢慢的跟上來了，8年時間成熟了，現在市場行情這么差的情況下，如果新樓盤到配套成熟，最起碼需要10年以上的時間。
在二手房經過長時間的沉淀，那大概率是能夠穩住了！
3、市場的成交還處于一個不錯的狀態
現在5月份買二手房的人還挺多的，上海、北京、廣州、成都分別成交2.5萬套，1.6萬套、1.1萬套，2.1萬套，基本上就是出現了同比大漲百分之兩位數以上，最高的漲幅能達到40%！
這句話是這樣說的，經濟越發達的城市，二手房成交占比就越高，而對于那些小城市，主要成交的還是新房為主，這反映出了不同的人群，他們對于住房的需求度是有很大的一個改變的！
市場成交這么火爆，那么二手房的掛牌量也出現了很大幅度的減少，存量房相比最巔峰的時候已經下降了4.3%并且很多便宜和優質的房源已經在這一波小陽春中被一掃而空！
現在很多業主是不太愿意賣房的，更多的都是把房子轉出去出租！
4、市場政策在逐步的消退
最近這幾個月出臺了太多太多樓市的政策了，特別是在5月份的時候出臺的政策，現在還在持續的發力當中，但一般發力都不會有太長的時間，兩個月基本上就已經處于一個見底的狀態了！
對政策在大幅度的下降，那最終面對的結局只有一種，下半年市場將會遭受進一步的沖擊！
因為大家懂的都懂，消耗殆盡了，掛盤量減少了，而對于買房的人群來說，價格波動是太夸張了！
下半年很多人都是處于一個觀望的狀態，觀望價格怎么走向，觀望市場怎么走向，因為現在手握現金流才是最重要的一點，不要想著抄底，有可能抄在半山腰，有可能抄在無底洞。
目前網絡上又形成了兩派，一派就是說未來價格會現在的2~3倍，又有一派說未來的價格將會進一步的下調，10%~20%之間。
反正對于購房者來說，穩定穩定，不著急，看好再出手
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