海南
最近，海南省統計局發布了最新統計月報，小易看完之后，禁不住倒吸一口涼氣。
地產投資方面的下跌，太狠了！尤其海口房地產開發投資，直接腰斬，跌了51%！拆開來看，住宅投資下降33.8%，辦公樓投資更是直降45.3%。
圖源：海南省統計局
數據顯示，今年1-5月，全省房地產開發投資完成283.22億元，同比猛跌32.1%。海口更狠，從去年同期的149億掉到今年的73億，少了一半還多。小易曾經盤點過2017-至今年3月的季度房地產投資數據，海口這樣的表現，近10年來還是頭次出現。
至于其他市縣，文昌暴跌90%，儋州跌56%，瓊海跌55%...幾乎是一片“綠油油”。細數一下，海南房地產投資依舊連續接近一年半負增長了。
除了投資，房子賣得咋樣？
1-5月份，海南全省新房賣了340.62萬㎡，比去年少了5.4%。銷售額583億元，同比下降8.1%。折算下來全省均價約17116元/㎡。
圖源：海南省統計局
其中海口賣了115.77萬㎡，跌了14%；銷售額151億，降了7.2%。三亞賣了90.85萬㎡，基本持平；銷售額279億，也穩住了。
但仔細看會發現一個有意思的現象：銷量少了，價卻穩住了。更多開發商開始在做產品上下功夫，靠好產品來賣個好價錢，而不是一味降價換銷量。
接下來，還有一個關鍵，是土地市場。
小易梳理了一下，今年到現在，海口只成交了2塊住宅用地。一塊是城西片區的地，不到10畝；另一塊在龍湖天街對面，被中海溢價20%搶走，一共才50多畝。
中海天街南項目地塊
半年只賣2塊地，什么概念？
2025年海口賣了7塊宅地，2024年是21塊。今年過了一半，還到去年三分之一。
再看計劃供應量：2026年海口住宅用地計劃供應只有46.72公頃，比2023年暴跌了72%，比2025年也少了一半多，安居房和租賃住房供地直接清零了。
沒有新成交的地，今后兩年，新房子注定越來越少？
其實這種情況，已經明顯表現出來了。
海口實景
前段時間，小易盤點過海口今年2季度存量住宅項目情況：發現最近一年時間，海口存量住宅項目從92個掉到56個，36個項目從清單上消失了。未銷售房屋的土地面積從120公頃掉到60公頃，直接減半。
所有這些信息，傳遞了兩個明確的信號：
一個是：未來一到兩年，海口的新房供應可能會急劇減少。尤其是核心區的好地段，賣一套少一套。新盤不是沒有，但屈指可數，選擇面會比現在少上很多；
海口實景
另一個是，房地產投資、土地成交大幅縮減、一方面開發商越發謹慎了。同時，項目的減少也在倒逼產品進步，比如今年已將開盤或即將亮相或入市的新盤，都在看向新規產品和四代宅，每一個正在看房的買房人，都能感受到實實在在的產品進步。隨著庫存項目的不斷清貨，高品質的“好房子”會越來越多次。
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