近日，中國金茂正式對外發布“三懂六境”科技好房體系。這一體系在住建部安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設導向下，對“什么是好房子”做出了體系化回應與升級表達，

2024年以來，中國金茂“金玉滿堂”住宅產品系列在全國一二線城市持續落地，獲得市場的廣泛認可。在產品不斷收獲當代都市購房群體青睞的過程中，中國金茂不斷凝練產品打造理念、沉淀產品價值精華，打磨出“三懂六境”這一品質人居建造方法論。

當下新房市場，客戶需求正呈現出年輕化、立體化、審美多元化的新趨勢。中國金茂堅持“產品引領、客戶至上”，提出了“懂客戶、懂生活、懂藝術”的“三懂”原則。

“三懂”的形成，源于長期而深入的客戶研究。中國金茂持續進行客戶深度調研與需求洞察，通過業主座談、客戶深訪以及問卷調研等方式，系統梳理客戶需求變化趨勢，持續將真實客戶聲音轉化為產品創新的重要依據。

（上海金茂璞元園林實景）

基于對客戶生活方式的深度理解，中國金茂提出了長期主義的產品觀，致力于打造歷久彌新的時代精品住宅。從建筑品質到生活體驗，從室內設計到配套運營，從耐久性能到細節關懷，將長期價值貫穿產品全生命周期。在看不見的隱蔽工程與看得見的日常觸點中持續精進產品與服務，讓住宅不僅滿足當下需求，更能夠適應未來生活。

為此，中國金茂聚焦建筑材料、工藝功法和設施設備三大核心維度，制定專項方案，全面提高經久耐用水平；以功能和場景為核心，基于客戶實際生活場景，精研戶型、公區設計，打磨空間功能和設計細節；以服務和運營為核心，為社區引入專業配套運營，打造極致的細節體驗。

（北京金茂璞逸豐宜下沉會所實景）

此外，中國金茂還將藝術審美價值充分融入產品營造全過程，積極融合全球設計視野與在地文化語境，關注戶型、立面、精裝、景觀、地庫的審美性需求，構建藝術化的空間表達。通過建筑、景觀、室內等設計專業協同，與業界一線設計大師深度合作，以建筑承載文化，用景觀呼應自然，讓空間回歸生活本真，賦予人居產品更持久的精神價值與藝術魅力。

打造新一代中國好房子，離不開完善的建筑科技體系。長期以來，中國金茂走在科技人居的技術前沿，不斷夯實底層技術、完善科技整合、消除客戶痛點，時至今日，科技系統、綠色健康已經成為中國金茂產品價值的核心標簽。

金茂的硬核科技實力，源于明星產品線“金茂府”，打造了衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的“五衡”居住體驗。經過近二十年的開發迭代，金茂府已由1.0進化到3.0時代。

隨著“好房子”的概念逐步明確，2026年中國金茂以“金玉滿堂”為基礎，重新定義中國金茂好房子價值內涵，通過迭代245項技術措施，將“五衡”全維度的提升至“六境”。

“六境”即健康人居的六大環境（包含：水境、熱境、聲境、綠境、智境和安境），融合了人、家與環境的和諧關系，將金茂科技拓展至18個專項系統，涵蓋了好房子“安全、舒適、綠色、智慧”各方面。

通過全屋凈水、末端直飲、熱水循環與恒溫出水保障用水體驗；以毛細管網系統結合全屋除霾新風、溫濕度獨立控制體系構建了室內穩定的溫濕氣候；依托LOW-E節能外窗、靜音隔聲體系與光環境設計營造靜謐空間；融合綠色能源與能耗管理實現項目的長期低碳運行；以全屋智能聯動與AI識別技術提升生活便捷與響應能力；并通過多重安防與主動識別體系構建全場景安全保障。“六境”科技全方面筑就美好生活。

目前，“三懂六境”科技好房體系已全面融入中國金茂產品研發，并落地至“金玉滿堂”四大產品系，針對不同客群需求形成差異化產品表達。

其中，府系以“科技傳承，經典新生”為核心理念，將健康科技與經典建筑審美深度融合，打造兼具品質感與長期價值的改善標桿；璞系聚焦高凈值客群，以“縵系療愈，藝術東方”為核心主張，構建兼具文化氣質與收藏價值的高端作品；滿系面向城市中堅力量，以“自在豐盈、高顏高定”為特色，在品質、顏值與功能之間實現平衡；棠系則聚焦家庭成長需求，秉持“全齡友好，超享生活”的社區營造導向，打造兼具溫度與歸屬感的品質住區。

（杭州金茂拱宸金茂府實景）

目前，“金玉滿堂”產品系已在全國多個核心城市落地，多個項目躋身所在城市銷售前列。

去年，四大產品線均有標桿項目熱銷：杭州拱宸金茂府以文化共鳴與產品力實現二開二罄；西安金茂璞逸東方位列西安2025年銷售金額TOP1；武漢金茂樾滿晴川，連續四個月成為武漢套數TOP1；成都東城金茂曉棠位列成都銷售套數TOP1。

2026年上半年，上海金茂滿譽首開熱銷212套，成為今年上海新房首開銷售套數銷冠；北京金茂璞逸豐宜位列2026年1-5月豐臺區熱銷項目網簽榜首；北京金茂滿曜拿下朝陽區1-5月單價10萬元/平方米內住宅網簽套數、面積及金額第一；西安璞逸高新上半年穩居西安高新區1-6月單價3w 住宅銷售冠軍；西安幸福曉棠項目今年連續三個月位居西安銷售榜TOP1……

截至今年五月，中國金茂已實現全口徑銷售金額417.3億元，同比增長10.54%，行業排名升至第七位。在“三懂六境”科技好房體系賦能之下，中國金茂為行業探索“好房子”建設提供了新的實踐樣本。