遼寧
豐澤區(qū)待售二手房從4202套增加到了1.4萬套。 五年時間，掛牌量增長了超過兩倍。 與此同時，鯉城區(qū)房價從2.3萬元降至1.4萬元，豐澤區(qū)從2.1萬元降至1.5萬元。 這是2026年6月泉州樓市的一組數(shù)據(jù)對比。
在多數(shù)城市，主城區(qū)往往是房價最堅挺的部分。 但在泉州，情況似乎有些不同。 主城區(qū)的調(diào)整幅度，比下面的縣城要大不少。
惠安縣房價從8500元降至7700元，石獅市從8700元降至8100元，兩個區(qū)域的降幅都控制在10%以內(nèi)。 豐澤區(qū)二手房掛牌量從2022年的6000多套，逐步攀升到2023年的1.1萬套，再到2026年的1.4萬套。 庫存的持續(xù)累積，讓購房者在選擇時有了更多的空間。
有分析認為，泉州作為有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，房價本身具備一定的底子。 主城區(qū)房價此前處于相對高位，存在調(diào)整空間，而縣城房價本身基數(shù)不高，加上當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，價格波動相對平緩。 2026年5月，泉州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4%；二手住宅價格環(huán)比微降0.2%，同比下跌4.3%。 整體市場保持著以價換量的節(jié)奏。
在豐澤區(qū)，6月第4周的二手房掛牌均價約為15816元/平方米。 鯉城區(qū)同期均價約為18630元/平方米。 惠安縣和石獅市的均價則分別在6955元/平方米和7409元/平方米左右。 不同區(qū)域之間的價格梯度依然存在。
從購房者的關(guān)注度來看，豐澤、鯉城、晉江三個區(qū)域始終排在搜索榜的前三位。 價格方面，020萬和80110萬這兩個區(qū)間是網(wǎng)友關(guān)注較多的價位。 這說明首次置業(yè)和改善型需求都在市場上尋找合適的機會。
另一個值得注意的變化是產(chǎn)品本身的迭代。 2026年3月起，泉州四代宅的平層套內(nèi)面積門檻從120平方米調(diào)整至90平方米。 這意味著更多戶型可以配置空中花園等空間。 一批帶有挑高客廳、空中庭院的新項目入市后，在產(chǎn)品力上對早期的二手房形成了一定的競爭優(yōu)勢。 有項目開盤半年整體去化超過了預(yù)期。
在臺商投資區(qū)，2026年5月二手房掛牌均價約為8119元/平方米。 區(qū)域內(nèi)百崎兩岸微短劇產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開園運營，規(guī)劃占地230畝，總建筑面積6.2萬平方米，計劃總投資5億元。 園區(qū)已入選福建省七大影視產(chǎn)業(yè)基地。 未來三年計劃引進兩岸影視企業(yè)100家以上，推動年產(chǎn)值突破10億元。 這一產(chǎn)業(yè)方向的落地，為臺商區(qū)帶來了新的就業(yè)人口和居住需求。
臺商區(qū)作為國家級開發(fā)區(qū)，屬于泉州中心城區(qū)“一灣兩翼”城市空間布局中的重要區(qū)域。 隨著產(chǎn)業(yè)園二期建設(shè)的推進，以及“影視+文旅”融合板塊的拓展，這個片區(qū)的城市功能正在逐步完善。
泉州樓市的各個區(qū)域，正在呈現(xiàn)出各自不同的面貌。 主城區(qū)經(jīng)歷著價格的重新校準，縣城保持著相對平穩(wěn)的節(jié)奏，而臺商區(qū)則在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的過程中孕育著新的可能。 對于在這座城市生活的人來說，無論選擇哪個區(qū)域，都能找到適合自己的節(jié)奏和空間。
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