北京
文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
保利云瑞開(kāi)盤數(shù)據(jù)出爐：
首開(kāi)去化90%，攬金15億元。
按照首推200套貨量來(lái)算，賣了約180套。
6月27日，保利云瑞正式開(kāi)盤，首推1棟、6棟、7棟、9棟，戶型涵蓋建面約128㎡、145㎡及200㎡四房。
其中，7棟最靠近大路，位于小區(qū)大門右邊；
6棟、9棟稍微靠里一些；1棟的位置則相對(duì)一般，視野也不那么好。
價(jià)格方面，均價(jià)約5.5–8.5萬(wàn)元/㎡。
這個(gè)價(jià)格不算太低，但就首開(kāi)去化來(lái)看，市場(chǎng)接受度還是蠻高的。
保利云瑞走得是改善路線。
整個(gè)項(xiàng)目，共九棟住宅，均為17-19層的小高層。
全盤設(shè)計(jì)了建面約128㎡、145㎡、165㎡、200㎡四個(gè)戶型，均為四房，兩梯兩戶。
沒(méi)有剛需混雜，這也在很大程度上確保了圈層的純粹性。
項(xiàng)目總用地31692㎡，建筑面積約10萬(wàn)㎡，其中計(jì)容面積57271㎡。
容積率低至2.3，是白云新城近13年來(lái)容積率最低的地塊。
還有一點(diǎn)，保利云瑞還是廣州首宗將“好房子”建設(shè)要求寫入地塊出讓公告的項(xiàng)目。
小高層，純板樓，戶戶朝南，較低的容積率，可謂是舒適度拉滿。
回顧一下地塊情況。
2025年12月18日，項(xiàng)目地塊——白云區(qū)白云新城AB2911018地塊競(jìng)價(jià)出讓，保利和越秀兩家爭(zhēng)搶。
歷經(jīng)一個(gè)多小時(shí)、31輪報(bào)價(jià)后，最終被保利以總價(jià)198324萬(wàn)元拿下。
溢價(jià)率17.8%，折合樓面價(jià)37703元/㎡。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為廣州穗泰置業(yè)有限公司，該公司由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。
公司董事長(zhǎng)、經(jīng)理為李凱，他同時(shí)也是廣東保利的黨委副書(shū)記、總經(jīng)理。
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