北京
樂居財經 王敏 6月29日，北京市規自委掛牌了北京市朝陽區南磨房鄉廣渠路城中村改造項目0409-10地塊，地塊狀態目前為預申請，起拍價格70.5億元，預申請保證金2000萬元。
0409-10地塊位于朝陽區勁松街道，項目四至為：東至0409-09地塊西邊界，南至規劃大郊亭三街北紅線，西至街坊二路西邊界，北至0409-09地塊南邊界及廣渠路南紅線。
土地面積為36847.62平方米，建筑控制規模為103173.33平方米，容積率為2.80，限高80米。
地形規整，東西狹長，面寬資源非常優秀。
地處東四環內的核心地段，北邊是地鐵大郊亭站，東側緊鄰東四環，軌交和地面出行都很方便。
這個位置，打造成大高板項目也屬于豪宅級別了。
缺點是四環路上車流量巨大且車速較快，即使有綠地，低頻噪音依然很難完全隔絕。
東側房源為了隔音和避免尾氣粉塵進入，可能需要長期關閉窗戶，會導致通風和采光體驗大打折扣。
審核意見函顯示，交通規劃要求該地塊西側設置1條南北向寬度15米的街坊路。該街坊路納入土地出讓范圍，由二級單位負責建設，計入建設用地基底面積核算容積率，與項目同期建成并保證對外開放，由二級單位進行養護和管理。
建筑項目應采用綠色照明技術、供暖鍋爐系統節能技術、空調系統節能技術、電機系統節能技術、高溫空氣燃燒技術、熱泵技術、太陽能利用技術、雨洪利用技術、節水器具及節水控制技術等節能節水、減排技術、并在設計說明中做出專門說明。
商業、辦公類建筑分割單元面積500至600平方米的，層高控制在4.2米以內，不進行分割且整層面積大于600平方米的，層高控制在4.5米以內，應采取公共走廊、公共衛生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。商業、辦公建筑的最終使用人明確，且對層高有特殊要求的建設項目除外。
此外，在0409-10地塊東側的0409-09地塊地下部分可進行綜合利用，建設地下商業（建筑規模約2000平方米，最終以審定方案為準），并采取地下通道的方式與地鐵28號線實現連通，同時設置28號線與大郊亭北街的連通通道，地下商業設施不得分割出售，經朝陽區政府批準后可整體轉讓。
該地塊地上部分應與地下商業設施統籌設計，并與0409-10地塊同步實施。地鐵28號線出入口、風亭等附屬設施應與地塊及周邊景觀風貌相協調，并與0409-10地塊相結合，實現一體化設計。
根據出讓文件，參加預申請企業須具有房地產開發資質，可以獨立競買也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具有房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。
本次公告宗地預申請受理時間自2026年6月29日起至2026年7月28日下午17:00。
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