昨天小編去千燈湖1號(hào)的時(shí)候，看到小區(qū)門口掛出的售價(jià)真的驚了！

去年285平戶型還賣981萬，現(xiàn)在同戶型直接干到了860萬，半年時(shí)間便宜了120萬...

不禁感嘆，曾經(jīng)爆火出圈的網(wǎng)紅盤，隨著房?jī)r(jià)調(diào)整，不少已漸漸淡出大眾視野。

2020年到2021年上半年，絕對(duì)是佛山樓市的大年，新房、二手房、土地市場(chǎng)三箭齊發(fā)。

那時(shí)候，不少重點(diǎn)區(qū)域的房子上漲非常夸張，千燈湖喊到10萬+，臨廣盤閉眼沖、茶水費(fèi)滿天飛。

不少二手盤漲到天上去，比如保利花園二、三期，22-23年穩(wěn)定在4.5-5萬/平，相比2016年2萬/平的均價(jià)直接翻倍，期間最高漲400%。

同期還有千燈湖一號(hào)，保利天悅等豪宅的暴漲行情，直接帶動(dòng)周邊剛改盤業(yè)主的漲價(jià)情緒，紛紛掛高價(jià)拋售。

接下來，一起盤點(diǎn)當(dāng)年瘋漲的網(wǎng)紅盤，看看它們現(xiàn)在的真實(shí)處境。

最瘋狂的時(shí)期

有盤最高漲了400%！

但是把時(shí)間周期拉長(zhǎng)，小編發(fā)現(xiàn)核心地段的一批小區(qū)，價(jià)格始終穩(wěn)中有進(jìn)，并未出現(xiàn)大起大落，依舊保持著強(qiáng)勁的價(jià)值韌性。

不少周邊業(yè)主更是在 2021 年高位順利出手，賺得盆滿缽滿，完美避開了后續(xù)的房?jī)r(jià)下跌周期。

• 保利花園，最高漲了400%

整個(gè)保利花園共有三期，每期價(jià)格不同，但它也是整個(gè)千燈湖核心區(qū)的稀缺小高層，非常低密，綠化做得很好，舒適度不錯(cuò)。

2013年保利花園價(jià)格在1萬/平左右，甚至不少房源低于1萬/平。

2016-2018年，價(jià)格基本在2-3萬/平。

2021年才正式狂漲，二期穩(wěn)定在4.5-5萬/平、一期則在3.7-4.1萬/平，期間最漲幅達(dá)到了300%-400%。

主要是核心位置+學(xué)區(qū)的組合性價(jià)比太高了，很多家長(zhǎng)會(huì)選擇小戶型給小孩上學(xué)。

如今，保利花園一期成交均價(jià)2.2萬/平、二期3萬/平、三期2.4萬/平，回到十年前的水平，扛住了這輪調(diào)整周期。

• 中海千燈湖1號(hào)，十年漲了134%

千燈湖一號(hào)面積段涵蓋137-600㎡產(chǎn)品，圈層也比較純粹，就是密度有點(diǎn)高，之前佛山有錢人想在千燈湖買房，往往都會(huì)想到它。

2016年主力戶型價(jià)格在1.2-1.5萬/㎡，而1棟樓王則是2萬+/㎡，2棟樓王也相差無幾。

2021年，該盤首先燃起佛山二手房突破5萬/平成交的熱火。

2024年5月，一套285戶型創(chuàng)下小區(qū)歷史成交單價(jià)66535元/平，對(duì)比低位最高漲幅約為：351.48%！

如今，我們咨詢到去年12月成交的285戶型成交價(jià)為3.4萬/平，10年平均漲幅約134%。

只是高點(diǎn)買進(jìn)的，資產(chǎn)縮水近30%+。

• 中鐵建國(guó)際公館，十年漲幅約30%

中國(guó)鐵建國(guó)際公館，其實(shí)在坊間聲音不算特別高，但是當(dāng)年的市場(chǎng)表現(xiàn)卻足以驚艷全城。

2016年，還是在售新盤的中國(guó)鐵建國(guó)際公館，便創(chuàng)下了紀(jì)錄——佛山第一個(gè)均價(jià)達(dá)2萬/平的新盤，一時(shí)風(fēng)光無兩。

2022年一套4室188戶型創(chuàng)下小區(qū)最高單價(jià)55213元/平，最高漲幅接近200%！

2023年的大戶型成交基本5-5.8萬/平，小戶型在4.2-4.4萬/平，那時(shí)候小戶型有100%以上的漲幅。

如今2026年2月成交的一套91平戶型，成交總價(jià)203萬，單價(jià)約2.2萬/平，相比5年前已經(jīng)腰斬了，大戶型單價(jià)則在2.6-3萬/平之間。

小編認(rèn)為，這是受到近年來千燈湖新派豪宅的沖擊，從而失去了競(jìng)爭(zhēng)力，因?yàn)楫?dāng)時(shí)千燈湖大面積產(chǎn)品是非常稀缺的。

但是按照十年內(nèi)來算，總體估算漲幅還有20-30%，過山車的走勢(shì)，還未破首發(fā)價(jià)格。

• 綠地璀璨天城，最高漲35%

綠地璀璨天城，雖然密度高了些，但是彩虹路一側(cè)高層可以望亞藝湖，而且在3號(hào)線季華六路站、鐵軍小學(xué)東校區(qū)周邊，數(shù)年前吸引了一波改善客群。

2017年該盤賣1.7-2萬/平，2023年二手成交站穩(wěn)2.3-2.5萬/平，大戶型產(chǎn)品在2.6萬/平，那時(shí)漲幅30%-35%

如今主力戶型二手成交在1.6-1.8萬/平，10年跌了10%。

• 天悅灣花園，前三年漲35%，現(xiàn)在重回谷底

位于順德大良東部的天悅灣花園，當(dāng)年憑借板塊內(nèi)地鐵3號(hào)線開通、萬象匯等諸多熱點(diǎn)，在二手市場(chǎng)關(guān)注度不斷上升。

2020年，該盤仍在低谷時(shí)，價(jià)格在1.7-2萬/平之間。2022年，成交其實(shí)基本站穩(wěn)2.4萬/平，2年內(nèi)最高漲幅達(dá)35%。

如今，成交均價(jià)約1.5萬/平，回到歷史谷底水平。

在佛山

如何買到抗跌保值的房子？

我們可以看到一個(gè)趨勢(shì)，現(xiàn)在房企供應(yīng)的新房基本上以大戶型為主。

那么二級(jí)市場(chǎng)的剛需會(huì)越來越少，樓市發(fā)展到現(xiàn)在，改善需求會(huì)越來越來越多，小戶型的流通性便受到了壓制。

所以，在選定板塊的前提下，有預(yù)算充足、且考慮以后換房的朋友，盡量買大房子。

反之，則要精挑細(xì)選，在有限的預(yù)算內(nèi)，買滿足自己大部分需求。

例如、學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境等與生活息息相關(guān)的配套，以及空間靈活、可以住一輩子的房子，不管房?jī)r(jià)漲跌，住得安心才是王道。

其次，買物業(yè)好的樓盤。

雖說房子產(chǎn)權(quán)有70年，但房齡未過半，20年的房子在我們印象中都是老房子了，就是這么殘酷。

如果物業(yè)管理不好，對(duì)小區(qū)維護(hù)不到位，社區(qū)以及房子折舊所帶來損失是挺多的。

所以，無論從資產(chǎn)方面，還是居住體驗(yàn)來說，好的物業(yè)不僅讓生活更美好，也能讓房子增值、保值。