浙江
文︱劉德科
前幾天〔2026/6/12〕，深圳前海桂灣那塊地，保利、華潤、招商、綠城、中海、建發、越秀、深業、華發等央國企都去拍了。我聽到好幾個參拍房企高管的遺憾：唉，我們沒拿到，被建發拍走了。
拍了近300輪。最終，建發以總價35.25億元競得，樓面地價9.6萬元/平米。一年前〔2025/7/14〕，招商蛇口拿下了一路之隔的招商海晏府地塊，當時的樓面地價僅僅只有8.4萬元/平米（兩個月前，招商海晏府開盤大賣，備案均價是14.2萬元/平米）。一年光陰，漲了1.2萬元/平米——在樓市尚未完全止跌回穩的當前階段，這樣的漲幅已經非常難得。
為什么最終是建發拿下了前海地王？我們可以馬后炮地說：在當前這個時間節點，建發的“地王經驗值”相對更高——建發的“燈塔戰略”（豪宅項目在全國頭部集中布局），相繼在成都、北京、杭州、廈門等城市屢創銷售佳績，這給他們帶來了“越成功，就越敢；越敢，就越成功”的心理循環。
我們恰好拍攝了建發在全國的幾個“燈塔項目”，你可以點開隨意感受一下——
廈門XIAMEN︱宸啟瑞湖二期
場景密碼——到燈塔去
拍攝時間：2026年6月12日
杭州HANGZHOU︱建發·棲湖云莊
場景密碼——蔣汪郭劉
拍攝時間：2026年4月10日
成都CHENGDU︱建發·海耀
場景密碼——天上宮闕
拍攝時間：2026年2月6日
北京BEIJING︱建發·海晏
場景密碼——光耀門楣
拍攝時間：2026年4月24日
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