廣東
廣州土拍又有好戲！
下午17點整，琶洲1208和南浦地塊報名時間正式截止，樓市君也拿到了最終的報名名單。
琶洲AH041208地塊將在明天11點限時競價，共有7家房企報名，分別是保利、中海、越秀、招商、綠城、建發和中鐵置業。
番禺洛浦BA0206303地塊則是在早上10點開始，共有4家報名，分別是保利、中海、綠城、國貿。
算下來，共有8家房企將參加明天的土拍大戰，其中保利、中海、綠城三家要雙線作戰！
提醒一下，樓市君將在明天早上對地塊競價過程進行直播，感興趣的，可以關注我們的視頻號直播~
我們也簡單回顧一下這兩塊地的基本情況。
琶洲AH041208地塊
2.5容積率，與大廠做鄰居
這宗7家房企報名，熱度在預料之中。
從地圖上看，地塊位于琶洲中二區范圍，距離萬勝圍地鐵站不到300米，無論是4號線還是8號線都很便捷。
地塊周邊還有多所學校，包括六中珠江中學、海珠第三實驗小學、琶洲執信等，也都在步行范圍。
再加上與保利廣場、萬勝廣場以及保利洲際酒店幾乎只有一路之隔，走幾步路就能滿足日常購物需求，地段配套確實優秀。
｜廣州樓市發布 制
并且，這宗地也是廣州地標群的最佳觀景點之一。
包括珠江新城、金融城以及琶洲的地標，都有可能成為窗前的風景。
值得一提的是，抖音華南總部等互聯網企業總部也選在了地塊北側，名副其實的與大廠為鄰。
｜廣州樓市發布 制
根據規劃，這宗地宗地面積9060平，總建筑面積22650平，容積率僅有2.5。
不過地塊配建也不少，扣除2250平的公建配套后，地塊可售住宅面積僅有20100平。
再加上還需建設河涌、綠地和道路，額外成本不低。
算下來，實際樓面價基本奔著5萬+去了。
好在整個琶洲中二區也是傳統的豪宅區，包括保利天悅、江山國際等盤，基本都是豪宅定位，二手成交價常年維持在6萬+甚至10萬+。
片區新房斷供多年，買家新購、置換居住的動力都很強。
番禺東鄉一期地塊
地鐵低密盤+九年制名校
這塊地的熱度，主要在于地塊的確定性很高，包括地塊的基本面和客群，都有優勢。
首先是地塊的學鐵商配套很能打。
地塊就在南浦地鐵站旁，通過地鐵2號線，可以快速串聯廣州南站、海珠西以及公園前等板塊。
商業方面，地塊旁的南浦里等商業已經在運營，生活配套也比較齊全。
｜廣州樓市發布 制
至于學校方面也是一大亮點。
按照出讓要求，地塊需要在2年內建設BA0206302地塊中小學，并無償移交。
樓市君收到消息，這所新學校或許是省實或仲元。
｜圖源：廣州公共資源交易中心
另一方面，地塊的潛在客群也很廣泛。
除了2號線通勤的番禺、海珠客戶之外，板塊內部的置換客戶也有強勁的換房需求。
貝殼找房上顯示，整個南浦島目前二手掛牌超1600套，包括南浦海濱花園、南浦花園、麗江花園、廣州碧桂園等，二手成交價格在2萬/平左右。
換句話說，如果項目入市價格合適，很有可能周邊置換客就把項目買完了！
｜圖源：貝殼找房
最后，樓市君再次提醒一下，這兩宗地分別將在明天早上10點和11點進行限時競價。
樓市君將在視頻號上全程直播，感興趣的不妨關注我們~
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