監測區間：6月10日-6月23日

監測范圍：申花、文暉

統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

成交回顧：

文暉小熱，申花有亮點！申花文暉6.3-6.9 | 二手成交監測

市場觀察

受到開艮山上蓋研討會熱度影響的文暉是最穩的，申花強在庫存在掉，供需關系修復可以對沖大盤下行。

受眾所周知的原因，行情趨勢的總結我們就不多說了。祝中高考出分開心，暑假吃好喝好，家長和退休的多消費多旅游。

最后打個廣告，和不動產相關的所有問題，住宅、公寓、商鋪都可以，掃文末二維碼或者加hzfs11，買、賣、學區房、養老房、老破小，什么時候置換、什么價格、怎么選房、會不會拆、分房要錢要房等等，道理是什么給你講清楚，前半生的錢守守住留給娃，花點小錢看門診看個明白，比吃悶虧強。

和品5套：

一套法拍的，6#樓好位置的166㎡，去年9月9帶車位簽的，法拍957.9w，法拍正常的價格。

4#112㎡，紹興路拐進這棟，660w裸房，和5月持平，樓上675w帶車位。

5#的117㎡，10樓，740w帶個車位，這個戶型，北區東邊樓幢4月有一套，777w帶車位，位置樓層都比這套好，正常價差，行情基本持平。

3#的139㎡，A區長岳街進來第二幢，東邊低樓層，886w帶車位，賣家凈到手，那就中介費買家全出，和1月樓上差不多，持平。

28#的139㎡，最前面這個C區的14樓，西邊，對著紹興路的，位置實在說不上好，價格和去年陽春下來一點點，6w/㎡的裸房單價這個位置，馬馬虎虎，不是最前面對馬路還可以的，這個位置反正不香。

文樾上院1套：

樓王的183㎡中間樓層，1102w，6.02w/㎡的單價，和1月的鳳凰樓層基本持平，樓上兩個車位1160w，這套沒車位。

馥源庭4套：

A區河邊2#低樓層187㎡，1150w帶車位，6w/㎡出頭的單價，合理，樓上這兩套買的貴別參考，B區雙稅6.5w/㎡買的下去的。

再是3#西邊也是看河，但是228㎡大戶型，1460w帶車位，裸房6.3w/㎡多一點，還行，我覺得還得再下去點，今年能到6.2w/㎡多一點，和C區的大戶型187㎡那批單價略高一點點。

再是B區，總共兩棟房子，對望看河6#的高樓層，188㎡，1085w裸房，B區就價格低了沒辦法，太小了，又不安靜不純粹，南邊還有自持，東邊河邊好點，有個5.6-5.7w/㎡，西邊對馬路更低，5.3-5.4w/㎡。

最后，C區沒幾套的大戶型，185㎡的2樓都賣掉了，1060w帶車位，裸房在5.7w/㎡，2樓會便宜，但是這個5.7w/㎡我覺得便宜得不夠，這里買2樓，我還是會選B區選個東邊看河的。

河頌1套：

交付后的第二套，也是小戶型，113㎡，1#中間樓層，對著前面這個學校和幼兒園，日照沒問題，583w帶車位，和第一套566w裸房持平的，河頌還是要看大戶型以及河邊這批174㎡、199㎡的價格出來，小的參考下星瓚和杭樾潤府很容易，介于兩者之間。

杭樾潤府2套：

10#低樓層，位置最一般的，是真便宜了，496.5w買進的，520w賣出，利息是肯定虧掉了，還是配合滿2，不然得賬面虧。

另一套位置好多了，重點關注房源，但是也很便宜，1#的鳳凰樓層，日照好、樓層好，遠離公租，下樓去商業街和地鐵近，弊端是要忍幾年樓下工地，540w，4.7w/㎡的單價，這套買進547.9w，現在配合滿2，都還是破發了。

星瓚3套：

河邊18樓小戶型，帶個車位，583w，和去年比多讓一個車位，18樓也要折點價，河邊真的很穩了。

6#西邊套，這套也是重點房源。

不對花園的對馬路的，8樓，715w，理性，天一熱又回到1月價了，西邊房源130㎡不對花園的就不應該過750w，這就是純建筑知識，一個三邊廳如果不看長縱深景觀，它就沒有優勢，弱書包房還帶大稅的，裸房開價要760-770w我為什么不買武林邸108、或者加一點買125？或者我為什么不買星瓚139㎡南廳低樓層，譬如武林邸得房高得多、地鐵口、單稅、對花園、書包房。

最后一套7#的大戶型，990w，這套挺好，比去年一月的還回彈點，和6月成交的8#的1000w基本持平，這些還挺穩的，要是去年1040w買進的，一年住下來算租金，只虧掉一個車位，申花好的房源基本是這個情況，比去年的淡季讓一兩個車位，然后再讓點裝修錢。

武林邸1套：

108㎡，東北角上朝內的低樓層712w帶車位，裸房已經總價6字開頭了，頂不住的，很快帶車位會到700w、698w這種價格出來，強買房市場的小戶型承載不了很高溢價的高單價。

天玨華庭1套：

164㎡，河邊5#大戶型，樓下出門口就是地鐵和太合中心，1028w帶車位，我不明白為什么會逆行情刷個高價，這棟樓之前三套成交都是總價9字開頭，這個1000w頭，可能裝修喜歡吧，持平略漲，應該是今天監測里唯一一套明顯漲的。

錦繡之城1套：

也是關注重點房源，2#的高樓層，127㎡戶型，實際是126點幾，884w帶車位，正對中心水景花園，好樓層，視野也好，跌破900w，裸房單價跌破7w/㎡，同時較明顯幅度跌破1、2月價格，同戶型的隨便找，從前年夏天我監測到現在，除非有法拍特殊房源沒關注到，沒有總價8字開頭的錦繡之城126㎡，2樓都是900w。

濱融府1套：

7#鳳凰樓層，139㎡的855w又出現了，之前是隔壁有一套國外的撿漏房源850w帶車位，我們粉絲隔了一晚去簽夜里被人截胡了，這下好了，撿漏房源把價格打下來了。

攬云3套：

小中大各一套，低價房源快速出清。

1#的10樓，183㎡帶兩個車位，1060w，就裸房1000w，裸房的單價只有5.5w/㎡，真實惠了，房東要虧利息了，基本底了，再下去，實在想不出攬云奔著保發去的畫面，比杭曜一期的179㎡便宜了，想買可以盯著抓緊談，差不多1000w上下裸房可以簽的。

8#樓的頂樓226㎡，單價低點，1228w成交，實惠，5.4w/㎡對花園225平的濱江造，還想怎么樣。

最后一套，樓王的9樓，1570w，263㎡，和4月價格持平，穩定的，這四個單元的263㎡還是要6w/㎡附近的。

攬云、杭樾這種被公租連累的兩個小區，真的可以重點關注，7月買也沒事，房東好談的，同樣價格，隔條馬路少30多平兩個車位，性價比很明顯，都在盈虧線以內了，下修幅度不會大了。

慶樾上府1套：

11#的139㎡頂樓，裸房718w，5.17w/㎡，781.2w買進，拿3年多718w賣出，后排頂樓已經是相對安全的房源了，投資客愛買的位置都有去無回。

本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。

持續關注杭州房叔，獲取真實市場動態。